АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2816/2019

г. Петропавловск-Камчатский

18 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевцовым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Стройпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании  задолженности  и   пени   по   договору    аренды земельного участка от  07.06.2017  № 98/17  в  сумме  384 216  руб. 51 коп.

при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 01-08-02/1/19 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

 не явились,  

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпром» (далее – ответчик, Общество, ООО «Стройпром») с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 № 98/17 в сумме 384 216 руб. 51 коп, в том числе: арендная плата по договору за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 306 209 руб. 62 коп.,  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2017 по 13.06.2019 в размере 78 006 руб. 89 копеек.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ, в связи чем  судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Представила для приобщения к материалам дела  светокопию платежного поручения от 16.06.2017 № 104101. Пояснила суду, что ответчик не производил оплату арендной платы. Сумма задатка представленного ООО «Стройпром» для участия в аукционе от 11.05.2017 № 964 истцом была учтена в счет оплаты по договору аренды от 07.06.2017 № 98/17.

Светокопия платежного поручения от 16.06.2017 № 104101 приобщена судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  к материалам дела.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит  к следующему.

Как следует из материалов дела, 07.06.2017 между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 98/17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010125:270, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание. Участок находится примерно в 333 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 0,6434 га (6434 кв.м.), разрешенное использование: земельные участки объектов складского назначения (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок считается переданным Арендатору с момента подписания обеими сторонами договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В пункте 2.1 указано, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Дата регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 26.06.2017.

Срок аренды земельного участка установлен на 108 месяцев с 26.06.2017 по 07.06.2026 (пункт 2.1, 2.2). 

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3 договора размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора и составляет 537 339 руб. в год. Арендная плата начинает исчисляться с 07.06.2017 и подлежит внесению в соответствии с графиком:

За 2017 год: 

за период с 07.06.2017 по 30.06.2017 – до 15.06.2017;

за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 – до 15.09.2017;

за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 – до 15.11.2017;

За 2018, 2019 и по 2025 года, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Из пункта 6.1 договора следует, что в за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Общество нарушило условия договора в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей. У арендатора образовалась задолженность за пользование земельного участка в период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 306 209 руб. 62 копеек.

Поскольку ответчик в период действия вышеуказанного договора обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, Управлением в адрес Общества было направлено предупреждение о задолженности по арендной плате от 24.01.2019 № 57655550, в которой указано:

– о наличии задолженности по арендной плате в размере 306 209 руб. 62 коп; 

– о начислении  пени 35 102 руб. 22 коп. по состоянию на 24.01.2019. 

Обществу было предложено в течении 30 календарных дней внести указанную сумму задолженности на счет Управления.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, принятых по договору аренды, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском.

Оценив условия вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с требованиями закона и между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая изложенное, судом установлено, что арендная плата за период                          с 01.04.2018 по 31.12.2018 ответчиком в полном объеме не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере в размере 306 209 руб. 62 копеек. 

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, а доказательства обратного Обществом не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в размере пени за просрочку внесения арендной платы  в размере 78 006 руб. 89 коп. за период  с 16.06.2017 по 13.06.2019.

В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил неустойку.

 Расчет пени судом проверен и признан верным. 

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, суд признает разумной примененную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме, рассчитанной исходя из согласованного сторонами в договоре порядка начисления неустойки. 

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и пени ответчиком в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании пени за период с 16.06.2017 по 13.06.2019. рублей за период  в размере 78 006 руб. 89 коп. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере         10 684 руб. 00 коп. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпром» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение 306 209 руб. 62 коп. долга по договору аренды земельного участка                     от 07.06.2017 № 98/17 за период с 01.04.2018  по 31.12.2018, а также пени в размере  78 006   руб. 89 коп., всего взыскать:  384 216 руб. 51 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпром»   в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 684 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в  Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       А.М. Сакун