Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11408/2021

г. Хабаровск

05 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680023, 

<

...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 322 187 руб. 55 коп.

при участии: 

от истца – Н.В. Осадчая по дов. от 14.02.2022, Д.Р. Манукян по дов. от 25.02.2022,

от ответчика – ФИО2 по дов. от 11.01.2022 №1юр/1/16.1-08.

ООО «Вектор комфорта» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в суд с иском к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО (далее – ответчик) о взыскании 322 187 руб. 55 коп., из которых 258 837 руб. 26 коп. – задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД №36 по ул. Панфиловцев в г. Хабаровске за период с 01.09.2020 по 30.06.2021, 37 292 руб. 35 коп. пени за период с 02.03.2021 по 25.02.2022, плату за капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 24 351 руб. 26 коп., пени за просрочку уплаты за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 25.02.2022 в размере 1 706 руб. 68 коп. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения истцом заявленных требований).

В судебном заседании представители истца поддержали уточнённые исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражений против удовлетворения иска не заявила.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вектор Комфорта» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №36 по ул. Панфиловцев в г. Хабаровске на основании договора управления от 09.02.2016, заключенного с собственниками помещений указанного МКД.

По условиям договора от 09.02.2016, управляющая организация  в течение согласованного с собственниками срока за плату выполнять услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме (п.2.1).  

В свою очередь, собственники обязались оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п.2.3).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, собственники помещений в МКД производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и др.), содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе, управление МКД.

Плата за услуги по содержанию и ремонту устанавливается в соответствии с действующим решением общего собрания собственников помещений МКД (п.4.2). 

Так, протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 27.06.2018 установлен размер платы 36 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 4.3 договора установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.4 договора, оплата собственниками помещений оказанных услуг осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций. Срок внесения платежей от собственников – до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п.4.7).

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником нежилого помещения I(18-40), площадью 296,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Панфиловцев, д.36, пом.I(18-40), является Российская Федерация (право собственности зарегистрировано 10.07.2015).

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №36 по ул.Панфиловцев в г.Хабаровске в срок, установленный договором управления многоквартирным домом от 09.02.2016, не вносил оплату за коммунальные услуги и плату за капитальный ремонт, истец направил в адрес ответчика претензию об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (ответ на претензию исх.№4284.1-08 от 24.06.2021), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственникапомещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Таким образом, Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, являясь собственником спорного нежилого помещения, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД, оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за капитальный ремонт общего имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период в материалы дела не представлено.

 Истом представлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в спорном МКД и платы за коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 составляет 258 837 руб. 26 коп., размер платы за капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 – 24 351 руб. 26 коп.

Расчет платы произведен исходя из площади принадлежащего ответчику помещения на основании утверждённого протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 27.06.2018 размера платы 36 руб. за 1 кв.м. Размеры платы за ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведение, электроэнергии на СОИ, отопление, вывоз ТКО рассчитаны истцом на основании соответствующих тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края и нормативов по формулам в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 №130-пр и Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.01.2016 №12-пр. Размер платы за капитальный ремонт установлен постановлениями Правительства Хабаровского края №243-пр от 19.06.2019, №280-пр от 30.06.2020

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требования истца о взыскании задолженности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки произведен истцом на основании статей 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ, размер неустойки за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг составляет 37 292 руб. 35 коп., за просрочку внесения платы за капитальный ремонт – 1 706 руб. 68 коп. Расчет пени проверен судом, признан верным, не оспаривается ответчиком.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 444 руб. относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Вектор Комфорта» (ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 258 837 руб. 26 коп., пени с 02.03.2021 по 25.02.2022 в размере      37 292 руб. 35 коп., плату за капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 24 351 руб. 26 коп., пени за просрочку уплаты за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 25.02.2022 в размере 1 706 руб. 68 коп., всего 322 187 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 9444руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                       А.В. Бутковский