Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6211/2022

г. Хабаровск

21 июля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 июля 2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания –ФИО1

при участии в судебном заседании : –

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика  - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП  304272209900036, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная строительная компания «Газрегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119415, 

<

...>) о взыскании  задолженности по договору аренды, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 22.01.2021 г. :

задолженность по арендной плате за период декабрь 2021 г. – январь 2022 г. в сумме 2 500 000 руб.

задолженность за пользование помещениями 3- 5 этажей после прекращения арендных правоотношений в отношении помещений этих этажей за период 01.01.2022 г. по 17.01.2022 г. в сумме 725 806 руб. 45 коп.

задолженность за пользование помещениями 1 этажа после прекращения арендных правоотношений в отношении помещений этих этажей за период 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. в сумме 500 000 руб.

пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.07.2021 г. по 04.04.2022 г. в сумме 443 600 руб.

задолженность по оплате коммунальных услуг за период  декабрь 2021 г. –февраль 2022 г. в сумме 1 144 889 руб. 36 коп.

неустойка  за просрочку по оплаты коммунальных услуг за декабрь 2021 г.  за период 02.02.2022 г. по 04.04.2022 г.  в сумме  14 533 руб.

  Требования обоснованы неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платежей по аренде и коммунальным услугам.

В  судебном заседании представитель истца уточнила  исковые требования - просит взыскать задолженность  за коммунальные услуги в сумме  1 137 789 руб. 45 коп., пеню за просрочку исполнения обязательств по внесению  коммунальных платежей за декабрь 2021 г.  в сумме   13 614 руб.  за период с 02.02.2022 г. по 31.03.2022 г.

Так же уточнила размер и период  неустойки за просрочку оплаты арендных платежей – просила взыскать неустойку в сумме  439 600 руб. за период с 02.02.2022 г. по 31.03.2022 г.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Уточненные исковые требования представитель истца поддержала в полном объеме.

Ответчиком представлен отзыв на иск, из которого следует, что задолженность в сумме  1 137 789 руб. 45 коп.  признается ответчиком. Представлены возражения в части расчета пени  на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 04.04.2022 г. на сумму 4 000 руб.

Изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов  дела, 22.06.2021 г. сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № ГЦ0-056-М,  по условиям которого истцом ответчику передана в пользование  часть нежилое здания гостиницы «Центральная» в 

<

...>. .

Срок действия договора – с 01.07.2021 г. по 31.08.2021 г.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Приложением № 2 к договору согласованы размер арендных платежей и сроки их внесения.

Пунктом 3.4. договора обусловлена обязанность арендатора по компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг с указанием видов этих услуг.

Дополнительным соглашением к договору № 1 от 13.08.2021 г. стороны продлили срок действия договора до 31.12.2021. Установили размер арендных платежей до 31.12.2021 г. Приложением № 2 к договору согласован график внесения арендных платежей.

Дополнительным соглашением к договору стороны обусловили обязанность арендатора по возврату части помещений первого этажа и помещений 3-5 этажей в срок до 31.12.2021 г.

Фактически помещения 3-5 этажей возвращены арендодателю по актам от 14 и 17 января 2022 г.

Помещения 1-го этажа обусловленные дополнительным соглашением от 14.12.2021 г. не были возвращены, что подтверждается  совместным актом обследования  от  14.01.2022 г.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей и платежей за коммунальные  услуги истец обратился с настоящим иском.

Факт неисполнения договорных обязательств и сумма задолженности по арендной плате  не оспариваются ответчиком.

 

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 

Согласно п.1 ст. 425 ГК, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

 

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей обусловлена ст. 606 и  614 ГК.

В силу положений ст. 622 ГК, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

 

Требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги  в сумме 1 137 789 руб. 45 коп. признаются ответчиком.

 

Согласно ч.3 и 3.1. ст. 70 АПК, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

3.1. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец уменьшил размер исковых требований в данной части до суммы указанной ответчиком.

В силу положений вышеуказанных норм, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате и коммунальным услугам законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

 

Истец так же просит взыскать неустойку за нарушение обязательства по внесению тех и других платежей.

 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

 

Как было указано выше, договором с учетом дополнительного соглашения от 13.08.2021 г. обусловлены сроки внесения арендных платежей.

 

Согласно п.1 ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5. договора   стороны обусловили начисление неустойки за просрочку внесения арендных  платежей в размере 0,04 % от  просроченной суммы.

 

Требования  о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей   не оспариваются ответчиком, за исключением периода с 01.04.2022 г. по 04.04.2022 г. в сумме 4 000 руб. Истец принял этот довод ответчика и произвел уменьшение размера исковых требований.

 

На основании ст. 309, 330, 425 ГК требования истца о взыскании  неустойки за просрочку внесения арендных платежей   подлежат удовлетворению.

В отношении требований о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за декабрь 2021 г.  суд приходит к следующему.

 

Срок внесения  платежей за коммунальные услуги договором не обусловлен.

 

Согласно п.2 ст. 314 ГК, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

 

Истец просит взыскать неустойку с 02.02.2022 г., ссылаясь на отправку счета на оплату коммунальных услуг за декабрь 2021 г. вместе с претензией от 20.01.2022 г., отправленной 25.02.2022 г.

 

При этом, в претензии от 20.01.2022 г. требования об оплате коммунальных услуг не содержится.  В приложении к ней счет на оплату коммунальных услуг не указан.

 

В  почтовом уведомлении об отправке претензии указано на направление счета № 3 от 24.01.2022 г.

 

При этом, за  декабрь 2021 ответчик выставлен счет  № 1 от 24.01.2022 г.

 

Истец объясняет это обстоятельство ошибкой арендодателя.

 

Принимая во внимание то обстоятельство, что в претензии от 20.01.2022 г. не содержится требования об оплате коммунальных платежей, в почтовом уведомлении указан другой номер счета, в приложениях к претензии счет за коммунальные услуги не значится, суд находит недоказанным факт предъявления требования в порядке п. 2 ст. 314 ГК 25.01.2022 г.

 

Доводы представителя истца об ошибке в номере счета, допущенной при оформлении почтового уведомления отклоняются судом.

 

В силу положений п.1 ст. 2 ГК, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

 

Т.е. истец, как субъект предпринимательской деятельности несет риск неблагоприятных последствий от допускаемых в своей  деятельности ошибок.

В претензии от 16.02.2022 г. направленной в адрес ответчика 17.02.2022 г. содержится требование об оплате коммунальных услуг,  в том числе и  за декабрь 2022 г.

 

Данную претензию суд расценивает как предъявление кредитором требования об  исполнении обязательства в порядке п.2 ст. 314 ГК.

 

В силу положений п.2 ст. 314 ГК,  ст. 191 ГК,  с 18.02.2022 г. начинает течь 7 дневный срок установленный п.2 ст. 314 ГК.

 

Данный срок считается истекшим с 26.02.2022 г.

 

С этой даты истец вправе требовать начисление неустойки предусмотренной п. 5.2. договора в размере) 0, 04%.

 

Сумма неустойки за период с 26.02.2022 г. по 31.03.2022 г. подлежащая удовлетворению - 7 980 руб. 68 коп.

В остальной части пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за декабрь  истцу надлежит отказать.

Руководствуясь  ч. 1  ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика  в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовых отправлений  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (99, 9% процента)  – 49 531 руб. и -1 716 руб. 28 коп.,   соответственно.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированная строительная компания «Газрегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу ИП  ФИО3 (ОГРНИП  304272209900036, ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 4 863 595 руб. 90 коп.,  в счет пени -  447 580 руб. 68 коп.,  всего –  5 311 176 руб. 58 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 49 531  руб., в счет  почтовых  судебных расходов - 1 716 руб. 28 коп.,  всего судебных расходов – 51 247 руб. 28 коп.

Возвратить ИП  ФИО3 (ОГРНИП  304272209900036, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину  в сумме  60 руб., оплаченную платежным поручением от 12.04.2022 г. № 6992.

Во взыскании пени в сумме 5 633 руб. 32 коп. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                    Е.А. Букина.