ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 282370/23-16-1795

г. Москва

02 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 02.08.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Ясенево» (117593, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2023 в размере 16 886 049 руб. 75 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. № б/н от 30.01.2024 г., ФИО2 по дов. № б/н от 15.04.2024 г.;

от ответчика – ФИО3 по дов. № ДГИ-Д-1552/23 от 05.12.2023 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Ясенево» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 16 886 049 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате ЖКУ по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2023 г.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» истец осуществляет свою деятельность с 23 декабря 2013 года.

Основной целью деятельности истца является реализация на территории района Ясенево задач надежного, безопасного и качественного оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирными   домами,   содержанию   и   ремонту   общего   имущества   в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных на территории района Ясенево, согласно выпискам из ЕГРН.

По нижеуказанным жилым помещениям, собственником которых является Ответчик, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2023 г. в общей сумме 16 886 049 руб.75 коп. по следующим адресам: Айвазовского 

<

...>, 577, 629, Айвазовского 

<

...>, Арманд Инессы 

<

...>,  Арманд Инессы 

<

...>, Арманд Инессы 

<

...>, 404, Арманд Инессы 

<

...>, Вильнюсская 

<

...>, 173, 318, 386, 432, 627, ФИО4 

<

...>, 263, 370, ФИО4 

<

...>, ФИО4 

<

...>, 156, 620, ФИО4 

<

...>, 149, 365, 444, ФИО4 

<

...>, 216, 439, ФИО4 

<

...>, 553, 587, 591, ФИО5 

<

...>, Литовский 

<

...>, 777, 2, Литовский 

<

...>, Литовский 

<

...>, 495, Литовский 

<

...>, 116, 133, 137, 175, 274, 313, Новоясеневский просп. д.3, кв,262, Новоясеневский 

<

...>, Новоясеневский 

<

...>, Новоясеневский 

<

...>, 397, Новоясеневский 

<

...>, Новоясеневский 

<

...>, Новоясеневский 

<

...>, Новоясеневский 

<

...>, 249, 473, Новоясеневский 

<

...>, 528, Новоясеневский 

<

...>, 470, Новоясеневский 

<

...>, 223, 251, Новоясеневский 

<

...>, Новоясеневский проси, д.40 к.3, кв.123, Одоевского 

<

...>, Одоевского 

<

...>, Одоевского 

<

...>, Паустовского 

<

...>, Паустовского 

<

...>, Паустовского 

<

...>, Паустовского ул., дом 8 к,3, кв. 15, Профсоюзная ул. Д.123А стр.5, кв.29, ФИО6 

<

...>, ФИО6 

<

...>, ФИО6 

<

...>, 162, 282, 483, 516, ФИО6 

<

...>, 132, ФИО6 

<

...>, Соловьиный 

<

...>, Соловьиный пр, д,6, кв.1, Соловьиный 

<

...>, 315, Тарусская ул. д.14 к. 1, кв.210, Тарусская 

<

...>, ФИО7 

<

...>, 152, 172, ФИО7 

<

...>, 149, 169, 176, ФИО7 

<

...>, ФИО7 

<

...>, ФИО7 

<

...>.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности оставлена последним без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы (далее – Департамент), с сохранением полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы (п. 1), полномочий по осуществлению защиты интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (п. 7.36), представлению имущественных интересов города Москвы в судебных органах (п. 7.36.2) выполнению функций главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников, финансирования дефицита бюджета города Москвы, в соответствии с возложенными полномочиями.

В связи с чем, в силу положений ч. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт           (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п.2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пп. 2 части 2 статьи 65  Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Многоквартирные дома, в которых расположены вышеуказанные жилые помещения находятся в управлении Истца, данная информация размещена в открытом доступе в порядке п. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на Портале ГИС ЖКХ. По всем указанным многоквартирным домам заключены договоры управления. Договоры управления заключены между Истцом и ГКУ ИС района Котловка являющимся представителем города Москвы (Ответчика) как собственника жилых помещений, в соответствии с полномочиями в рамках распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2008 г. № 1040-РП Истец является управляющей компанией вышеуказанных многоквартирных домов.

В соответствии с условиями заключенных договоров управления Истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, а также взымать плату, как за содержание жилого помещения, так и за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом управляющая организация является надлежащим Истцом.

Согласно пункту 2.1 договоров управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного Договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договоров управления собственник взял на себя обязательство своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услуг.

Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее расчета определены в разделе № 4 договоров управления.

Согласно пункту 3.1.10 управляющая организация обязана требовать внесения платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора в установленные законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения п. 4.6 (плата за коммунальные услуги), п. 4.7 (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) договора. Вышеуказанные пункты договора управления возлагают на собственника помещений субсидиарную ответственность.

Согласно статье 399 Гражданского кодекса РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что если должник по письменному требованию кредитора откажет или кредитор не получит ответа в разумный срок, можно обратиться к субсидиарному (дополнительному) должнику.

Исходя из вышесказанного Департамент городского имущества города Москвы является надлежащим Ответчиком.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Иные доводы отзыва ответчика судом отклоняются, поскольку направлены на уклонение от оплаты коммунальных услуг и противоречат установленным по делу обстоятельствам. Департамент городского имущества города Москвы является пользователем коммунальных услуг наравне с иными собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и не может обладать преимуществом перед иными собственниками в виде освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по несению бремени содержания своего имущества, возложенных на собственника законодательством.

Аналогичная правовая позиция изложена в судебной практике, в частности, в решениях Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-282591/23-62-2290, 282679/23-48-2304 и др.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) в пользу ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ДАУГАВА" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга  в размере 97 176 (девяносто семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 04 копейки, а также расходы по госпошлине в размере                3 887 (три тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин