АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1150/2021

08 сентября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 02 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е.,                                 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.К.,  рассмотрев в судебном заседании дело № А46-1150/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» (ИНН 

<

***>,                             ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости «Северное»                   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.10.2020, личность удостоверена паспортом гражданина РФ, допущен;

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены;

от ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области – ФИО2, личность удостоверена служебным удостоверением ТО № 088877,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» (далее – ООО «УК «Строитель», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников недвижимости «Северное» (далее – ТСН «Северное», ответчик)  об обязании в срок не более 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения предоставить следующее:

- техническую документацию на многоквартирный жилой дом (далее – МКД), расположенный по адресу: 644033, 

<

...>, -  а также иные, связанные с управлением МКД документы; 

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД; 

- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им; 

- информацию о состоянии расчетов по специальному счету на капитальный ремонт; 

- реестр платежей по взносам на капитальный ремонт; 

- информацию о наличии у отдельных собственников помещений (лицевых счетов) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт;

- документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет; 

- документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора;

- иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, 

- договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), управляющей организации, -

и о взыскании 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; а также в случае неисполнения решения суда о взыскании с ТСН «Северное» 1 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2021 исковое заявление ООО «УК «Строитель» принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 03.03.2021.

15.02.2021 в суд поступило возражение ТСН «Северное» на исковое заявление, в котором ответчик указал, что исковые требования в заявленном варианте удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику и не могут быть исполнены принудительно в связи с тем, что от предыдущей управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (далее - ООО «Домоуправление                № 1») документы не передавались, в настоящее время ведется исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа Арбитражного суда Омской области серии ФС № 029673281 по делу № А46-1530/2019.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.03.2021 судебное разбирательство отложено на основании статьи 158 АПК РФ на 10.03.2021.

10.03.2021 в материалы дела поступило возражение ТСН «Северное» на исковое заявление, в котором ответчик просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Протокольным определением от 10.03.2021 рассмотрение дела отложено на 29.04.2021 в связи с необходимостью представления ООО «УК «Строитель» возражений на отзывы ТСН «Северное».

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Домоуправление № 1» (далее – третье лицо), в связи с чем рассмотрение дела отложено на 07.06.2021.

В судебном заседании, состоявшемся 07.06.2021, представителем истца представлены возражение на доводы ответчика и заявление об уточнении требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнение исковых требований принял.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.06.2021 уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято, рассмотрение дела отложено на 28.07.2021 в связи с истребованием в Отделе судебных приставов по Центральному административному округу № 1 г. Омска Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области (далее – ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области) сведений о действиях по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа Арбитражного суда Омской области серии ФС                         № 029673281 по делу № А46-1530/2019.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.07.2021 в связи непредоставлением истребованных судом доказательств судебное разбирательство отложено на 02.09.2021, у ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области повторно истребованы необходимые сведения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.08.2021 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о наложении судебного штрафа на ОСП по ЦАО № 1                 г. Омска УФССП по Омской области на 02.09.2021, у которого вновь истребованы сведения относительно исполнительного производства по исполнительному листу серии ФС                             № 029673281.

17.08.2021 в материалы дела от ТСН «Северное» поступила процессуальная позиция по делу, в которой ответчиком указано, что техническая документация и оборудование                      ООО «Домоуправление № 1» ответчику не передало; никто не препятствует OOО «УК Строитель» владеть и пользоваться помещением, где размещались и хранились имеющая техническая документация и оборудование МКД, расположенного по адресу: 644033,                       

<

...>.

18.08.2021 в суд от судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области поступили сведения о ходе исполнительного производства                    № 119110/20/55005-ИП от 12.08.2020, возбужденного на основании исполнительного листа  серии ФС № 029673281, выданного Арбитражным судом Омской области по делу № А46-1530/2019 об обязании ООО «Домоуправление № 1» в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения в законную силу передать ТСН «Северное» по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, по адресу г. Омск, ул. 9 Северная, д. 99, корп. 1, - а именно: технический паспорт здания; инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органа исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, дефектные ведомости по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчеты по выполнению договора управления многоквартирным домом от 01.06.2017; чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, проектная документация на вентиляцию многоквартирного дома, все изменения и дополнения к ней; чертежи и схемы внутренних инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, все изменения и дополнения к ней, а именно: проектную документацию на тепловой узел МКД с согласованными в АО «Омск РТС» схемами и спецификациями, содержащую: схему монтажной установки теплового узла; принципиальную электрическую схему шкафа управления всеми насосами и контроллера управления тепловым узлом; аксонометрическую схему (перспективное изображение) теплового узла со спецификацией и с узлом ввода; проектную документацию водомерного узла и насосной станции, согласованные в АО «ОмскВодоканал», содержащие: монтажную схему узла учета холодной воды; принципиальную схему узла учета холодной воды; схему пломбирования водомерного счетчика; оригиналы паспортов насосного оборудования гидравлической насосной станции, аксонометрическую схему (перспективное изображение) гидравлической насосной станции, схему монтажа, подключения оборудования гидравлической насосной станции; разрешение на ввод в эксплуатацию тепловой энергоустановки, согласованную в Ростехнадзоре Омской области; акт передачи завершенного строительством МКД от 26.10.2015, а также об обязании в срок не более 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать технические средства и оборудование в следующем составе: «доводчики» закрывания противопожарных дверей в количестве 24 шт., автономные пожарные извещатели в количестве 755 шт., погружные насосы «КР 150-А1» в количестве 3 шт., циркуляционный насос Grundfos ТР 32-230/2s в количестве 1 шт., диспетчерский комплекс «Объ» дата выпуска 25.04.2016, в том числе моноблок КЛШ-КСЛ СМЗ ETHENET; диэлектрические коврики в четыре машинных отделения лифтов; огнетушители в четыре машинных отделения.

Как указал судебный пристав-исполнитель, предъявленный исполнительный лист соответствовал требованиям, предъявляемым к исполнительным документам, срок для предъявления документа не истек, оснований для отказа в возбуждении исполнительного производства, предусмотренных статьей 31 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ                            «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) не имелось.

В соответствии со статьей 30 Закон № 229-ФЗ 12.08.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, была направлена взыскателю, должнику, а также в суд, выдавшим исполнительный документ.

04.09.2020 в ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области поступило заявление от должника (ООО «Домоуправление № 1») с приложением следующих документов: 

- копии инструкции по эксплуатации МКД № 99 корпус 1, расположенного по адресу:                    

<

...>), утвержденной главным инженером ООО СК Трест № 4 ФИО3 на 15 л. в 1 экз.; 

- копии акта передачи завершенного строительством МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 26.10.2015 на 2 л. В 1 экз.; 

- оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 19.10.2016                       № 36.15/Р-Дэу-86, утвержденного Сибирским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, выдаваемого взамен разрешения на ввод в эксплуатацию тепловой энергоустановки, с оригиналом акта осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 19.10.2016 № 36,15/А-Оэу-166 на 5 л. в 1 экз.

В ходе исполнения исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа не исполнены. 

27.05.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о взыскании с ООО «Домоуправление № 1» исполнительского сбора, руководителю должника-организации вручено требование об исполнении требований исполнительного документа в полном объеме, предупреждение по статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области, резолютивная часть которого оглашена в судебном заседании 02.09.2021, в наложении судебного штрафа на судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области отказано.

В судебном заседании, состоявшемся 02.09.2021, представитель OOО «УК Строитель» поддержал уточненные исковые требования.

Судебный пристав-исполнитель пояснил, что исполнительное производство                                № 119110/20/55005-ИП от 12.08.2020 ведется, ООО «Домоуправление № 1» частично передало документацию ТСН «Северное», в отношении должника возбуждено исполнительное производства о взыскании исполнительского сбора.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со                    статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, каких-либо ходатайств, в том числе посредством «Мой Арбитр», не заявили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев предоставленные сторонами в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца и судебного пристава-исполнителя, суд установил следующее. 

На основании протокола № 2 от 22.09.2017 общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, - ТСН «Северное» осуществляло управление МКД. 

По итогам общего собрания собственников помещений указанного МКД, проведенного с 27.07.2020 по 27.08.2020 в форме очно-заочного голосования, было принято решение                    № 2/20-99к1 от 27.08.2020 об изменении способа управления МКД на управление управляющей организацией и о выборе управляющей организации - ООО «УК «Строитель», а также о заключении договора на управление МКД от 27.08.2020.

Государственной жилищной инспекции Омской области было принято решение о внесении с 01.11.2020 изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о МКД как находящимся под управлением ООО «УК «Строитель».

Решением общего собрания собственников помещений указанного выше МКД владелец специального счета на капитальный ремонт - ТСН «Северное» - заменен в связи с прекращением управления МКД на ООО «УК «Строитель».

Как указал истец, ООО «УК «Строитель» неоднократно уведомляло ответчика о переходе МКД под управление истца и о необходимости передать техническую документацию, а также информацию о состоянии расчетов по специальному счету на капитальный ремонт, реестр платежей по взносам на капитальный ремонт, информацию о наличии у отдельных собственников помещений (лицевых счетов) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Обращения ООО «УК «Строитель» остались без исполнения, что послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в арбитражный суд с настоящим иском.

ТСН «Северное», возражая против удовлетворения требований иска, указало следующее.

С 06.04.2018 по 06.11.2020 МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, - управляло ТСН «Северное», которое не ликвидировано, поскольку собственники МКД не приняли решения и не проголосовали за ликвидацию юридического лица, в связи с чем председатель правления и члены правления осуществляют свои полномочия, согласно Уставу, утвержденному собственниками на общем собрании МКД. 

При приеме к обслуживанию данного МКД от предыдущей управляющей компании ООО «Домоуправление № 1» ответчику не была передана техническая документация, необходимая для управления МКД, что явилось предметом судебного разбирательства Арбитражного суда Омской области по делу № А46-1530/2019 по  исковому заявлению               ТСН «Северное» к ООО «Домоуправление № 1», обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» об обязании передать техническую документацию.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.10.2019 по делу № А46-1530/2019 исковые требования удовлетворены, ТСН «Северное» выдан исполнительный лист серии ФС № 029673281, направленный ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области, возбуждено исполнительное производство № 119110/20/55005-ИП от 12.08.2020.

Ответчик указал, что ООО УК «Строитель» с 06.11.2020, препятствуя деятельности ТСН «Северное», не допускает в технические и офисные помещениях МКД, в которых находятся оборудование и следующие документы: техническая и бухгалтерская документация, акты о приеме-передаче оборудования, личные карточки собственников, протоколы общих собраний собственников, материальные карточки МКД. В настоящий момент истец владеет и активно пользуется документацией на МКД.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно названной норме права и разъяснениям, приведенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25                     «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Как указано в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу подпункта 8 пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Из части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

В соответствии с частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22                          Правил № 416, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации. 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из пункта 1 статьи 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (пункт 1 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175                ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 172 ЖК РФ).

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров (пункт 2 статьи 172 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (часть 4 статьи 175                   ЖК РФ).

В силу пункта 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 статьи 175 ЖК РФ или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 статьи 175 ЖК РФ, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Пунктом 12 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 статьи 175 ЖК РФ и частью 10 статьи 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Из части 1 статьи 66 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 1 статьи 9 АПК РФ гласит, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013                      № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено невыполнение ТСН «Северное» предусмотренных вышеназванными нормами обязанностей по передаче технической документации на МКД и информации относительно специального счета на капитальный ремонт, а также технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, что создало препятствие к выполнению                                 ООО «УК «Строитель» принятых обязательств по управлению МКД и нарушило не только право истца, но и права широкого круга лиц - собственников помещений МКД. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено объективных доказательств того, что спорная документация на МКД, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, у него отсутствует 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  14.11.2018, вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пункты 2 и 3 статьи 401 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что им истцу передана вся имеющаяся в наличии спорная документация, а документы на МКД не были переданы предыдущей управляющей организацией, не соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

Более того, накануне судебного заседания часть документов была ТСН «Северное» передана (копии инструкции по эксплуатации МКД, акта передачи завершенного строительством МКД, оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки), однако ответчик суду не сообщил о том, что решение Арбитражного суда Омской области  от 24.10.2019 по делу № А46-1530/2019 частично исполнено.

Частью 3 статьи 1 ГК РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1                   ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в разрешении спорной ситуации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Кроме того, утверждение ответчика об отсутствии истребуемой истцом в настоящем споре документации судом воспринимается критически в связи с тем, что в рамках рассмотрения спора по делу № А46-1530/2019 ТСН «Северное» не требовало представить ООО «Домоуправление № 1» информацию по специальному счету на капитальный ремонт спорного МКД, также как и ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД. 

Довод ответчика о том, что документация на МКД находится в помещениях, в которые истец проник незаконным путем, не подтвержден каким-либо доказательствами, в связи с чем не может быть принят судом во внимание.

Истец также просит суд в случае неисполнения настоящего решения взыскать с ответчика 1 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом,   действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет   взыскателю   требовать   компенсации   за   ожидание исполнения судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает  должника   от   исполнения   его   в   натуре,   а  также от  применения   мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения  (пункт  4  статьи   1   ГК РФ).  При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца в части наложения судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленный истцом размер компенсации подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9  АПК РФ, в которой определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации                     (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплачивается в размере 6 000 руб.

ООО «УК «Строитель» при подаче в арбитражный суд настоящего иска уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по правилам                    статьи 110 АПК РФ относятся на ТСН «Северное».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 163, 167-170, 174, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Северное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок не более 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующее:

- техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 644033, 

<

...>, -  а также иные, связанные с управлением домом документы; 

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 644033, 

<

...>; 

- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 644033, 

<

...>, - а также иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им; 

- информацию о состоянии расчетов по специальному счету на капитальный ремонт; 

- реестр платежей по взносам на капитальный ремонт; 

- информацию о наличии у отдельных собственников помещений (лицевых счетов) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт;

- документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет; 

- документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора;

- иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, 

- договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), управляющей организации.

В случае неисполнения решения суда об обязании передать перечисленное выше взыскать с товарищества собственников недвижимости «Северное» (ИНН 

<

***>,                 ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Северное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова