﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-15552/2020

20 января 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     12 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 января 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з Апхудовым А.А.,

при участии:  

от истца: Васильев М.В. по доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: Дремлюков Д.В. по доверенности от 10.05.2018,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-33062/2020)  ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2020 по делу № А56-15552/2020, принятое

по иску ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес»

к  ТСЖ «Виадом»

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Велес» (далее – истец, ООО «ИСК Велес») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи, к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Виадом» (далее – ответчик, ТСЖ «Виадом») о признании незаконным размера платежей, начисленных и отраженных за 2017, 2018 и 2019 года в платежных документах ТСН (жилья) «ВиаДом», выставленных ООО «Инвестиционно-строительная компания «ВЕЛЕС», в части превышения размер данных расходов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, установленного Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга на 2017 г., 2018 г., 2019 г., по следующим статьям расходов: управление МКД, эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды, ПЗУ содержание и ремонт лифтов; об обязании ТСН (жилья) «ВиаДом» произвести перерасчет вышеуказанных расходов за 2017, 2018 и 2019 г., установив в платежных документах, выставляемых ООО «Инвестиционно-строительная компания «ВЕЛЕС» за 2017, 2018 и 2019 годов, размер данных расходов в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ, согласно тарифам установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; о взыскании с ТСЖ «Виадом» сумму в размере 15 070,20 рублей; 40 000 рублей судебных расходов на представителя, 14 000 рублей возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2020 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, просит решение отменить, иск удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, неосновательное обогащение выражается в разнице между тарифами, установленными в МКД и выставленными Обществу, размер неосновательного обогащения обоснован и подтвержден надлежащим образом.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, указывая на то, что тарифы установлены общими собраниями Товарищества, не оспоренными в законном порядке.

В судебном заседании стороны поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «ИСК «Велес» является собственником нежилого помещения №28-Н, общей площадью 86,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д.9.

Товарищество собственников жилья «Виадом» осуществляет управление МКД с 2007 года.

Ссылаясь на то, что размер платежей, начисленных и отраженных за 2017, 2018 и 2019 года в платежных документах ТСЖ «Виадом», выставленных ООО «Инвестиционно-строительная компания «ВЕЛЕС», превышает размер данных расходов, установленный за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, установленного Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга на 2017, 2018, 2019 года, по следующим статьям расходов: управление МКД; эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды –ПЗУ; содержание и ремонт лифтов, ООО «ИСК «Велес» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующим иском об обязании произвести перерасчет вышеуказанных расходов.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта по доводам истца.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Кроме того, Товарищество - некоммерческая организация, обязанная иметь самостоятельный баланс и смету.

В соответствии с подпунктом 8.1. части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)). 

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что общее собрание собственников помещений, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Товарищество предоставило протоколы общих собраний членов ТСЖ, сметы за 2017, 2018, 2019 годы, протокол ОС, на основании которого к нежилым помещениям применяется иной тариф; расчеты стоимости услуг истцу с учетом тарифов по сметам товарищества и таблица с расчетами по тарифам для нежилых помещений. 

В данном случае решения общих собраний собственников, предусматривающие соответствующие тарифы, в установленном порядке ответчиком не оспорены и не признаны недействительными, следовательно, они являются обязательными для него.

Таким образом, расчет платы правомерно произведен истцом исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику в соответствии с установленными и не оспоренными тарифами.

В нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность его позиции.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание довод ответчика о том, что в случае расчета платы для истца по тарифам, установленным решениями ОССП и ОСЧТ для жилых помещений, то за 32 месяца, за которые предъявлены требования, за 86,9 кв.м. плата составит: 74 508,06 рублей, без капитального ремонта, с капитальным ремонтом составит 85 450,51 рублей. По тарифам, установленным для нежилых помещений, плата за такой же период, вместе с капитальным ремонтом, составит 77 222,82 рублей, без капитального ремонта, 71 661,22 рублей. Что свидетельствует о том, что права истца не нарушены.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2020 по делу №А56-15552/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Я.Г. Смирнова

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова