АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03. info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9982/2017

16 ноября 2017 года

г.Барнаул

 

  Резолютивная часть решения объявлена  09 ноября  2017 года

  Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года

 

              Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр +», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа» города Рубцовска, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 45 421 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 30.04.2017,

  при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности от 20.09.2017, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр +», г. Рубцовск (далее по тексту – ООО «УК Центр+», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа» города Рубцовска, г. Рубцовск (далее – МБУДО «ДХШ», ответчик) о взыскании 45 421 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 30.04.2017.

Исковые требования обоснованы статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 22.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.08.2017 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ООО «УК Центр+» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома  от 05.03.2015 многоквартирный жилой дом по адресу: ул. Комсомольская, 139 в г. Рубцовске находится в управлении ООО «УК Центр +» с 01.04.2015  по настоящее время (л.д. 50-51).

По договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, заключенному  01.04.2015 между ООО «УК Центр +» (управляющая организация) и МБОУ ДОД «Детская художественная школа города Рубцовска» (собственник), собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать  помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 14-17).

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников  многоквартирного дома  от 05.03.2015 (пункт  1.2 договора).

Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за горячее, холодное водоснабжение, отопление, ОДН, вывоз и утилизацию ТБО определяется действующим законодательством. Размер платы  за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается для собственника  в соответствии с его долей в праве  собственности  на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально принадлежащему собственнику помещению. Размер ежемесячной платы за содержание  и ремонт общего имущества определяется  как произведение цены, установленной  собранием собственников  за 1 кв.м.  общей площади  на размер общей площади, принадлежащей собственнику. 

Расчет за потребленные услуги производится  собственником  до 10 числа месяца следующего за расчетным по наличному или безналичному расчету, на основании платежных документов, представленных управляющей  организацией собственнику не  позднее 10 числа  месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.6 договора).

В силу пункта 6.1 договор заключен сроком на пять лет и вступает в действие  с 01 апреля 2015 года.

Приложением №1 к договору  управления от 01.04.2015 предусмотрен ориентировочный расчет на  2015 год по вывозу и утилизации ТБО помещения, находящегося по адресу : ул. Комсомольская, 139 в г. Рубцовске.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22 АБ 454814 ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 659,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 43).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания от 05.03.2015) установлены цены на жилищно-коммунальные услуги, включая размер  оплаты за содержание  жилья и целевой сбор  на ремонт общедомового имущества. 

Истец в соответствии с установленными решениями Администрации Алтайского края Управления Алтайского края  по государственному регулированию цен и тарифов от 17.12.2014 №480, от 19.12.2014 №614, от 28.11.2015 №582, от 28.11.2015 №603, постановлением  Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 15.05.2015 №2444, тарифами, произвел расчет оплаты за коммунальные услуги, расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома нежилого помещения, принадлежащего МБУДО «ДХШ».

Согласно договору уступки права требования от 01.06.2015, заключенного между ООО «Центр» и ООО «УК Центр +» право требования денежного обязательства задолженность собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по статье: «содержание жилья», «целевой сбор на ремонт общедомового имущества» передана в ООО «УК Центр +»  (л.д.22-24).

На основании указанного договора истцом произведен перерасчет в июне 2015 года по статье «содержание жилья» в размере 4 106,82 рублей и перерасчет в июле 2015 года по статье «целевой сбор на ремонт общедомового имущества» в размере 1 318,40 рублей. 

В связи с чем, задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги составила в общей сумме  45 421, 16 рублей, в том числе: «содержание жилья» - в размере 32 702,94 рублей, «холодная вода на содержание ОИ» -  642,02 рублей, «горячая вода на содержание ОИ»- 675,98 рублей, «пеня» - 3 524,65 рублей, «целевой сбор на ремонт общедомового имущества» -  5 705,81 рублей, «вывоз ТБО» -  2 169,76 рублей.

02.06.2017 в адрес ответчика  направлена претензия-уведомление исх. №536 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью 659,2 кв.м., находящееся по адресу: ул. Комсомольская 139 в г. Рубцовске (л.д. 33). 

Невыполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг жилого дома за указанный период послужило основанием для обращения  ООО «УК Центр+» с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 155, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, собственник расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, органами управления товариществ, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Следуя материалам дела, период просрочки оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома нежилого помещения принадлежащего ответчику, составляет с  01.04.2015 по 30.04.2017.

Согласно представленному истцом  в материалы дела письма МБУДО «ДХШ» от 04.07.2017 исх. №23  ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность в соответствии с  представленным графиком.

Вместе с тем, доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком  не представлено. Расчет суммы коммунальных услуг  судом проверен и признан обоснованным. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования в размере 45 421,16 рублей  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детская художественная школа» города Рубцовска.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа» города Рубцовска, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр +», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 45 421 руб. 16 коп.  долга. 

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа» города Рубцовска, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 2 000  руб. государственной пошлины. 

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                                    А.Н. Винникова