Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-13495/2019

город Брянск

16 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.02.2021.

Полный текст решения изготовлен 16.02.2021.

 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Артемьевой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сиваковой Л.А.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие», г.Брянск,

третье лицо: Брянская городская администрация, г. Брянск, 

о взыскании задолженности в размере 1 523 729 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явились, уведомлены;

от ответчика: не явились, уведомлены;

от третьего лица: не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» (далее - ООО «Брянскстройразвитие») о взыскании задолженности в размере 6 281 797 руб. 47 коп., в том числе: 5 323 331 руб. 65 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды № 26930 от 26.11.2003 за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 и 958 465 руб. 82 коп. – неустойка за период с 16.03.2016 по 10.11.2019.

Определением суда от 31.12.2019 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 15.09.2020 судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» 1 523 729 руб., в том числе: 1 455 000 руб. - задолженность по договору аренды № 26930 от 26.11.2003 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 и 68 729 руб. 50 коп. - пени за период с 16.12.12018 по 10.11.2019.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/), своих представителей в судебное заседание не направили.

От конкурсного управляющего поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд счел возможным провести судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся представителей.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.11.2003 между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации (арендодатель) и ООО «Соло» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 26930, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор  - принять в аренду земельный участок площадью 15905 кв.м., находящийся по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон Московский, д/н, участок ч. 9, кадастровый номер 32:28:01 55 01:1, цель предоставления земельного участка и категория земли - для проектирования и строительства дворца спорта и досугового цента; земли поселений (другие застроенные территории) (пункты 1.1., 1.2. договора).

Договор заключается на три года (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы установлен по результатам аукциона в сумме 1 455 000 руб. в год (пункт 2.3 договора). Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (пункт 2.5. договора).

Дополнительным соглашением от 31.07.2006 стороны внесли изменения в договор аренды земли № 26930 от 26.11.2003 на право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Брянск, микрорайон «Московский», д/н, а именно, на основании постановления Брянской городской администрации от 27.07.2006 № 3650-П пункт договора «Цель предоставления земельного участка и категория земли», читать в редакции - для строительства жилого комплекса с офисно-торговыми повешениями, земли поселений (другие застроенные территории).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 26930 от 26.11.2003 прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации.

22.08.2006 между ООО «Соло»(цедент) и ООО «Брянскстройразвитие» (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору земельного участка, находящегося в государственной собственности (договор аренды земли) № 26930 от 26.11.2003, на основании которого цессионарий (ООО «Брянскстройразвитие») принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка  площадью 15905 кв.м., находящийся по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон Московский, д/н, участок ч. 9.

Во исполнение условий договора земельный участок был передан цедентом цессионарию по акту приема-передачи от 22.08.2006.

Свои обязательства в части внесения арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, 08.11.2019 истец направил в адрес ООО «Брянскстройразвитие» претензию об уплате суммы долга, а также пени за просрочку арендных платежей.

Ссылаясь, что до настоящего времени сумма задолженности за пользование арендованным земельным участком не погашена в полном объеме, а именно, сумма долга за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 составляет 1 455 000 руб. 00 коп., сумма начисленной пени за период с 16.12.2018 по 10.11.2019 составляет 68 729 руб. 50 коп., МО «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества - земельного участка арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается материалами дела, в частности, актом приема-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, с отметками о принятии данного имущества представителем арендатора. 

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял недвижимое имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Как отмечалось выше, между арендатором (цедентом) и ООО «Брянскстройразвитие»» (цессионарием) был заключен договор уступки прав и обязанностей  по договору земельного участка, находящегося в государственной собственности (договор аренды земли) № 26930 от 26.11.2003.

В результате уступки прав ООО «Соло» выбыло из договорных обязательств, права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.11.2003 № 26930 перешли к ООО «Брянскстройразвитие» в объеме и на условиях, которые существовали на момент заключения договора уступки.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В тоже время, в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (пункт 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил следующее. По смыслу вышеприведенных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В рассматриваемом случае, как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:1, который был предоставлен в аренду ООО «Брянскстройразвитие» построен жилой дом поз. 4, поз. 8 (жилой комплекс со встроенными торгово-офисными помещениями), который введен в эксплуатацию 29.09.2015, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 32-301-2230-2013 от 29.09.2015.

Указанному объекту долевого строительства присвоен адрес: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон Московский, д. 52, корпус 2.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2020 № 99/2020/367097364, из объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:1 образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 32:28:0015501:3017, 32:28:0015501:3018, 32:28:0015501:3019, 32:28:0015501:3020, 32:28:0015501:3021, 32:28:0015501:3022:

- на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:3017 был построен многоквартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию 25.12.2013, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2013 №RU 32301000-1076;

- на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:3018 был построен многоквартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию 29.09.2015, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2015 №32-301-2230-2013;

- на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:3019 был построен многоквартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию 29.09.2015, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2013 №32301000-1077;

- на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:3020 был построен многоквартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию 31.01.2012, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2012 №RU 32301000-800;

- на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:3021 была построена трансформаторная подстанция, которая была введена в эксплуатацию 28.12.2011, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2011 №RU 32301000-771;

- на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:3022 был построен многоквартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию 31.03.2014, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2014 №RU 32301000-1121.

Таким образом строительство объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015501:1 завершено.

Согласно информации с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что 13.01.2016 зарегистрировано первое право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: г. Брянск, мкр. Московский, д. 52, корп. 2.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

С момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности                  № 26930 от 26.11.2003 прекратил свое действие в отношении площади застройки каждой из таких частей дома, поскольку право владения и пользования этими площадями перешло к собственникам помещений.

Поскольку у ООО «Брянскстройразвитие» прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                            О.А. Артемьева