Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-105524/23

15 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.Г. Деминой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Соколовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ» (ООО «ГранельЖКХ»)

к Администрации городского округа Балашиха Московской области (Администрация городского округа Балашиха)

к Бюджетному общеобразовательному учреждению Городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27»

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

при участии в судебном заседании:

явка сторон отражена в протоколе судебного заседания. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГранельЖКХ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации городского округа Балашиха, Бюджетному общеобразовательному учреждению Городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27» (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.12.2022г. по 14.12.2022г. в размере 49 952 руб. 63 коп., пени за период с 21.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 2 795 руб. 43 коп., государственной пошлины в размере 2 110 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика (Администрации) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика (СОШ № 27) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представлен.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ Балашиха является собственником принятого от застройщика по Акту о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 02.12.2022г.  нежилого помещения № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276  в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

ООО «ГранельЖКХ» на основании договора №ДУ-ЗП от 14.12.2021г.  является  управляющей организацией в отношении указанного МКД.

12.04.2022г. Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха заключен договор № 9052 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27».

Дополнительным соглашением от 15.12.2022г. № 2 в договор от 12.04.2022г. № 9052 в перечень муниципального имущества включено нежилое помещение № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276  в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку за период с 02.12.2022г. по 14.12.2022г. не исполнялась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества, то за ответчиком образовалась задолженность по оплате в размере 49 952 руб. 63 коп.

Претензионное письмо, направленное ООО «ГранельЖКХ» в адрес Администрации городского округа Балашиха оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как указывалось ранее, муниципальное образование городской округ Балашиха является собственником принятого от застройщика по Акту о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 02.12.2022г.  нежилого помещения № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276  в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

ООО «ГранельЖКХ» на основании договора №ДУ-ЗП от 14.12.2021г.  является  управляющей организацией в отношении указанного МКД.

12.04.2022г. Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха заключен договор № 9052 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27».

Однако оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг Администрация, как собственник помещения, не производил, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 49 952 руб. 63 коп.

При этом исковые требования в части взыскания задолженности с Бюджетного общеобразовательного учреждения городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27» суд находит неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.04.2022г. Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха заключен договор № 9052 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27».

Дополнительным соглашением от 15.12.2022г. № 2 в договор от 12.04.2022г. № 9052 в перечень муниципального имущества включено нежилое помещение № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276  в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание этого помещения и общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 03.01.2023г. № КУВИ-001/2023-233857 в отношении спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:15:0040602:3276, согласно которой право оперативного управления за Бюджетным общеобразовательным учреждением Городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27» зарегистрировано 21.12.2022г.

Следовательно, именно с этого момента указанное учреждение должно самостоятельно оплачивать расходы на содержание помещения и общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В рамках настоящего дела к взысканию предъявлена задолженность за период с 02.12.2022г. по 14.12.2022г., которая подлежит оплате именно Администрацией как собственником нежилого помещения. 

Надлежащих доказательств оплаты задолженности в сумме 49 952 руб. 63 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрацией в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании суммы основного долга по договору подлежат удовлетворению в полном объеме в части взыскания с Администрации городского округа Балашиха. 

Также истцом заявлено требование о звскании пени за просрочку платежей за период с 21.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 2 795 руб. 43 коп.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, учитывая, что судом установлен факт наличия задолженности за Администрацией городского округа Балашиха, то суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании пени за период с 21.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 2 795 руб. 43 коп. с Администрации городского округа Балашиха. 

При этом ходатайство от ответчика о применении  ст. 333 ГК РФ в суд не поступало.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с Администрации городского округа Балашиха в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 49, 65, 71, 104, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО «ГранельЖКХ» задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг за период с 02.12.2022г. по 14.12.2022г. в размере 49 952 руб. 63 коп., пени за период с 21.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 2 795 руб. 43 коп., государственную пошлину в размере 2 110 руб. 00 коп.

3. В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

4.  В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                                     И.Г. Демина