АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11745/2021

г. Архангельск

10 марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 24 февраля и 02 марта 2022 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163060, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Северодвинская, дом 82)

к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельская управленческая компания" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г. Архангельск, Архангельская область,           ул. Поморская, дом 49, пом. 12, 16)

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Северлифт" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 139 559 руб. 71 коп.,

при участии представителей в судебном заседании 24.02.2022:

от истца - ФИО2 (доверенность от 30.09.2020),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 22.03.2021),

от третьего лица – директор ФИО4 (паспорт),

при участии представителей в судебном заседании 02.03.2022:

от истца - ФИО2 (доверенность от 30.09.2020),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 22.03.2021), ФИО5 (доверенность от 01.03.2022), 

от третьего лица – не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельская управленческая компания" (далее – ответчик, ООО "АУК") о взыскании 139 559 руб. 71 коп. убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиков по управлению многоквартирным домом по адресу:                       

<

...>, а также 112 руб. почтовых расходов.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица дал пояснения по вопросам, возникшим в ходе судебного заседания, с учетом представленных в материалы дела пояснений. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24 февраля 2022 года объявлен перерыв до 02 марта   2022 года в 14 час. 00 мин.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

На основании части 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, 11.05.2007 собственники дома, расположенного по адресу: 

<

...> приняли решение о выборе управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью "Архангельская управленческая компания". Между ООО "АУК" и одним из собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> был подписан договор управления многоквартирным домом от 01.06.2007, по условиям которого управляющая компания по заданию заказчика в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, производить начисления и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (пункт 2.1 договора). 

В пунктах 3.1 – 3.8 договора от 01.06.2007 согласован перечень услуг и работ по содержанию, ремонту обществу имущества и коммунальных услуг, в котором также содержится условие о проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилого дома. 

01.04.2008 между ООО "АУК" (заказчик) и ООО "Северлифт" (исполнитель) был заключен договор № 02/08 от 01.04.2008, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя услуги по содержанию, техническому обслуживанию лифтов, лифтовой диспетчерской системы связи (ЛДСС), эксплуатации лифтов и систем ЛДСС согласно приложению № 1 (пункт 1 договора). 

В приложении № 1 от 01.11.2011 к договору от 01.04.2008 указан перечень и стоимость объектов переданных на обслуживание, в котором в том числе указан дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В рамках данного договора исполнитель выполняет перечень работ по техническому обслуживанию лифтов согласно приложению № 3.

Также между ООО "Северлифт" (абонент) и ООО "Архангельская телевизионная компания" (оператор) заключен договор № 334-ю от 25.08.2009, по условиям которого оператор предоставляет абоненту, указанные в приложении № 1 к договору услуги связи по передаче данных и сопутствующие услуги с 01 сентября 2009 года, а абонент пользуется услугами и оплачивает их в соответствии с договором (пункт 1.1 договора        от 25.08.2009).

В приложении № 1 к договору от 25.08.2009 в том числе точка подключения услуги связи указана по адресу: 

<

...>.

В рамках исполнения договора № 02/08 от 01.04.2008 ООО "Северлифт" производило периодические технические освидетельствования лифтов дома 22 по             ул. Шабалина в г. Архангельск, в том числе  в декабре 2020 года, о чем составлены акты № 2020-12-192/А от 30.12.2020, № 2020-12-193/А от 30.12.2020, № 2020-12-194/А              от 30.12.2020, № 2020-12-195/А от 30.12.2020, № 2020-12-196/А от 30.12.2020, № 2020-12-197/А от 30.12.2020, в соответствии с которыми установлено, что лифты функционируют исправно, однако имеются дефекты, неисправности, несоответствия которые необходимо исправить к определенному сроку.

В виду возникновения частых сбоев системы диспетчерской связи в лифтах         ООО "АУК" и ООО "Северлифт" было принято решения о демонтаже во всех подъездах данного оборудования для диагностики и оценки возможности проведения ремонта. Поскольку лифтовые блоки ЛБ-6 оборудования диспетчерской связи "Обь" были демонтированы, и 28.01.2021 ООО "Северлифт" установило резервное исправное оборудование – лифтовые блоки, являющиеся собственностью ООО "Северлифт", а демонтированное оборудование было перевезено в мастерскую ООО "Северлифт". 

В дальнейшем 28.12.2020 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.06.2007 с ООО "Архангельская управленческая компания" и выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (далее – ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой").

Поскольку сменилась управляющая организация многоквартирного дома            ООО "АУК" расторгло договор с ООО "Северлифт" на техническое обслуживание            № 02/08 от 01.04.2008, с чем в связи ООО "Северлифт" свое резервное оборудование демонтировало. 

Между ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (управляющая организация) и собственниками дома заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.02.2021, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного в п. 11.1 срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять собственникам и пользователям коммунальные услуги по: горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (пункт 2.1 договора). 

В пункте 2.7 договора от 01.02.2021 установлено, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в доме указан в приложении № 2 и является неотъемлемой частью договора.

В пункте 3.1.6 договора от 01.02.2021 установлено, что управляющая организация обязана производить текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества собственников помещений в доме, находящиеся как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников и пользователей, поставив последних в известность о дате таких осмотров.

С 01.04.2021 дом № 22 по ул. Шабалина в г. Архангельске внесен в реестр лицензий Архангельской области в раздел многоквартирным домов, управление которыми осуществляет ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой".

Письмом от 19.03.2021 № 440 ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" направило ООО "АУК" уведомление о смене управляющей организации по многоквартирному дому № 22 по      ул. Шабалина в г. Архангельске, в связи с чем просили передать техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также передать все имеющиеся ключи от всех служебных помещений и мест общего пользования (чердачные, подвальные помещения, тепловой узел и пр.).

Письмом № 508 от 29.03.2021 ООО "АУК" направило извещение ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" о предполагаемой встрече представителей на 31.03.2021 в 14.00 для передачи технической документации, ключей и необходимой информации. 

31.03.2021 между управляющими организациями подписан акт приема-передачи документации на жилой дом № 22 по ул. Шабалина.

Также 31.03.2021 ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" проведено обследование общего имущества собственников жилого дома. В результате обследования выявлено, что в машинных помещениях 1-6 подъездов демонтировано оборудование лифтовой диспетчерской связи. Дистанционный контроль за работой оборудования, его систем безопасности и обеспечение двусторонней переговорной связи оператора АДС с кабиной лифта не организованы, о чем составлены акт от 31.03.2021 обследования общего имущества собственников жилого дома по адресу: 

<

...> и акт от 31.03.2021 технического состояния общего имущества собственников помещений жилого дома по адресу:  

<

...>.

Письмом № 570 от 07.04.2021 ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" запросило у ООО "АУК" недостающую техническую документацию, связанную с управлением общим имуществом жилого дома. 

А также письмом № 583 от 12.04.2021 ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" запросило у ООО "АУК" предоставить информацию о том, кем, когда и на основании чего было демонтировано оборудование лифтовой диспетчерской связи, являлось ли оборудование общим имуществом собственников помещений МКД, поставлены ли были в известность Совет МКД о необходимости демонтажа или об отсутствии оборудования. 

В это же время ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" приобрело и установило диспетчерский комплекс, в том числе лифтовую диспетчерскую двухстороннюю связь, поэтому между ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственность "АСК "Технопрайм" (исполнитель) оформлен договор подряда №05/04/1 от 05.04.2021 (далее – договор подряда), по условиям котором подрядчик обязуется произвести по адресу 

<

...> работы по приобретению, установке и настройке диспетчерского комплекса Обь, в т.ч. лифтовой диспетчерской двухсторонней связи (пункт 1.1 договора подряда).

В силу пункта 1.2 договора подряда объем, характер и стоимость, предусмотренных в п. 1.1 договора определяются техническим заданием либо актом выявленных дефектов и локальным расчетом, являющимся приложением к договору, утвержденным заказчиком и согласованным подрядчиком.

Стоимость работ по договору составляется 139 559 руб. 71 коп., НДС не облагается (пункт 3.1 договора подряда). 

Оплата производится заказчиком путем безналичного перечисления средств платежным поручением на расчетный счет подрядчика, либо в иной дополнительно согласованной сторонами форме в течение 15 дней с момента подписания акта сдачи-приемки работ (пункт 4.1 договора подряда). 

Локальный ресурсный сметный расчет утвержден исполнителем и согласован заказчиком на сумму 139 559 руб. 71 коп.

Заказчиком и исполнителем подписан акт № 78 от 15.04.2021 о выполненных работах по ремонту лифтов по заявкам (установка и настройка диспетчерского комплекса Обь, в т.ч. диспетчерской двусторонней связи ул. Шабалина, дом 22). 

Исполнитель выставил в адрес заказчика на основании договора подряда счет на оплату № 78 от 15.04.2021 на сумму 139 559 руб. 71 коп. Данный счет был оплачен заказчиком 08.07.2021, что подтверждается платежным поручением № 811 от 08.07.2021 на сумму 139 559 руб. 71 коп.

Ссылаясь на то, что указанная сумма является убытками, причиненными ответчиком собственникам указанного многоквартирного дома, истец обратился с претензией к ответчику № 1121 от 03.08.2021 (получена ответчиком 10.08.2021) с требованием выплатить денежные средства в размере 139 559 руб. 71 коп.

Поскольку ответчик требование истца не исполнил, и претензию оставил без удовлетворения, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик не соглашаясь с иском указывает, что согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.02.2021 истца также возложена обязанность по организации системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта. Следовательно, приобретение, установка и настройка ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" диспетчерского комплекса предусмотрены действующим законодательством в сфере управления многоквартирными жилыми домами и договором управления спорным жилым домом, а не обусловлено нарушением прав управляющей организации, что исключает возникновение на её стороне убытков. 

Кроме того ответчик поясняет, что в период нахождения дома № 22 по                   ул. Шабалина в г. Архангельске под его управлением система диспетчерской связи в лифтах была установлена и функционировала. В декабре 2020 года ввиду возникающих сбоев она была демонтирована во всех подъездах для диагностики и оценки возможности проведения ремонта. В последующем, 28.12.2020 собранием собственников помещений в спорном доме было принято решение о выборе новой управляющей организации –        ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой", договор управления с которой был заключен 01.02.2021. На тот момент в лифтах дома была установлена резервная система диспетчерской связи, принадлежавшая на праве собственности ООО "Северлифт", которая была демонтирована после расторжения договора обслуживания лифтового оборудования. В настоящий момент общедомовое имущество - блоки системы диспетчерской связи остаются во владении ООО "Северлифт", о чем представители ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" уведомлялись, на предложения изъять его из владения действий не последовало.

В пояснениях ООО "Северлифт" указывает, что оборудование диспетчерской связи лифтов, установленное по адресу: 

<

...>, из-за длительной эксплуатации часто давало сбои, неоднократно приходилось проводить мелкие ремонты данного оборудования в рамках договора на техническое обслуживание. Информация о неисправности оборудования также указана в актах периодического технического освидетельствования, проведенного ООО "Инженерный центр Лифтэксперт" 30.12.2020. В данном акте указан рекомендуемый срок устранения данной неисправности до 30.01.2021. После технического осмотра оборудования связи специалистами ООО "Северлифт" была выявлена неисправность лифтовых блоков ЛБ-6 оборудования диспетчерской связи "Обь". Окончательная диагностика и ремонт данных блоков производится на заводе-изготовителе в г. Новосибирске ООО "Лифт-комплекс ДС". Возможность проведения ремонта, а также его стоимость, определяется после диагностики блоков на заводе-изготовителе. Это занимает определенное время. На этот период ООО "Северлифт" установило исправные лифтовые блоки, являющие собственностью ООО "Северлифт", так как отсутствие двухсторонней переговорной связи между кабиной лифта и местом похождения обслуживающего персонала в соответствии с приложением Ж ГОСТ Р 53783-2010 является несоответствием, создающим недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта. Замена лифтовых блоков была произведена 28.01.2021. Демонтированное оборудование было перевезено в мастерскую ООО "Северлифт", проводилась подготовка к отправке на завод-изготовитель для диагностики и ремонта. В ремонт оборудование отправлено не было.  На данный момент оборудование находится в мастерской. После расторжения договора на техническое обслуживание лифтов по адресу 

<

...> поступали звонки от другой обслуживающей лифты организации по вопросу недостающего оборудования. Информация о том, что оборудование находится в мастерской и готово к возврату, была озвучена. 

Так же третье лицо сообщило, что демонтированное оборудование не было установлено обратно по следующим причинам: неисправности оборудования; обслуживающие лифты организации зачастую используют другой тип оборудования для диспетчерской связи и демонтируют его; обратный монтаж не составляет большой трудоемкости. Основные трудозатраты заключаются в настройке оборудования и переключении оборудования на свою диспетчерскую. 

К пояснениям ООО "Северлифт" приложило подписанный между ним и              ООО "АУК" акт демонтажа оборудования от 28.01.2021, в котором отражено, что          ООО "Северлифт" демонтировало по адресу ул. Шабалина, дом 22 и вывезло оборудование ЛДСС "Обь" лифтовой блок релейной станции ЛБ-6. С момента подписания данного акта ООО "Северлифт" приняло на себя ответственность за сохранность оборудования и вместо демонтированного оборудования установило оборудование, принадлежащее "Северлифт". 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 и части 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации  вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или  причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу приведённых норм материального права для наступления ответственности за причинение вреда необходимо установить наличие следующих условий в совокупности: наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда. При этом в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.

Таким образом, для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо наличие юридического состава правонарушения. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения должно повлечь за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении убытков.

В нарушение указанной нормы закона истец не доказал, что со стороны ответчика были совершены незаконные действия (бездействия), которые повлекли причинение убытков.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании статьи 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В свою очередь, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290).

Пунктом 20 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, в том числе техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

В силу пункта 22 Перечня № 290  работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме включают в себя: организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Кроме того пунктом 3 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 № 743 (далее – Правила № 743) установлено, что "владелец объекта" - в отношении объектов в многоквартирном доме - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу подпунктов «а» - «д» пункта 4 Правил № 743 организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта и включает в зависимости от вида объекта реализацию следующих мер: а) соблюдение требований технических регламентов Таможенного союза "Безопасность лифтов" и "О безопасности машин и оборудования", настоящих Правил, руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии); б) обеспечение соответствия фактических параметров объекта основным техническим данным и характеристикам объекта и его оборудования, указанным в сопроводительной документации объекта; в) организация осмотра объекта, обслуживания и ремонта объекта и системы диспетчерского (операторского) контроля в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля объекта (при наличии) (если руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта периодичность осмотров объекта не определена, осмотры проводятся уполномоченным владельцем объекта или специализированной организацией работником в начале рабочей смены); г) организация аварийно-технического обслуживания объекта в соответствии с положениями пунктов 18 и 19 настоящих Правил, руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии); д) организация проведения технического освидетельствования объекта в период назначенного срока службы.

Согласно пункту 16 Правил № 743 владелец объекта обеспечивает осуществление одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией. В случае заключения указанного договора владелец объекта передает в специализированную организацию копию руководства (инструкции) по эксплуатации объекта.

Кроме того в силу пункта 18 Правил № 743 аварийно-техническое обслуживание объекта должно осуществляться круглосуточно и обеспечивать: а) прием сведений о неисправностях объекта и возникновении аварийных ситуаций на объекте, их регистрацию и передачу квалифицированному персоналу для принятия соответствующих мер, а также контроль за исполнением таких мер; б) устранение неисправностей объекта и неисправностей функционирования двусторонней переговорной связи и (или) диспетчерского (операторского) контроля за работой объекта.

Доказательств того, что работы ООО "Архангельская управленческая компания" по лифтовому обслуживанию не проводились или проведены некачественно, материалы дела не содержат. Кроме того ООО "АУК"  заключало обязательные договоры на организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, было обеспечено проведение осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов, обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов, обеспечено проведения технического освидетельствования и обследование лифтов со специализированными (квалифицированными) организациями. В материалы дела представлены акты технического освидетельствования лифтов дома 22 по ул. Шабалина в г. Архангельск. Также в период сбоя системы диспетчерской связи в лифтах дома 22 по ул. Шабалина была установлена резервная система диспетчерской связи, принадлежавшая на праве собственности ООО "Северлифт". 

Таким образом, в период управления многоквартирным домом 22 по ул. Шабалина в г. Архангельске ООО "АУК" осуществляло надлежащее содержание лифтового оборудования. Доказательств обратного истцом не представлено.

При этом как следует из материалов дела ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" перед закупкой и установкой в доме 22 по ул. Шабалина в г. Архангельске нового оборудования, не выяснило где находится демонтированное оборудование диспетчерского комплекса ЛДСС "Обь", в том числе диспетчерской двухсторонней связи. 

Как следует из пояснений, данным в судебном заседании представителем            ООО "Северлифт", 28.01.2021 демонтированное оборудование было перевезено в мастерскую ООО "Северлифт", проводилась подготовка к отправке на завод-изготовитель для диагностики и ремонта. На сегодняшний день оборудование находится в мастерской. После расторжения договора на техническое обслуживание лифтов по адресу                       

<

...> поступали звонки от другой обслуживающей лифты организации по вопросу недостающего оборудования. Информация о том, что оборудование находится в мастерской и готово к возврату, была озвучена. Конкретно от кого поступили звонки пояснить суду не смог. 

Кроме того ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" заключило договор подряда 05.04.2021, работы по установке нового оборудования диспетчерского комплекса "Обь" были выполнены 15.04.2021, а письмо № 583, в котором указаны вопросы относительного того, кем, когда и на основании чего было демонтировано оборудование связи ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" направило ООО "АУК" только 12.04.2021. Ответчик, получив данное письмо, направил письмо № 533 от 13.04.2021 ООО "Северлифт". ООО "Северлифт" представило ответ № 221 от 15.04.2021, в котором указало, что согласно записей, сделанных в паспортах лифтов, установленных по адресу: 

<

...>,           18 октября 2010 года все лифты были подключены к диспетчерскому комплексу ЛКДС "Обь", находящемуся в диспетчерской ООО "Северлифт". Для подключения данного оборудования и проведения дистанционного контроля за работой лифтов ООО "Северлифт" заключило договор с АТК на подключение и передачу данных и постоянно их оплачивало. Оборудование диспетчерской связи давало сбои, по этой причине оно было демонтировано для проведения диагностики и оценки возможности ремонта, а вместо него для продолжения работы лифтов было установлено резервное оборудование, являющееся собственностью "Северлифт". После расторжения договора на техническое обслуживание между ООО "Северлифт" и ООО "АУК" данное оборудование было демонтировано, а договор с АТК в отношении подключения диспетчерской связи по    дому 22 по ул. Шабалина расторгнуто.

Таким образом, ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" не дожидаясь ответа от предыдущей управляющей организации ООО "АУК" и до конца не выяснив, где находится демонтированное оборудование и почему оно неисправно установило новое оборудование диспетчерского комплекса "Обь". Доказательств обращения ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" к ООО "Северлифт" не представило.

При этом суд исходит из того, что истцу было известно о неисправности лифтового оборудования МКД, поскольку документы, в том числе акты периодического технического освидетельствования лифтов были переданы ему 31.03.2021.

Также суд отмечает, что поскольку с 01.02.2021 договор управления с ответчиком был расторгнут, в силу пункта 2  статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство ООО «АУК» по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома прекратилось.  В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, поэтому к ним также подлежат применению правовые позиции, сформулированные в данном Постановлении.

Избрание новой управляющей организации и расторжение договора с предыдущей управляющей организацией влечет прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее (статья 450 ГК РФ, пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

Таким образом, из представленных суду доказательств не представляется возможным сделать вывод о том, что именно в результате виновных действий ответчика истцу причинены убытки в размере 139 559 руб. 71 коп.

Ни один из представленных истцом в материалы дела документов не содержит сведений о наличии вины ответчика и причинно-следственной связи в причинении истцу убытков в заявленном размере.

Следовательно, требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Архангельская управленческая компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" убытков в размере                  139 559 руб. 71 коп. не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина и почтовые расходы относится на истца. Недостающая часть государственной пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3187 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова