АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2289/2018

город Мурманск

23 июля 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 19 июля 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 23 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», ул. Капитана ФИО1, д. 13, помещение 2, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимист», ул. Гвардейская, д. 12, корп. 1, оф. 28, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 86 381 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2018,

ответчика – не участвовал,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» (далее – истец, ООО «Северный Альянс», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимист» (далее – ответчик, ООО «Оптимист») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения площадью 247,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) № 4 по                              ул. Старостина в г. Мурманске, за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 в сумме 71 974 руб. 82 коп.

В обоснование иска ООО «Северный Альянс» сослалось на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие оснований для взыскания с ООО «Оптимист» платы за жилищно-коммунальные услуги ввиду отсутствия между истцом и ответчиком договорных отношений. Дополнительно отметил, что ООО «Северный Альянс» не представлены документы, подтверждающие объем выполненных работ по содержанию спорного многоквартирного дома, а также решение собственников об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования; просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 86 381 руб. 76 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Материалами дела установлено, что ООО «Северный Альянс» осуществляет управление МКД № 4 по ул. Старостина в г. Мурманске на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома (протокол от 28.12.2016). Согласно письму муниципального казенного учреждения «Новые формы управления» № 01-08/5604 от 03.07.2018 решением общего собрания собственников помещений, проведенным 29.11.2013, утвержден тариф на содержание и ремонт в размере 27 руб. 36 коп. за кв.м.

В соответствии с  Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 247,4 кв.м, является собственностью ООО «Оптимист».

В период с 01.01.2017 по 31.12.2017 управляющая компания оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также обеспечивала предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН), в том числе по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению для нужд горячего водоснабжения (далее - ГВС), по тепловой энергии для нужд ГВС и электроэнергии.

Услуги по водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1-971 от 01.01.2017, заключенного с государственным областным унитарным предприятием «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ).

Услуги по теплоснабжению предоставлялись ООО «Северный Альянс» на основании договора теплоснабжения № 3402 от 24.07.2017, заключенного с ПАО «Мурманская ТЭЦ» (Ресурсоснабжающая организация).

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 5140144145 от 20.01.2017, заключенного с акционерным обществом «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик).

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «Северный Альянс» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные ресурсы с 01.01.2017 непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Истец направил в ООО «Оптимист» претензии б/н от 05.12.2017 и № 117 от 27.02.2018 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку в установленный срок ответчик не произвел погашение задолженности, ООО «Северный Альянс» обратилось в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (пункт 28 раздел III).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Следовательно, ООО «Оптимист», являясь  собственником  нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ сформулированы три базовых принципа, которыми надлежит руководствоваться при проверке обоснованности расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1) Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

2) Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

3) Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

По смыслу пункта 11 Правил 491 содержание общего имущества включает в себя действия длительного характера.

Предметом деятельности ООО «Северный Альянс» является содержание общего имущества дома, которое характеризуется поддержанием его в нормальном состоянии, то есть фактически не требуется составления каких-либо дополнительных документов об оказании услуг.

Факт оказания истцом в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также стоимость оказанных услуг и выполненных работ, подтверждены материалами дела и установлены судом.

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Применяемый при расчете тариф определен решением общего собрания собственников помещений МКД от 29.11.2013 (письмо муниципального казенного учреждения «Новые формы управления» № 01-08/5604 от 03.07.2018) - 27 руб. 36 коп. за кв.м. В установленном порядке тариф не оспорен.

Предъявленная ко взысканию сумма рассчитана путем умножения тарифа на площадь нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, и количество месяцев, за которые предъявлена задолженность.

Размер платы за соответствующие коммунальные услуги на ОДН в заявленный период определен истцом на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг; учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011                 № 354.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

Решения, принятые общим собранием 29.11.2013 и 28.12.2016, в установленном законом порядке не оспорены.

Контррасчет задолженности ООО «Оптимист» не представлен.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком суду не представлено.

Факт оказания ООО «Северный Альянс» в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставления коммунальных услуг на ОДН (холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для нужд ГВС, тепловая энергия для подогрева воды и электроэнергия), установлен судом и подтвержден материалами дела.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ООО «Оптимист» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 86 381 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что истцом платежным поручением от 01.03.2018 № 94 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 2 879 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы предъявленной ко взысканию, с учетом увеличения исковых требований, уплате подлежит государственная пошлина в размере        3 455 руб. Следовательно, государственная пошлина в размере 576 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета за счёт средств ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптимист» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» задолженность в сумме 86 381 руб. 76 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 879 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптимист» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 576 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     Кушниренко  В. Н.