АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Владимир                                                                  Дело № А11-13118/2020

«31» марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 31.03.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (119415, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (101000, 

<

...>)              к обществу с ограниченной ответственностью «Дорога жизни» (601900, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 46 971 руб. 26 коп.

В  судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (далее по тексту – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорога жизни» (далее по тексту – ООО «Дорога жизни», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого  помещения от 01.03.2020 №13375-5000 -Д  в сумме 40 898 руб. 71 коп. за период с 01.05.2020 по 20.08.2020, пени в сумме 6 072 руб. 55 коп. за период с 06.05.2020 по 11.11.2020.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 18.03.2021 №ЦФО/07-330, в котором истец просил суд  взыскать с ответчика долг в сумме 40 898 руб. 71 коп. и пени в сумме 6050 руб. 11 коп. за период с 06.05.2020 по 11.11.2020.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку данное уточнение не противоречит закону и другим нормативным правовым актам, не нарушает права других лиц, оно принимается судом.

Иск рассматривается по уточнённым требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.03.2021 объявлен перерыв до 30.03.2021 до 09 час. 20 мин.

После перерыва, стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между  АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (арендодателем) и ООО «Дорога жизни»    (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2020 № 13373-5000-Д (далее по тексту – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи  во временное владение и пользование нежилое помещение № 6 (кабинет № 206) площадью 20,4 кв.м. на втором этаже, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.Н2, обозначенное на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору), именуемое в дальнейшем помещение. Помещение передается для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, обслуживания клиентов (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 11 220 руб. в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора  арендная плата вносится ежемесячно предварительно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый месяц вносится арендатором в течение трех рабочих дней со дня подписания договора. Арендная плата вносится в безналичной форме платежным поручением на счет арендодателя, указанный в договоре, либо на другой счет по письменному поручению арендодателя.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Срок действия договора одиннадцать месяцев (пункт 3.1 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.03.2020, подписанному сторонами без замечаний. 

В силу пункта  10.2 договора арендодатель имеет право в любое время досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив арендатора за тридцать календарных дней.

На основании пункта 2.3 договора при прекращении действия договора помещение, с учетом нормального износа, передается арендатором арендодателю не позднее последнего дня действия договора по акту приема-передачи помещения. Помещение будет считаться возвращенным арендодателю с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» направило в адрес ООО «Дорога жизни» уведомление от 12.08.2020 № ЦФО/07-1799                    об одностороннем отказе от исполнения договора, согласно которому договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, но не позднее 20.08.2020, и уведомление от 12.08.2020 № ЦФО/07-1800 о возврате помещения (почтовая квитанция от 12.08.2020).

В соответствии с пунктами 6.1.2, 6.1.3 договора при прекращении действия договора и при неявке уполномоченного лица арендатора для подписания акта  приема-передачи помещения (или отказа от подписания акта  приема-передачи помещения) арендодатель в составе комиссии не менее трех представителей арендодателя  составляет акт о неявке  уполномоченного лица арендатора для подписания акта  приема-передачи помещения (или отказа от подписания акта  приема-передачи помещения). После выполнения пункта 6.1.2 договора арендодатель вправе войти в помещение и распоряжаться им.

20.08.2020 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был составлен акт о неявке арендатора для подписания акта  приема-передачи помещения и вскрытии помещения, согласно которому в помещении отсутствовало имущество арендатора, допуск арендатора в помещение прекратился.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.09.2020       № ЦФО/07-2303  с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком в период с 01.05.2020 по 20.08.2020 он пользовался имуществом, переданным по договору аренды, не оплатил стоимость пользования, задолженность за период с 01.05.2020 по 20.08.2020  составляет 40 898 руб. 71 коп. 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 40 898 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней в сумме 6050 руб. 11 коп. за период с 06.05.2020 по 11.11.2020.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.1 договора в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, а равно внесение арендной платы и/или иных платежей в меньшем объеме, чем предусмотрено в договоре, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф, компенсирующий реальный ущерб от несвоевременной оплаты  и упущенную в связи с этим выгоду в равной двукратному размеру постоянной части арендной платы и/или взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по оплате.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней за период с 06.05.2020 по 11.11.2020. 

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы подтверждается материалами дела.

Согласно представленному истцом расчёту сумма неустойки за период с 06.05.2020 по 11.11.2020 составила 6050 руб. 11 коп. 

Расчёт неустойки судом проверен, признан арифметически верным, признан не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен. Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. В рассматриваемом случае взыскание неустойки в названной сумме является правомерным, справедливым, достаточным применительно к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в сумме 6050 руб. 11 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме          2000 руб.  подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорога жизни» (601900, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», (119415, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (101000, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 40 898 руб. 71 коп. за период с 01.05.2020 по 20.08.2020, пени в сумме 6050 руб. 11 коп. за период с 06.05.2020 по 11.11.2020, расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб.  

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.   

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья    А.Н. Хитева