СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                          Дело № А03-11147/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июля 2024 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Киреевой О.Ю.,                 

ФИО1,          

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касьян В.Ф., до перерыва, ФИО2, после перерыва, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мираж» (№07АП-4710/2024) на решение от 14.05.2024 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-11147/2023 (судья Захарова Я.В.) по иску Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мираж» г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1 025 916 руб. 47 коп., из них 1 021 318 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате и 4 598 руб. 15 коп. пени, 

 

при участии в судебном заседании:  

от истца: без явки (извещены).

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 22.08.2023 г., паспорт, удостоверение адвоката, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаул (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мираж» (далее – ответчик, общество, ООО «Мираж») о взыскании 1 025 916 руб. 47 коп., из них 1 021 318 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате и 4 598 руб. 15 коп. пени.

Решением от 14.05.2024 Арбитражного суда Алтайского края, в редакции определения об исправлении ошибки, исковые требования удовлетворены частично, С общества с ограниченной ответственностью «Мираж» г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края взыскано 892 119 руб. 03 коп., из них 887 520 руб. 88 коп. долга и 4 598 руб. 15 коп. пени. В остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Мираж» г. Барнаул Алтайского края взыскано 42 536 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит Решение арбитражного суда Алтайского края от 14.05.2024 по делу № А03-11147/2023 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в размере 450 095,73 руб. основного долга и 59 886,53 руб. пени.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что по договору № 5952-3 в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 22:63:010621:243, 22:63:010621:3, 22:63:010621:244; решением Алтайского краевого суда от 15.02.2023 по делу № 3а-18-2023 была установлена кадастровая стоимость указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости, установлен период действия данной кадастровой стоимости - с 28 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно, в связи с чем при расчете арендной платы за 3-4 квартал 2022 г. подлежит применению именно эта кадастровая стоимость, а не указанная судом в своем расчете; снятие трех земельных участков 08.12.2022 и образование нового земельного участка было произведено по инициативе истца без участия, согласия и уведомления ответчика, указанное действие является злоупотреблением со стороны истца, которым он искусственно увеличил размер кадастровой стоимости (и, соответственно, арендной платы) в обход закона; для расчета арендной платы после за период 08-31.12.2022 необходимо применять суммарную кадастровую стоимость трех ранее существовавших земельных участков - 36 442 272 руб., определенную решением Алтайского краевого суда от 15.02.2023 по делу № 3а-18-202; для исчисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 08.03.2023 необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010621:245 в размере кадастровой стоимости, установленной решением КГБУ «АЦНГКО» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости № УРС-22/2023/002493 от 12.09.2023 в размере его рыночной стоимости, т.е. 62 068 839 руб.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к моменту ее рассмотрения не поступил.

Протокольным определением в судебном заседании 04.07.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв на 18.07.2024.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал свои доводы и возражения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд апелляционной инстанции не направил, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки, 08.09.2022 между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Мираж» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5952-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки из земель населенных пунктов:

- имеющий кадастровый номер 22:63:010621:243, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ - город Барнаул, 

<

...> а,

- имеющий кадастровый номер 22:63:010621:3, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ - город Барнаул, 

<

...> б,

- имеющий кадастровый номер 22:63:010621:244, местоположение: Российская Федерация. Алтайский край, городской округ - город Барнаул, 

<

...> в.

Срок аренды по настоящему договору устанавливается 49 лет с момента вступления договора в силу (пункт 2.1 договора). 

Пунктом 3.4 договора определено, что арендная плата по настоящему договору исчисляется для ООО «Мираж»: за участок 1 площадью 30786 кв.м., за участок 2 площадью 28 329 кв.м, за участок 3 площадью 4053 кв.м.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

08.12.2022 земельные участки по адресу 

<

...> сняты с кадастрового учета 08.12.2022 и объединены в состав земельного участка по адресу 

<

...> с присвоением нового кадастрового номера площадью 66 669 кв.м, (также с 08.12.2022).

Состав площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 22:636010621:245 (66 669 кв.м.) составляет сумму всех площадей ранее учтенных земельных участков: ул. Георгии ФИО4 213а (30786 кв.м.), ул.Георгии ФИО4 213б (28329 кв.м.), ул. Георгия ФИО4 213в (4053 кв.м.).

09.03.2023 между Управлением имущественных отношений Алтайского край и ООО «Мираж» заключен новый договор аренды земельного участка №6018-з, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:636010621:245 площадью 66 669 кв.м.

На земельном участке находятся объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику: сооружение с кадастровым номером 22:63:000000:3103, расположенное по адресу: 

<

...> б (дата регистрации права собственности 27.02.2020).

Ввиду нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей, истец направил в его адрес требования № ПИ12205/01/17/3 от 09.12.2022, от 12.12.2022 № ПИ 12256/01-17/3 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

По мнению истца, арендные платежи подлежат взысканию с ответчика, а именно сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельными участком (213а) за период с 08.09.2022 по 08.03.2023 составила 163 025 руб. 79 коп.; сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельными участком (213б) за период с 08.09.2022 по 08.03.2023 составила 830 403 руб. 45 коп.; сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком (213в) за период с 08.09.2022 по 08.03.2023 в размере 27 889 руб. 08 коп. 

Суд первой инстанции посчитал обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 887 520 руб. 88 коп. и 527 руб. 83 коп. пени.

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по передаче земельных участков в пользование ответчику исполнены, следовательно, после принятия земельных участков у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В Приложении № 1 к договору определен порядок расчета арендной платы, где сумма арендной платы в год производится по формуле КС х S х К, где: 

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м.

S - площадь земельного участка, кв.м.,

К - дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка.

Расчет арендной платы для Участка 1:

КС - 3257,01 руб./кв.м.;

К = 0,020 (ВРИ 8: размещение парков и комплексов для массового отдыха населения, включая парки культуры и отдыха, развлечений и отдыха, детские развлекательные парки; размещение иных объектов данного вида разрешенного использования);

S = 34287 кв.м.

Сумма годовой арендной платы за земельный участок равна:

3257.01 *0.020*34287=2 233 462.04 руб.

Сумма годовой арендной платы за земельный участок, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, установленному в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования земельным участком от 25.08.2022 для  ООО «Мираж» размер арендной платы в год составил 2 005 406 руб. 20 коп. 

Расчет арендной платы для Участка 2:

КС = 4316.81 руб/кв.м;

К = 0.020 (ВРИ 8; размещение парков и комплексов для массового отдыха населения, включая парки культуры и отдыха развлечений и отдыха, детские развлекательные парки: размещение иных объектов данного вида разрешенного использования);

S = 28329 кв.м.

Сумма годовой арендной платы за земельный участок равна:

4316.81 *0.020*28329= 2 445 818,21 руб. 

Расчет арендной платы для Участка 3:

КС = 3347,44 руб./кв.м., 

К = 0,020 (ВРИ 8; размещение парков и комплексов, включая парки культуры и отдыха, развлекательные парки; размещение иных объектов данного использования);

S = 4053 кв.м.,

Сумма годовой арендной платы за земельный участок равна:

3347,44 * 0,020 * 4053 = 271 343,49 руб. 

В абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы 3 и 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В резолютивной части решения Алтайского краевого суда от 15.02.2023 по делу № 3а18-2023, в рамках которого устанавливалась рыночная стоимость спорных земельных участков, указано, что датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считается 21.11.2022. 

При этом установленная решением суда кадастровая стоимость земельных участков подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 28.04.2022 по 31.12.2022.

Истцом в материалы дела предоставлен альтернативный расчет:

Так, до 07.12.2022 расчет произведен по каждому из земельных участков (а,б,в) исходя из кадастровой стоимости, установленной решением Алтайского краевого суда от 15.02.2023 по делу № 3а18-2023.

Вопреки возражениям ответчика о том, что для расчета арендной платы за период 08.12.2022 - 31.12.2022 необходимо применять суммарную кадастровую стоимость трех ранее существовавших земельных участков - 36 442 272 руб., определенную решением Алтайского краевого суда от 15.02.2023 по делу № 3а-18-202, 08.12.2022 земельные участки по адресу 

<

...> сняты с кадастрового учета 08.12.2022 и объединены в состав земельного участка по адресу 

<

...> с присвоением нового кадастрового номера площадью 66 669 кв.м. и постановки на кадастровый учет единого земельного участка.

Оснований полагать, что с 08.12.2022 подлежит исчислению размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков, определенной решением суда общей юрисдикции, у суда не имеется, поскольку фактически данные земельные участки сняты с кадастрового учета.

Кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 22:636010621:245 согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 100-102) составляет следующая:

- с 08.12.2022 по 31.12.2022 кадастровая стоимость составляла - 217 141 599,69 руб.; 

- с 01.01.2023 по 16.02.2023 кадастровая стоимость составляла - 155 759 451,39 руб.; 

- с 17.02.2023 кадастровая стоимость составляет - 62 068 839 руб. 

С учетом изложенного подлежит отклонению довод ответчика о том, что для исчисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 08.03.2023 необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010621:245 в размере кадастровой стоимости, установленной решением КГБУ «АЦНГКО» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости № УРС-22/2023/002493 от 12.09.2023 в размере его рыночной стоимости, т.е. 62 068 839 руб.

Суд первой инстанции согласился с произведенным истцом альтернативным расчетом, исходя из кадастровой стоимости нового земельного участка и изменения его стоимости с 01.01.2023, а также с учетом объединения в состав земельного участка по адресу 

<

...> с присвоением нового кадастрового номера 22:63:010621:245 и постановки на кадастровый учет единого земельного участка 08.12.2022.

Суд посчитал необходимым определить размер задолженности по арендной плате в общем размере 887 520 руб. 88 коп.: 

- до 08.12.2022 за три земельных участка размер задолженности составляет 172 442 руб. 47 коп. (по земельному участку 213в - долг в размере 13 944 руб. 55 коп. за период с 08.09.2022 по 07.12.2022; по земельному участку 213а – долг в размере 81 512 руб. 89 коп. за период с 08.09.2022 по 07.12.2022; по земельному участку 213б – долг в размере 76 985 руб. 03 коп. за период с 08.09.2022 по 07.12.2022;

- за новый образованный земельный участок 213б, площадью 63168 кв.м. долг составил 715 078 руб. 41 коп. за период с 08.12.2022 по 01.01.2023. 

Доказательств внесения арендной платы в размере 887 520 руб. 88 коп. ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Согласно пункту 3.6 договора в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашении задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.6 договора начислил пеню в общем размере 4 598 руб. 15 коп.:

- по земельному участку (213а) сумма пени за период 01.10.2022 по 08.03.2023 составила 2173 руб. 53 коп.; 

- по земельному участку (213б) сумма пени за период 01.10.2022 по 08.03.2023 составила 2052 руб.79 коп.; 

- по земельному участку (213в) сумма пени за период с 01.10.2022 по 08.03.2023 составила 371 руб. 83 коп.

Проверив представленный истцом альтернативный расчет пени в размере 5 527 руб. 83 коп. суд признал его верным, однако поскольку истцом заявлены требования о взыскании пени только в размере 4 598 руб. 15 коп., требования истца о взыскании пени удовлетворены в размере 4 598 руб. 15 коп.

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.05.2024 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-11147/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мираж»   - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури 

 

Судьи                                                                                                           О.Ю. Киреева                          

 

                                                                                                          ФИО1