АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12012/2023

г. Ярославль

13 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  12 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 713 978 руб. 86 коп.,

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 586 836 руб. 23 коп.,

при участии

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьих лиц - не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 713 978 руб. 86 коп. задолженности.

Общество с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 586 836 руб. 23 коп. задолженности.

В судебном заседании представители истца и ответчика пояснили позиции по первоначальному и встречному исковым заявлениям.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, в том числе судебные акты по делу А82-2399/2023, суд установил следующие обстоятельства.

В материалы дела представлены платежные поручения, в назначении платежа в которых указано: Оплата 45 000 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 1670 от 12.02.2021; Оплата 1 000 000 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 1357 от

01.12.2020; Оплата 2 746 934,65 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 1461 от 21.12.2020; Оплата 815 000 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 1758 от

26.02.2021; Оплата 185 000 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 1757 от 26.02.2021; Оплата 3 500 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 662 от

30.06.2020; Оплата 263 158,25 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2092 от 30.04.2021; Оплата 510 845,21 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2090 от 30.04.2021; Оплата 667 754 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2136 от

17.05.2021; Оплата 16 213,35 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2195 от 20.05.2021; Оплата 263 158,25 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2276 от 01.06.2021; Оплата 263 158,25 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2533 от 06.07.2021; Оплата 263 158,25 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2716 от 02.08.2021; Оплата 263 158,25 руб. за ООО «Ресто» по платежному поручению № 2903 от 01.09.2021, всего, по вышеуказанным платежным поручениям, с расчетного счета ООО «Агродортехснаб» с назначением платежа за ООО «Ресто» в адрес третьих лиц было произведено платежей на сумму 7 306 038 руб. 46 коп. (Т. 4 л.д. 6).

Решением суда от 13.07.2023 года взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 987 743 руб. 73 коп. долга, 3 707 руб. 88 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Возвращено обществу с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 12 488 руб. 36 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.12.2021 № 3482.

Определением суда (резолютивная часть от 13.07.2023 года) выделено в отдельное производство исковое требование о взыскании 5 318 294 руб. 73 коп., заявление принято к производству, делу присвоен номер дела А82-12012/2023.

Истцом уточнены исковые требования до суммы 713 978 руб. 86 коп. задолженности.

Определением суда от 06.03.2024 по делу А82-12012/2023 принято встречное исковое заявление общество с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 586 836 руб. 23 коп. задолженности.

01.10.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Агродортехснаб» (Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресто» (Сторона 2)  заключен договор простого товарищества.

31.06.2020 между ООО «Агродортехснаб» и ООО «Ресто» заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым Сторона 2 передает Стороне 1 результат инвестиционной деятельности – объект незавершенного строительства, площадью 690,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> в районе д. № 18, кадастровый номер 76:23:010911:117.

В п. 1, 2, 5 стороны предусмотрели, что стоимость передаиваемого объекта составляет 5 359 972 руб., Сторона 2 передает Стороне 1 права аренды на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта, плащадью 4 646 кв.м.

11.06.2021       Департаментом строительства Ярославской области обществу «Агродортехснаб» выдано разрешение на строительство №76-301000-096-2021.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010911:68.

В отношении земельного участка судом установлена следующая хронология.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2012 году.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ООО «Лотос-М» 28.01.2013 был заключен договор №708-яс аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:68 площадью 16 916 кв.м. для строительства техно-торгового центра с инженерными коммуникациями. Срок действия договора до 24.01.2016.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.03.2013 к договору с согласия арендодателя право аренды перешло к ООО «Ресто».

На земельном участке были возведены объекты незавершенного строительства с КН 76:23:010911:115, 76:23:010911:116, 76:23:010911:117.

В целях завершения строительства указанных объектов в порядке п.21 ст.3 Федерального закона  №137-ФЗ между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ООО «Ресто» был заключен договор аренды от 07.02.2019 №708/1-яс с тем же видом разрешенного использования:  для строительства техно-торгового центра с инженерными коммуникациями. Срок действия договора по 24.01.2022.

Между сторонами и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ярославля (далее - КУМИ г. Ярославля, ответчик) заключено Дополнительное соглашение от 17.02.2021 № 1 к договору аренды от 07.02.2019 №708/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому ООО «Агродортехснаб» является Соарендатором 2 по договору с 30.12.2020 года, соарендаторы несут содидарную ответственность за исполнение условий договора аренды перед Арендодателем.

В соответствии с указанным договором ООО «Агродортехснаб» является соарендатором-2 по договору аренды от 07.02.2019 №708/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором осуществлялось строительство объекта незавершенного строительства.

Объекты недвижимости были достроены.

13.01.2022 ООО «Агродортехснаб» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Департамента строительства Ярославской области от 13.01.2022 №76-301000-004-2022.

Указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, собственниками объекта являются ООО «Агродортехснаб» и ООО «Скит».

В феврале 2017 года ООО «Ресто» получило градостроительный план земельного участка с КН 76:23:010911:68.

Из представленной проектной документации на строительство техно-торгового центра на земельном участке предусмотрено строительство трех строений техно-торгового центра с общей парковкой на 46 машиномест, мусорной контейнерной площадкой и инженерными коммуникациями. 

В целях дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости «Техно-торгового центра с инженерными коммуникациями, Строение №3» 14.02.2022 заявитель обратился в КУМИ г. Ярославля с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по Ленинградскому проспекту, в районе дома 18 в Дзержинском районе, поскольку необходимость в аренде целого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> у д. 18.

В указанном заявлении ООО «Агродортехснаб» в качестве цели утверждения схемы расположения земельного участка указало - раздел земельного участка.

Цель использования - «эксплуатация техно-торгового центра с инженерными коммуникациями. Строение 3».

КУМИ приказом № 891 от 11.03.2022 отказало в утверждении схемы расположения земельного участка.

29.04.2022 заявитель повторно обратился в КУМИ г. Ярославля с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по Ленинградскому проспекту, в районе дома 18 в Дзержинском районе, исправив обстоятельства, послужившие основанием для отказа в утверждении схемы расположения.

КУМИ приказом от 12.05.2022 №1632 отказало обществу «Агродортехснаб» в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Приказом председателя комитета от 11.11.2022 № 4443 была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории по Ленинградскому проспекту, в районе д. 18. Указанным приказом предусмотрено образование земельных участков под объектами, принадлежащими ООО «Ресто», ООО «Агродортехснаб» и ООО «Скит», а также свободного от застройки земельного участка.

На основании вышеуказанного приказа и межевого плана земельный участок с КН 76:23:010911:68 площадью 16916 кв.м был снят с кадастрового учета. Из земельного участка с КН 76:23:010911:68 были образованы следующие земельные участки:

- 76:23:010911:881 площадью 9606 кв.м. (свободный от застройки);

- 76:23:010911:880 площадью 3216 кв.м. (под строением № 3, принадлежащим заявителю);

- 76:23:010911:879 площадью 1808 кв.м. (под объектом с КН 76:23:010911:874);

- 76:23:010911:878 площадью 2286 кв.м. (под объектами с КН 76:23:010911:873, 76:23:010911:116, 76:23:010101:195230).

При рассмотрении дела А82-2399/2023 судом установлено, что земельный участок площадью 16 916 кв.м с кадастровым номером 76:23:0109011:68, сформирован для строительства техно-торгового центра с инженерными коммуникациями. Поскольку строительство капитальных объектов самостоятельным видом разрешенного использования земельных участков не является, а на земельном участке построен именно техно-торговый центр, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования, предполагающий как строительство, так и дальнейшую эксплуатацию объекта.

Обоснование раздела участка на два участка обосновано заявителем.

При этом суд отметил, что в настоящем деле применение правовосстановительной меры,  о которой заявлено Обществом, а именно: обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ярославля устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Агродортехснаб» путем принятия решения об утверждении предложенной Обществом схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков  невозможно по причине утвержденной Комитетом иной схемы расположения земельных участков по приказу председателя КУМИ от 11.11.2022 №4443. Указанная схема раздела рассматрвиалась в рамках судебного дела №А82-2399/2023.

Решением суда от 01.09.2023 года по делу А82-2399/2023 признан недействительным приказ Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) № 4443 от 11.11.2022 о разделе земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:68. Обязан Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу совершить необходимые действия, направленные на восстановление в ЕГРН земельного участка площадью 16 916 кв.м., ранее имевшего кадастровый номер 76:23:010911:68.

В соглашении от 31.07.2020 года об уступке требований и передаче обязанностей по договору № 708/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2019 года, стороны соглашения (ООО «Ресто» (Прежняя сторона обязательства) и ООО «Агродордортехснаб» (Новая сторона обязательства), предусмотрели, что прежняя сторона обязательства передает Новой стороне обязательства свои права и обязанности по договору № 708/1-яс аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2019, заключенному Прежней стороной обязательства с МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля, именуемым в дальнейшем «Арендодатель». В данном договоре Прежняя сторона обязательства выступает как арендатор.

В п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 стороны предусмотрели, что по Соглашению Новой стороне обязательства передаются права аренды части земельного участка, а именно: земельного участка площадью 4 577,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в районе д. № 18. Границы в соответствии с границами согласованными Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Соглашению. Новой стороне обязательства уступаются права, имеющиеся у Прежней стороны обязательства в отношении земельного участка, в полном объеме, который существовал у Прежней стороны обязательства к моменту перехода требований. Новой стороне обязательства передаются обязанности по внесению арендной платы за передаваемые права аренды части земельного участка за исключением текущей задолженности перед Арендодателем. После передачи прав и обязанностей по Соглашению Прежняя сторона обязательства освобождается от исполнения обязательства перед Арендодателем в части внесения арендной платы за передаваемые права аренды части земельного участка. Новая сторона обязательства, исполнившая переданное ей обязательство, не приобретает по нему прав кредитора в отношении Прежней стороны обязательства.

В. 2.2, 2. 3 Соглашения стороны предусмотрели, что Цена уступки прав и передачи обязанностей определяется как сумма в размере 11 444 750 руб. минус 25 %  кадастровой стоимости земельного участка на момент фактической передачи обязательств прав и обязанностей по договору № 708/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2019 с учетом получения решения об изменении кадастровой стоимости в сторону уменьшения. Оплата производится в следующем порядке:         Новая сторона обязательства в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Соглашения производит оплату счетов за Прежнюю сторону обязательства, выставляемых ресурсоснабжающими организациями в целях подключения объекта незавершенного строительства, площадью 690,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> в районе д. № 18, кадастровый номер 76:23:010911:117 к инженерным коммуникациям (электроснабжение, канализация, холодное водоснабжение, ливневая канализация); стоимости услуг по межеванию земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Соглашения; услуг по занижению кадастровой стоимости земельного участка, расходов на получение проектно-разрешительной документации, в том числе разрешения на строительство, задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 708/1-яс от 07.02.2019 на дату заключения настоящего Соглашения. Новая сторона обязательства производит оплату стоимости текущей арендной платы земельного участка (кадастровый номер 76:23:010911:117) за Прежнюю сторону обязательства до фактической передачи обязательств прав и обязанностей по договору № 708/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2019. Сумма всех оплаченных счетов засчитывается Прежней стороной обязательства в качестве оплаты по настоящему Соглашению. Оставшаяся часть Платы за уступку прав и передачу обязанностей вносится в безналичном порядке в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Соглашения.

Стороны в уточненных первоначальном и встречном исковых заявлениях представили развернутые расчеты, полагают, что исчисление стоимости должно быть произведено на основании итоговой площади сформированного земельного участка (5 001 кв.м.), что послужило основанием обращения с первоначальным и встречным исковыми заявлениями.

Истцом по первоначальному иску произведен расчет с учетом уточнения на сумму 713 978 руб. исходя из стоимости права в размере 12 502 500 руб. (2 500 руб. за 1 кв.м * площадь земельного участка 5 100 кв.м.), уменьшении на 25 % кадастровой стоимости (17 817 362, 76 * 0, 25=4 454 340, 69), учета в расчете суммы зачета 4 005 047, 17, суммы арендной платы 561 205, 7 руб. и признанной ответчиком сумму 1 987 743 руб. 73 коп. (при рассмотрении дела А82-21185/2021): 12 502 500 – 4 454 340, 69 – 4 005 049, 17 + 561 205, 70 = 4 604 315, 84 руб. Из суммы задолженности 7 306 038, 43 руб. (не оспариваемой сторонами) – 4 604 315, 84 – 1 987 743, 73 =713 978, 86 руб.

Ответчиком (истцом по встречному иску) произведен расчет с применением иной величины кадастровой стоимости, а именно, как указывает истец по встречному иску, на основании судебного акта Ярославского областного суда по делу 3а-507/2021, сумма по встречному иску определена в размере 586 836, 23 руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования по первоначальному и встречному исковым заявлениям не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права; в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание условия соглашений между сторонами, определение площади передаваемого земельного участка и его стоимости, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения первоначального иска, в части встречных исковых требований суд полагает применим принцип  эстоппель, ввиду признания иска в размере 1 987 743 руб. 73 коп. и последующего заявления о возврате исчисленных во встречном иске денежных средств.

Суд отмечает, что принцип эстоппель (estoppel) означает лишение стороны в споре права ссылаться на какие-либо факты, оспаривать или отрицать их ввиду ранее ею же сделанного заявления об обратном в ущерб противоположной стороне в процессе судебного/арбитражного разбирательства, применение которой означает утрату права на защиту посредством лишения стороны права на возражение.

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Расходы по оплате госпошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АГРОДОРТЕХСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 26 053 руб. 75 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.12.2021 № 3482. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 157 руб. руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции Сбербанка России от 27.02.2024. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова