Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9298/2022

22 марта 2023 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Ю.Н. Митиной,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел  в судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>, дата регистрации: 06.12.2005г., 392000, 

<

...>) в лице Уваровского отделения (393460, 

<

...>)

к Муниципальному образованию городскому округу - городу Уварово Тамбовской области в лице администрации города Уварово Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.12.1991 г., 393460, 

<

...>)

третьи лица: ООО «Управляющая компания «Развитие», ФИО2, г. Уварово, Акционерное общество «Тамбовская сетевая компания» 

о взыскании 162 602,71 руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2019 №25,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены  

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>, дата регистрации: 06.12.2005г., 392000, 

<

...>) в лице Уваровского отделения (393460, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию городской округ - город Уварово Тамбовской области в лице администрации города Уварово Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.12.1991 г., 393460, 

<

...>) о взыскании 162 602,71 руб.

Определением суда от 24.11.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Управляющая компания «Развитие» (ОГРН1146828031459, ИНН 

<

***>, дата регистрации 29.12.2014г., 393460, Тамбовская область, город Уварово, мкр.2, д.11а), ФИО2, г. Уварово, Акционерное общество «Тамбовская сетевая компания» (392000, 

<

...>).

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика поступили дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

В соответствии со ст.123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал требования с учетом уточнения.

Судом ранее заявленное ответчиком ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта Уваровского районного суда Тамбовской области по делу №2-67/2023, отклонено, поскольку указанный судебный акт вступил в законную силу.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, постановлением Комитета по государственному регулированию тарифов Тамбовской области от 12.10.2006№ 36-э ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» (организационно-правовая форма изменена на АО «Тамбовская областная сбытовая компания») присвоен статус гарантирующего поставщика и определены границы зоны деятельности.

Во исполнение обязанностей гарантирующего поставщика 01.01.2006 АО «ТОСК» поставляет электрическую энергию для нужд физических лиц, проживающих в многоквартирном доме, распложенном по адресу:  

<

...>.

25.12.2020 между Акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» (Цедент) и Акционерным обществом «Тамбовская областная сбытовая компания» (Цессионарий)  заключен договор уступки права требования (цессии) №39/2020, согласно условиям п.1.1. которого Цедент (имеющий статус ресурсоснабжающей организации и статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами) передает, а Цессионарий (имеющий статус ресурсонабжающей организации) принимает в соответствии с условиями пункта 18 статьи 155 ЖК РФ право требования Цедента к должникам – физическим лицам, перечень которых указан в электронном реестре передаваемом на электронном носителе Цессионарию и приложении к настоящему Договору, в размере 23 472 793,93 руб., возникшее из обязательств по оплате услуг холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, а также иных услуг, указанных в приложении к настоящему договору.

28.06.2021  между Акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» (Цедент) и Акционерным обществом «Тамбовская областная сбытовая компания» (Цессионарий)  заключен договор уступки права требования (цессии) №40/2021, согласно условиям п.1.1. которого Цедент (имеющий статус ресурсоснабжающей организации и статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами) передает, а Цессионарий (имеющий статус ресурсонабжающей организации) принимает в соответствии с условиями пункта 18 статьи 155 ЖК РФ право требования Цедента к должникам – физическим лицам, перечень которых указан в электронном реестре передаваемом на электронном носителе Цессионарию и приложении к настоящему Договору, в размере 29 736 475,34 руб., возникшее из обязательств по оплате услуг холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, а также иных услуг, указанных в приложении к настоящему договору.

Согласно Приложениям к договорам уступки права требования (цессии) №39/2020 от 25.12.2020, №40/2021 от 28.06.2021 в реестре должников значится, среди прочих, жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, мкр-н Молодежный, д.8, кв.36.

Как указывает истец, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на вышеуказанную квартиру не оформлены, сведения о зарегистрированных гражданах также отсутствуют.

05 мая 2022 года в адрес ответчика направлено письмо с просьбой инициировать признание права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (к/н 68:30:0004037:1394). Ответа на указанное обращение не последовало.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, мкр-н Молодежный, д.8, кв.36, истец считает бесхозяйным имуществом, вследствие чего в силу ст.225 ГК РФ муниципальное образование городской округ город Уварово Тамбовской области в лице администрации города Уварово Тамбовской области обязано нести бремя его содержания и производить оплату возникшей задолженности за коммунальные услуги.

В целях досудебного порядка урегулирования спора Общество направило в адрес администрации города Уварово Тамбовской области претензию с предложением погасить образовавшуюся сумму задолженности. 

Поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются. 

В соответствии со статьями 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в соответствии с данными учета энергии и в порядке, предусмотренном законом или условиями договора. 

Оплата оказанных услуг должна производиться за фактически принятый абонентом объем услуг. 

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 2 Правил N 354, потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае собственниками помещений в многоквартирном доме №8 в мкр. Молодежный города Уварово Тамбовской области, выбран способ управления управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Развитие».

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с п. 21.1 Правил N 124 управляющие организации, которые не приняли на себя обязанности по предоставлению коммунальной услуги в соответствии с положениями частей 17 и 18 статьи 12 Закона N 176-ФЗ, а также прекратившие предоставление коммунальных услуг в связи с реализацией ресурсоснабжающей организацией права на расторжение договора ресурсоснабжения, предусмотренного пунктом 30 Правил N 124, обязаны заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в целях покупки электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники вправе принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в том числе в случае: если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В рассматриваемом случае, порядок поставки коммунальной услуги по «прямым» договорам, который был реализован собственниками, не изменяет статуса управляющей компании по отношению к собственникам помещений в МКД как лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений № 2 от 24.07.2018, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...>, определено заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и поставщиками услуг.

Наличие прямых договоров между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и поставщиками услуг в спорный период лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Истец, во исполнение обязанностей гарантирующего поставщика, поставлял электрическую энергию, в жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

...>.

Задолженность за поставленную электрическую энергию в спорное жилое помещение согласно расчету истца за период с ноября 2016 года по октябрь 2022 года составила 65 643,59 руб. 

Также в обоснование исковых требований о взыскании задолженности по спорному многоквартирному дому, АО «ТОСК» ссылается на договоры уступки права требования (цессия) от 25.12.2020 №39/2020, от 28.06.2021 №40/2021.

 По условиям данных договоров уступки права требования (цессия) Цедент (АО «Тамбовская сетевая компания») уступил АО «Тамбовская областная сбытовая компания» право требования дебиторской задолженности за оказанную коммунальную услугу по холодному  и горячему водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению, обращению с твердыми коммунальными отходами, к должникам – физическим лицам в отношении жилых помещений, находящихся в спорном многоквартирном доме, в том числе, жилого помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, мкр-н Молодежный, д.8, кв.36. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно статье 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 

Таким образом, для уступки права требования необходимо заключение самостоятельной сделки, содержащей все элементы уступаемого обязательства (перечень должников, сумма долга, период образования долга). 

Согласно приложениям к договорам уступки права требования (цессии) от 25.12.2020 №39/2020, от 28.06.2021 №40/2021 АО «ТСК» уступлена АО «ТОСК» задолженность за оказанные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывоз твердых коммунальных отходов в отношении спорной квартиры за период на общую сумму 93 769,18 руб.

Проанализировав представленные истцом договоры уступки права требования (цессия), суд установил, что последние оформлены на соответствующий спорный период с указанием размера задолженности, объектов, по которым возникла задолженность, нормы статей 382, 384, 389 ГК РФ соблюдены, в них определены: должник, размер уступаемого права, расчетный период. 

Общий размер задолженности за коммунальные услуги по спорному жилому помещению согласно расчету истца составляет 159 412,77 руб. (с учетом уточнения). Из расчета задолженности объем коммунального ресурса, приходящийся на общедомовые нужды, исключен.

Истец полагает, что жилое помещение – квартира №36 в жилом многоквартирном доме №8 в мкр. Молодежный г. Уварово, является бесхозяйным, поскольку на протяжении длительного времени по указанному объекту недвижимости не оплачиваются коммунальные услуги; права на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Истец указывает, что неоднократно обращался в администрацию г. Уварово Тамбовской области в целях постановки спорной квартиры на учет как бесхозяйной и оформления права муниципальной собственности на жилое помещение; полагает, что бездействие ответчика не освобождает его от обязанности по содержанию бесхозяйных объектов.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи регулируется п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ. Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный ст.ст. 218, 225 Гражданского кодекса РФ, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая имеет правопритязания на указанную квартиру, в связи с чем, ею подано исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:  

<

...>.

Ответчиком в материалы дела представлены копия финансово-лицевого счета (выписка из поквартирной карточки) от 02.12.2022, согласно которой в жилом помещении, распложенном по адресу:  

<

...> (после реконструкции – квартира 36) с 09.06.1998 зарегистрирована ФИО2.

Поквартирная карточка представляет собой официальный документ, составленный на конкретное жилое помещение и содержащий информацию о лицах, законно проживающих (проживавших) или пребывающих (пребывавших) в нём.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыв на исковое заявление не представила.

Между тем, пользование ФИО2 спорным жилым помещением, распложенным по адресу:  

<

...>, установлено решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023, вступившим в законную силу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 №1150/13 по делу №А76-24747/2011, отсутствуют правовые основания для признания по правилам статьи 225 ГК РФ недвижимого имущества бесхозяйным, если оно находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника, и существуют правопритязания на это имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности того или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

В ходе рассмотрения настоящего дела решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023 за ФИО2 признано право собственности на помещение, кадастровый номер 68:30:0004037:1394, площадью 57,7 кв.м, назначение; жилое, этаж: 5, расположенное по адресу Тамбовская область, г. Уварово, мкр. Молодежный, д. 8, кв. 36.

Как следует из решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023, 15 мая 2001 года между ФИО2 и Государственным учреждением «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций Тамбовской области» заключен договор №ДГ долевого участия в реконструкции общежития под благоустроенный жилой дом. 

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ГУ «Фонд развития» взял на себя обязательства реконструировать жилой дом по адресу г. Уварово Тамбовской области, мкр. «Молодежный», д. 8. Со стороны ФИО2 взято обязательство по внесению платежа в размере 50 % от стоимости квартиры, что составляет 12194,82 руб., в течение 75 дней с момента подписания договора. 

Согласно разделу 3 вышеназванного договора ГУ «Фонд развития» был обязан закончить реконструкцию и сдачу жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 года, после чего передать необходимый пакет документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для приобретения ФИО2 права собственности на квартиру. Документы по регистрации права собственности переданы ГУ «Фонд развития» в декабре 2005 г., однако право собственности зарегистрировано не было. 

Как указано в решении Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023 ФИО2 с 2005 года до настоящего времени осуществляет пользование жилым помещением №36 в доме 8 мкр. Молодёжный, г. Уварово Тамбовской области, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. 

 Таким образом, факт пользования ФИО2 в спорный период жилым помещением, расположенным по адресу:  

<

...>, подтвержден решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011            № 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

С учетом положений ч. 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, и не доказываются вновь.

Поскольку решением суда подтверждено право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, оснований для признания спорного помещения бесхозяйным не имеется.

Судом предложено истцу рассмотреть вопрос о замене ненадлежащего ответчика муниципального образования городского округа города Уварово Тамбовской области в лице администрации города Уварово Тамбовской области на надлежащего.

Согласно ч. 1 ст. 47 АПК РФ в случае, если иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, суд может по ходатайству или с согласия истца  допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В судебном заседании представитель истца возражал против замены ответчика, настаивал на рассмотрении дела к заявленному ответчику, указав, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; полагает, что до признания права собственности на спорное помещение за ФИО2, данное помещение было бесхозным.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, полагает следующее.

В соответствии с разъяснениями абзаца 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) оплачивает коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении тех помещений в доме, которые не переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

С момента такой передачи обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в жилом доме (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как уже было отмечено выше, из решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023 следует, что 15 мая 2001 года между ФИО2 и Государственным учреждением «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций Тамбовской области» заключен договор №ДГ долевого участия в реконструкции общежития под благоустроенный жилой дом. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Государственное учреждение «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций Тамбовской области» прекратило свою деятельность 27.07.2007.

Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 09.02.2023 по делу №2-67/2023 установлено, что участник долевого строительства ФИО2 фактически владеет и пользуется реконструированным объектом недвижимости с 2005 года.

С момента передачи застройщиком в эксплуатацию жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, абонентами ресурсоснабжающей организации являются лица, которым переданы жилые помещения.

Оснований полагать, что в период до февраля 2023 года спорное помещение было бесхозяйным, с учетом наличия фактических владельцев, у суда не имеется.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о необоснованном предъявлении истцом требований к муниципальному образованию городскому округу - городу Уварово Тамбовской области в лице администрации города Уварово Тамбовской области о взыскании основного долга за оказанные коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Если истец возражает против замены ненадлежащего ответчика надлежащим, полагая, что ответственным по иску является именно то лицо, которое указано им в качестве ответчика, суд рассматривает исковые требования по существу и отказывает в их удовлетворении (Определения Верховного Суда РФ от 26.04.2019 N 304-ЭС19-4233 по делу N А45-15650/2018, от 27.01.2020 N 305-ЭС19-21623 по делу N А41-85111/2018, от 06.03.2020 N 305-ЭС19-20765 по делу N А40-242222/2018).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат оставлению за истцом, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Тамбовская областная сбытовая компания», г.Тамбов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 108,00 руб., выдать справку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

       

Судья                                                                                             Ю.Н. Митина