АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-4008/2023 

 

Дата принятия решения –  27 апреля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307169023300047, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аптечный склад «Казань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 117 419 руб. по договору аренды № б/н от 22.03.2022 за период с 22.03.2022 по 30.10.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Асланов Илгар Елчу оглы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Аптечный склад «Казань» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 117 419 руб. по договору аренды № б/н от 22.03.2022 за период с 22.03.2022 по 30.10.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Истец согласно почтовому штемпелю 18.04.2023 направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.03.2022 заключен договор аренды № б/н, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество, именуемое в дальнейшем «объект»: нежилое помещение общей площадью: 38.7 кв.м., с кадастровым номером: 16:52:060204:4832, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>, нежилое помещение, находящееся на 1 этаже в 28 подъезде, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Целевое использование объекта арендатором - для размещения аптеки/аптечного пункта.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды начинается с даты подписания настоящего договора и составляет 15 лет, до 21 марта 2037 включительно. Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с пунктом 3.14 договора, арендодатель обязуется в течение 45 календарных дней с даты подписания настоящего договора внести изменения в Федеральную информационную адресную систему путем присвоения объекту кода ФИАС, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и предоставить арендатору подтверждающие документы.

Пунктом 5.2 установлено, что за первые 90 календарных дней аренды постоянная часть составляет 40 000 руб. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 40 000 руб.  в месяц, НДС не облагается. Расчет арендной платы за неполный месяц аренды определяется и оплачивается пропорционально фактическому количеству дней аренды объекта исходя из ставки арендной платы за календарный месяц.

В силу пункта 5.5 договора, начисление постоянной части арендной платы начинается с даты внесения в Федеральную информационную адресную систему изменений путем присвоения кода ФИАС объекту. Стороны согласовали, что при выявлений и документального подтверждения наличия ранее присвоенного кода ФИАС до момента заключения настоящего договора, о котором стороны узнали после заключения настоящего договора, в таком случае начисление постоянной части арендной платы будет считаться с даты подписания акта приема передачи к настоящему договору, с дальнейшим перерасчетом постоянной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы за расчетный период уплачивается не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Датой исполнения обязательства является дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора (пункт 5.6 договора).

Согласно акту приема-передачи, объект  22.03.2022 передан ответчику.

Из искового заявления следует, что арендодателем предоставлены арендатору арендные каникулы в целях производства ремонта на срок 90 дней с момента подписания договора.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, на стороне арендодателя лежит обязанность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений в течение 45 календарных дней с даты подписания договора, в связи с чем, согласно уведомлению от 27.06.2022 № КУВД-001/2022-31999099/1 с нарушением срока, установленного договором, сведения внесены.

По мнению истца,  на стороне ответчика образована задолженность в размере 117 419 руб. по договору аренды № б/н от 22.03.2022 за период с 22.03.2022 по 30.10.2022.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком указано на неверный порядок исчисления истцом арендной платы, с учетом пунктов 5.2, 5.5, 5.6 договора. Ссылаясь на внесение истцом сведений в Единый государственный реестр недвижимости 26.07.2022, что является условием договора для исчисления и внесения арендатором арендной платы, ответчик указывает на недобросовестность арендодателя и отсутствие задолженности по арендной плате. 

Суд отмечает, что исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и могут определять его условия по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

По общему правилу, установленному статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Таким образом, критерием оценки добросовестности лица в правоотношениях, в которые оно вступает, является недопустимость реализации им своих прав при обладании им необходимой информацией, из содержания которой в условиях добросовестного поведения можно сделать вывод о предстоящих негативных последствиях как для него самого, так и для третьих лиц. 

Исходя из буквального содержания договора, расчет арендной платы в размере 40 000 руб. производится за первые 90 календарных дней аренды. Учитывая, что помещение передано в аренду 22.03.2022, следовательно, такой размер арендной платы применяется с 22.03.2022 по 22.06.2022 (первые 90 дней аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды).

Однако для начисления арендной платы в этот период в размере 40 000 руб. необходимо также исполнение арендодателем условия пункта 5.5 договора, то есть внесения сведений в Федеральную информационную адресную систему. Из материалов дела следует, что сведения внесены в систему 26.07.2022. Следовательно, исходя из буквального содержания договора, учитывая, что к этому времени первые 90 дней аренды истекли, размер арендной платы устанавливается с 26.07.2022 в размере 40 000 руб. в месяц. и составляет 127 742 руб. за период с 22.03.2022 по 30.10.2022.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, с учетом произведенных ответчиком оплат на общую сумму 50 323 руб., суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в размере 77 419 руб. за период с 22.03.2022 по 30.10.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 982 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптечный склад «Казань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307169023300047, ИНН 

<

***>) 77 419 (Семьдесят семь тысяч четыреста девятнадцать) руб. по договору аренды № б/н от 22.03.2022 за период с 22.03.2022 по 30.10.2022, а также 2 982 (Две тысячи девятьсот восемьдесят два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                        Е.А. Холмецкая