Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 июня 2019 года                                      Дело №А41-106946/18

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА      к ООО "СИНАРА" об обязании заключить акт реализации

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом удовлетворенного судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНАРА» об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011 на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисиого центра и надземной автостоянки по адресу: 

<

...> зарегистрированного в Минмособлстрое 14.06.2011 за номером 7/23-11, с учетом дополнительного соглашения №1, в редакции согласно Приложению, и в 30-тидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда направить подписанный Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в адрес Администрации Раменского муниципального района.

В судебном заседании судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03.06.2011 между Администрацией Раменского муниципального района, ООО «Синара» и ООО «Русская Реставрация» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое 14.06.2011 за номером 7/23-11, на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и надземной автостоянки по адресу: 

<

...> (далее-Инвестиционный контракт).

Ориентировочный срок реализации Инвестиционного проекта был установлен пунктом 2.5 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 05.09.2014) - 4 квартал 2016 года. Ориентировочные сроки реализации и строительства пусковых комплексов указаны в Приложении №3 к Дополнительному соглашению №1 от 05.09.2014 к Инвестиционному контракту.

Согласно условиям Инвестиционного контракта (п.3.1 статьи 3 «Имущественные права Сторон»), с учетом заключенного 05.09.2014 дополнительного соглашения №1 к нему, Стороны установили соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта, в том числе, имущественную долю Администрации.

Согласно п.3.1 доля Администрации была определена в следующем размере:

- 1,27 % общей площади квартир, что ориентировочно составляет 798,4 кв.м, состоящей из 14 квартир;

- 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и объекты благоустройства, за исключением, относящихся к общему имуществу собственников помещений;

- дошкольное образовательное учреждение на 220 мест с бассейном общей площадью 4 451,9 кв.м (далее-детский сад).

В части передачи в муниципальную собственность здания детского сада (Пусковой комплекс №3) Инвестиционный контракт Инвестором-застройщиком исполнен (Акт №1 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 21.02.2018).

Согласно пункту 3.2 статьи 3 Инвестиционного контракта предварительное распределение квартир с указанием их номеров и площадей производится Сторонами путем подписания Протокола предварительного распределения квартир (Приложение №4 к Контракту). Дополнительным соглашением №1 к Инвестиционному контракту от 05.09.2014 Приложение №4 «Протокол предварительного распределения квартир» было утверждено в новой редакции.

Согласно пункту 2.4 статьи 2 Инвестиционного контракта реализация инвестиционного проекта осуществляется отдельными Пусковыми комплексами, каждый из которых рассматривается как результат исполнения по самостоятельной сделке между сторонами. Состав Пусковых комплексов был определен указанным пунктом 2.4 Контракта (всего 7 Пусковых комплексов).

Согласно разделу имущества по итогам реализации инвестиционного проекта с учетом дополнительного соглашения №1 к контракту в муниципальную собственность Раменского муниципального района подлежат передаче:

- в Пусковом комплексе №4- корпус №4 (22 -этажный трехсекционный жилой дом) - 159,6 кв.м, что составляет 4 квартиры:

1) №2 общей площадью 39,3 кв.м, этаж 2 (однокомнатная);

2) №92 общей площадью 38,3 кв.м, этаж 20 (однокомнатная);

3) №97 общей площадью 38,6 кв.м, этаж 21 (однокомнатная);

4) №107 общей площадью 39,7 кв.м, этаж 2 (однокомнатная).

- в Пусковом комплексе №5 - корпус №3 (16-22 этажный 4-х секционный жилой дом) - 638,8 кв.м, что составляет 10 квартир:

1) № 1 общей площадью 74,9 кв.м, этаж 2 (двухкомнатная);

2) №2 общей площадью 45,3 кв.м, этаж 2 (однокомнатная);

3) №53 общей площадью 74,9 кв.м, этаж 16 (двухкомнатная);

4) №64 общей площадью 62,9 кв.м, этаж 2 (двухкомнатная);

5) №259 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 21 (однокомнатная);

6) №253 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 19 (однокомнатная);

7) №202 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 2 (однокомнатная);

8) №203 общей площадью 92,2 кв.м, этаж 2 (трехкомнатная);

9) №205 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 3 (однокомнатная);

10) №206 общей площадью 92,2 кв.м, этаж 3 (трехкомнатная).

Пусковой комплекс №4 (Корпус №4) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-25-2015-291   от 30.03.2015 года, выданного   ООО   «Синара»   Министерством   строительного   комплекса   Московской области.

Пусковой комплекс №5  (Корпус №3) введен в эксплуатацию  на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-23-l 1500-2018 от 13.08.2018 года, выданного  ООО   «Синара»   Министерством   строительного  комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 27.04.2015 №919   корпусу   №   4   присвоен   адрес:   Московская   область,   городское   поселение Раменское, 

<

...>.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 29.08.2018 №6247   корпусу  №  3   присвоен  адрес:  Московская   область,   городское  поселение Раменское, 

<

...>.

Согласно    пункту    3.3    Инвестиционного    контракта    конкретное    имущество, подлежащее  передаче  в  собственность  Администрации,  Инвестору-Застройщику   и третьим лицам по итогам реализации каждого пускового комплекса определяется на основании Акта о частичной реализации  инвестиционного  контракта по  каждому пусковому комплексу.

При завершении строительства каждого Объекта (Пускового комплекса) раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям    и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке   Инвестора-застройщика   на   основании   утвержденного   проекта   (ТЭО)      и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами (п. 3.5 Инвестиционного контракта).

Принятое решение оформляется Актом о частичной реализации инвестиционного контракта по каждому пусковому комплексу, согласно условиям Контракта. Согласно пункту 3.6 Инвестиционного контракта оформление прав Сторон на созданное    на созданное в результате реализации инвестиционного проекта имущество, предусмотренное п.2.4 Контракта, производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Вышеуказанные объекты приняты в эксплуатацию. Однако Акт о результатах реализации по пусковым комплексам рассматриваемого Инвестиционного контракта Ответчик Истцу на подписание не представил. Обязательство сторон подписать акт о выполнении сторонами обязательств установлено контрактом. На письменные обращения Истца, Ответчик не отвечает. Инвестиционный контракт до настоящего времени является нереализованным, обязательства по передаче имущества в муниципальную собственность согласно условиям Контракта, Ответчиком не выполнены, чем нарушаются права Истца.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04 июня 2013 г. N 1276/13, уклонение стороны инвестиционного договора, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

Учитывая, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени Ответчиком не подписан, суд приходит к выводу, что уклонение Ответчика от его подписания на условиях, изложенных в акте, нарушает права и законные интересы Администрации, в связи с чем требования Администрации подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СИНАРА» подписать с Администрацией Раменского муниципального района  Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011г. на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и надземной автостоянки по адресу: 

<

...> в   30-тидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, на следующих условиях:

А К Т 

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011 

на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и надземной автостоянки по адресу: 

<

...>

г. Раменское Московской области                                       «___» _________ 201__ г.

Администрация Раменского муниципального района Московской области (ИНН5040017514, ОГРН 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы Раменского муниципального района ФИО2, действующего на основании Устава Раменского муниципального района и Решения Совета депутатов Раменского муниципального района от 09.11.2016 №4/1-СД, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемое в дальнейшем в дальнейшем «Инвестор-Застройщик-1», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта «строительство жилых домов многоэтажных домов, торгового центра, надземной автостоянки и детского сада на 220 мест на земельном участке общей площадью 49003 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>», согласно Инвестиционному контракту от 03.06.2011 года, зарегистрированному 14 июня 2011 года в Минмособлстрое за №7/23-11 (далее-Инвестиционный контракт) и дополнительному соглашению №1 от 5 сентября 2014 года к Инвестиционному контракту (далее-Допсоглашение), в части строительства Пусковых комплексов №1, №2, №3, №4.

Стороны Инвестиционного контракта подтверждают нижеследующее:

1. Пусковой комплекс №1

1.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию  и строительству Пускового комплекса №1 – 17-18-19/20-22-х четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:98, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус №1) (далее-Объект №1).

1.2. Объект-1 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию  №RU50525000-305, выданным 29.12.2012 Администрацией Раменского муниципального района Московской области. Все условия и обязательства Сторон Инвестиционного контракта в части инвестирования и строительства  Пускового комплекса №1 выполнены в полном объеме.

1.3. Постановлением Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района от 25.02.2013 №42 Объекту -1 присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

1.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.09.2012 и справки Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.12.2012 г. Объект-1 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по данным БТИ, указанным в техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)  

 

23 762,5 кв.м

24 593,2 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

23 231,9 кв.м

23 818,2 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч.

- жилых помещений

-неотапливаемых помещений (с коэффициентом)

17 329,0 кв.м

- 16 798,4 кв.м

- 530,6 кв.м

17 760,3 кв.м

- 16 985,4 кв.м

- 774,9 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

1 882,0 кв.м

1 907,6 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

4 551,5 кв.м

4 925,3 кв.м

1.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса №1 устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1:

- 100% (17 760,3 кв.м) общей площади квартир Объекта-1.

- 100% (1 907,6 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта -1, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-1 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации:

- 0% (0 кв.м) общей площади квартир Объекта-1.

- 0% (0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-1.

-100% объектов инженерных коммуникаций Объекта-1 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в Объекте-1.

2. Пусковой комплекс №2

2.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию  и строительству Пускового комплекса №2 многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:99, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус №2) (далее-Объект №2).

2.2. Объект-2 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию  №RU50525000-37, выданным 21.02.2014 Администрацией Раменского муниципального района Московской области. 

2.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 15.04.2014 №774 Объекту-2 присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

2.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2013 и справки Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.12.2013 Объект-2 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по данным БТИ, указанным в техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)  

 

13 930,0 кв.м

12 773,6 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

11 891,8 кв.м

12 423,1 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч.

- жилых помещений

-неотапливаемых помещений (с коэффициентом)

9 163,2 кв.м

- 8 627 кв.м

- 536,2 кв.м

9 394,5 кв.м

- 9 044,0 кв.м

- 350,5 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

867,0 кв.м

870,7 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

2 397,8 кв.м

2 508,4 кв.м

2.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса №2 устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1:

- 100% (9 394,5 кв.м) общей площади квартир Объекта-2.

- 100% (870,7 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта -2, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-2 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации:

- 0% (0 кв.м) общей площади квартир Объекта-2.

- 0% (0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-2.

-100% объектов инженерных коммуникаций Объекта-2 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в Объекте-2.

3. Пусковой комплекс №3

3.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса №3 – Дошкольного образовательного учреждения на 220 мест с бассейном, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:100, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус №5) (далее-Объект-3).

3.2. Объект-3 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию  №RU50525000-209, выданным 15.08.2014 Администрацией Раменского муниципального района Московской области. Условия и обязательства Сторон Инвестиционного контракта в части инвестирования, строительства и передачи  Пускового комплекса №3 выполнены в полном объеме (Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта  от 21.02.2018). 

3.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от 26.08.2014 №2244 Объекту-3 присвоен почтовый адрес – 

<

...>.

3.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2013 и справки, выданной 19.02.2014 г. Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Объект-3 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по данным БТИ, указанным в техническом паспорте

Общая площадь здания 

 4 647 кв.м

4 451,9 кв.м

Строительный объем, 

в том числе подземной части

15 694 куб.м

3 045 куб.м

15 835 куб.м

3 599 куб.м

Количество этажей

В том числе, надземных

4 эт.

3 эт.

4 эт.

3 эт.

3.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса №3 (Корпус №5) устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1:

- 0% (0 кв.м) общей площади Объекта-3.

Администрации:

- 100% (4 451,9 кв.м) общей площади Объекта -3;

- 100 % объектов инженерных коммуникаций Объекта-3 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства.

4. Пусковой комплекс №4

4.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию  и строительству Пускового комплекса №4 – 22-х этажного трехсекционного жилого дома с первым нежилым этажом, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:97 и 50:23:0110146:103, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус №4) (далее-Объект №4).

4.2. Объект-4 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию  №RU50-25-2015-291, выданным 30 марта 2015 года Министерством строительного комплекса Московской области.

4.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от 27.04.2015 №919 Объекту-4 присвоен почтовый адрес – Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, 

<

...>.

4.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом  ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.11.2014 и справки, выданной 08.12.2014 Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Объект -4 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по данным БТИ, указанным в техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)  

 

25 208,2 кв.м

26 3026 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

24 716,8 кв.м

25 692,7 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч.

- жилых помещений

-неотапливаемых помещений (с коэффициентом)

18 811,8 кв.м

- 18 320,4 кв.м

- 491,4 кв.м

19 071,7 кв.м

- 18 462,4 кв.м

- 609,3 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

955,1 кв.м

988,7 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

5 441,3 кв.м

6 241,6 кв.м

4.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса №4 устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1:

- 99,1438% (18 908,4 кв.м) общей площади квартир Объекта-4.

- 100% (988,7 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-4, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-4 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации:

- 0,8562% (163,3 кв.м) общей площади квартир Объекта-4 согласно нижеприведенному перечню:

№п/п

Номер квартиры

Тип квартиры

Этаж

Площадь (кв.м) без учета площадей неотапливаемых помещений

Площадь (кв.м)

1

2

1-комнатная

2

39,3

41,1

2

92

1-комнатная

20

38,3

40,2

3

97

1-комнатная

21

38,6

40,5

4

107

1-комнатная

2

39,7

41,5

Всего

155,9

163,3

Квартиры, входящие в имущественную долю Администрации и передаваемые Администрации в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Акта, имеют внутреннюю отделку согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта.

-  100 % -  объектов инженерных коммуникаций Объекта-4 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников  помещений   в Объекте-4.

5. Пусковой комплекс №5

5.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию  и строительству Пускового комплекса №5 – многоквартирный жилой дом (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 50:23:0110146:102, по адресу: 

<

...> (строительный адрес-корпус №3) (далее-Объект №5).

5.2. Объект-5 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию  №RU50-23-11500-2018, выданным 13.08.2018 Министерством строительного комплекса Московской области.

5.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от 29.08.2018 №6247 Объекту-5 присвоен почтовый адрес – Российская Федерация, Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, 

<

...>. 

5.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом  ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и справки, выданной 04.10.2016 Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Объект -5 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Фактические показатели по данным БТИ, указанным в техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)  

26 212,1 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

25 569,4 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч.

 - жилых помещений

- неотапливаемых помещений (с коэффициентом

17 887,6 кв.м

17 244,9 кв.м

642,7 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

1 212,0 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

7 112,5 кв.м

5.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса №5 устанавливается в следующей пропорции: 

Инвестору-Застройщику-1:

- 96,4% (17 887,6 кв.м) общей площади квартир Объекта-5.

- 100% (1 212,0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-5, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-4 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации:

- 3,6% (648,9 кв.м) общей площади квартир Объекта-5 согласно нижеприведенному перечню:

№п/п

Номер квартиры

Тип квартиры

Этаж

Площадь

(кв.м) без учета площадей неотапливаемых помещений

Площадь

(кв.м)

1

1

двухкомнатная

2

74,1

77,7

2

2

однокомнатная

2

43,9

45,9

3

53

двухкомнатная

15

71,6

75,2

4

64

двухкомнатная

2

64,6

67,8

5

202

однокомнатная

2

47,1

48,3

6

203

трехкомнатная

2

93,4

95,0

7

205

однокомнатная

3

47,1

48,3

8

206

трехкомнатная

3

93,0

94,8

9

253

однокомнатная

19

46,6

47,8

10

259

однокомнатная

21

46,9

48,1

Всего

628,3

648,9

Квартиры, входящие в имущественную долю Администрации и передаваемые Администрации в соответствии с пунктом 5.5 настоящего Акта, имеют внутреннюю отделку согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта.

- 100 % -  объектов инженерных коммуникаций Объекта-5 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников  помещений   в Объекте-5.

6. Обязательства Сторон по Инвестиционному контракту считаются выполненными частично.

7. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон после постановки Инвестором-Застройщиком-1 Объекта-5 на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

8. Настоящий Акт составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для Министерства строительного комплекса Московской области и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи Сторон:

Администрация:

Глава

Раменского муниципального  района      ____________________А.Н. ФИО2

Инвестор-Застройщик-1:

ООО Синара»

Генеральный директор                 ____________________ ФИО3

Взыскать с ООО "СИНАРА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова