АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18284/2023

Нижний Новгород                              04 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-627)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 15.06.2023), 

рассмотрел в открытом судебном заедании дело

по иску потребительского кооператива "Нижегородский" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, 

установил:

потребительский кооператив "Нижегородский" (далее – ПК "Нижегородский", Кооператив) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, Предприниматель) о взыскании 405 160 рублей 48 копеек задолженности по договорам аренды от 26.02.2020 № 05-02/ю-27, от 08.02.2021 № 05-02/ю-29, от 01.09.2022 № 05-05/ю-65, 22 661 рубль 45 копеек процентов, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение обязательств по указанным договорам.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды от 26.02.2020 № 05-02/ю-27, от 08.02.2021                     № 05-02/ю-29, от 01.09.2022 № 05-05/ю-65.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 405 160 рублей 48 копеек задолженности по договорам аренды, 2 034 рубля 55 копеек пеней, начисленных по договору аренды от 01.09.2022 № 05-05/ю-65, 28 918 рублей 85 копеек пеней, начисленных по договору аренды от 08.02.2021 № 05-02/ю-29. Истец ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не обеспечил явку представителя в судебное заседание, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, между ПК «Нижегородский» (арендодатель, ранее Нижегородское областное потребительское общество (Нижегородское ОПО)) и   индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды от 26.02.2020 № 05-02/ю-27 в отношении двух нежилых зданий:

- общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

- общей площадью 50.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора 11 месяцев с 07.03.2020 по 07.02.2021.

По акту приема-передачи от 07.03.2020 указанные здания переданы арендатору. 

07.02.2021 объекты недвижимости переданы арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование объектами аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 40 000 рублей в месяц, включая НДС. Из них арендная плата за нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, составляет 25 000 рублей, а за нежилое   здание, расположенное по адресу 

<

...> – 15 000 рублей (пункт 5.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, вывоз ТБО) до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2 договора начисление арендной платы производится с момента передачи арендодателем объектов аренды по акту приема-передачи до момента фактического освобождения объектов аренды арендатором.

Арендная плата за неполный месяц аренды начисляется пропорционально числу дней аренды в таком месяце (пункт 5.3 договора).

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором не позднее пятнадцатого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя (пункт 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договора оплата переменной части арендной платы будет осуществляться арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, в трехдневный срок с момента получения арендатором счета на оплату по фактически складывающимся ценам. Возмещение расходов на оплату электрической энергии будет производиться в соответствии с показаниями измерительных приборов не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя на основании выставленных им счетов, либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Возмещение производится в соответствии с тарифами, утвержденными уполномоченным органом в области регулирования тарифов. 

Согласно пункту 6.2 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатору начисляются проценты по ставке рефинансирования в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в исковом заявлении указывает, что 01.09.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому постоянная часть арендной платы за пользование нежилым зданием, которое находится по адресу: 

<

...>, на период с 01.10.2020 по 07.02.2021 составляет 17 000 рублей в месяц, включая НДС. 

08.02.2021 между теми же сторонами заключен договор аренды № 05-02/ю-29 в отношении двух нежилых зданий:

- общей площадью 58.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

- общей площадью 50.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора с 08.02.2021 по 31.12.2021.

По акту приема-передачи от 08.02.2021 указанные здания переданы арендатору. 

По акту приема-передачи от 01.09.2022, подписанному со стороны арендодателя, арендатор передал, а арендодатель принял арендуемое имущество.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование объектами аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет в месяц:

- с 08.02.2021 по 30.04.2021 – 22 000 рублей, в том числе НДС, из расчета: 7 000 рублей за нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> рублей за нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

- с 01.05.2021 – 40 000 рублей, в том числе НДС, из расчета: 25 000 рублей за нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> рублей за нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, вывоз ТБО) до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2 договора начисление арендной платы производится с момента передачи арендодателем объектов аренды по акту приема-передачи до момента фактического освобождения объектов аренды арендатором.

Арендная плата за неполный месяц аренды начисляется пропорционально числу дней аренды в таком месяце (пункт 5.3 договора).

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором не позднее пятнадцатого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя (пункт 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договора оплата переменной части арендной платы будет осуществляться арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, в трехдневный срок с момента получения арендатором счета на оплату по фактически складывающимся ценам. Возмещение расходов на оплату электрической энергии будет производиться в соответствии с показаниями измерительных приборов не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя на основании выставленных им счетов, либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Возмещение производится в соответствии с тарифами, утвержденными уполномоченным органом в области регулирования тарифов. 

Согласно пункту 6.2 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатору начисляются проценты по ставке рефинансирования в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец, по соглашению сторон договор аренды от 08.02.2021 №05-02/ю-29 расторгнут с 01.09.2022.

Кроме того, между ПК «Нижегородский» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2022 № 05-05/ю-65 в отношении нежилого здания общей площадью 50.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора с 01.09.2022 по 31.07.2023.

По акту приема-передачи от 01.09.2022 указанное здание передано арендатору. 

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование объектами аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет в месяц 15 000 рублей без НДС (пункт 5.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, вывоз ТБО) до заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги (пункт 5.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора начисление арендной платы производится с момента передачи арендодателем объектов аренды по акту приема-передачи до момента фактического освобождения объектов аренды арендатором.

Арендная плата за неполный месяц аренды начисляется пропорционально числу дней аренды в таком месяце (пункт 5.3 договора).

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором не позднее пятнадцатого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя (пункт 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договора оплата переменной части арендной платы будет осуществляться арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, в трехдневный срок с момента получения арендатором счета на оплату по фактически складывающимся ценам. Возмещение расходов на оплату электрической энергии будет производиться в соответствии с показаниями измерительных приборов не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя на основании выставленных им счетов, либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Возмещение производится в соответствии с тарифами, утвержденными уполномоченным органом в области регулирования тарифов. 

Согласно пункту 6.2 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатору начисляются проценты по ставке рефинансирования в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

30.04.2023 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 01.09.2022 № 05-05/Ю-65 с 30.04.2023.

По акту приема-передачи от 30.04.2023 арендатор передал объект аренды арендодателю.

Ответчиком обязательства выполнялись ненадлежащим образом, оплата по договорам аренды производилась не в полном объеме, в связи с чем 13.03.2023 истец обратился к арендатору с претензией от 10.03.2023 с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность в сумме 363 241 рубль 86 копеек по договору от 01.09.2022 № 05-05/ю-65.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 названного кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, а именно акты сверки, суд установил, что требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов фактически заявлены по договорам от 08.02.2021 и от 01.09.2022. 

В ходе судебного заседания представитель истца дала пояснения, что задолженность по договору аренды от 26.02.2020 № 05-02/ю-27 по постоянной и переменной частям отсутствует.

По договору от 08.02.2021 № 05-02/ю-29 истец просит взыскать 288 000 рублей постоянной части арендной платы согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 08.02.2021 по 31.08.2022, а также 45 988 рублей 42 копейки задолженности по переменной части арендной платы согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 08.02.2021 по 31.08.2022.

Расчет задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 08.02.2021 № 05-02/ю-29 судом проверен и признан неверным.

Пунктом 5.3 указанного договора установлено, что арендная плата за неполный месяц аренды начисляется пропорционально числу дней аренды в таком месяце.

Таким образом, по расчету суда арендная плата за февраль 2021 года составляет 16 500 рублей с учетом начала периода аренды с 08.02.2021.

Истец также не привел обоснование для начисления арендной платы за июль 2021 года в общей сумме 123 000 рублей (по акту сверки продажа от 31.07.2021 № 1477 на сумму 40 000 рублей и № 1545 на сумму 83 000 рублей).

Самостоятельно произведя перерасчет постоянной части арендной платы с февраля 2021 года по август 2022 года с учетом размера, установленного в договоре, и произведенных ответчиком оплат суд установил, что задолженности арендатора составит 260 500 рублей.

Расчет истца по переменной части арендной платы по договору от 08.02.2021 судом проверен и признан верным.

С учетом указанных обстоятельств, по договору от 08.02.2021 № 05-02/ю-29 в пользу истца подлежат взысканию 260 500 рублей задолженности по постоянной части арендной платы и 45 988 рублей 42 копейки задолженности по переменной части арендной платы.

Также истец просит суд взыскать задолженность по договору от 01.09.2022 № 05-05/ю-65 в размере 28 000 рублей по постоянной части арендной платы, 43 172 рубля 06 копеек задолженности по переменной части арендной платы.

Расчет задолженности по постоянной и переменной частям по договору аренды от 01.09.2022 суд проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании 260 500 рублей задолженности по постоянной части арендной платы и 45 988 рублей 42 копейки задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 01.09.2022 подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 2034 рубля 55 копеек пеней, начисленных по договору аренды от 01.09.2022 № 05-05/ю-65, 28 918 рублей 85 копеек пеней, начисленных по договору аренды от 08.02.2021 № 05-02/ю-29. 

Вместе с тем, согласно пунктам 6.2 указанных договоров аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные спорными договорами, арендатору начисляются проценты по ставке рефинансирования в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договорам подтверждается материалами дела, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным на признанную судом обоснованной сумму долга.

Наряду с этим суд пришел к выводу о невозможности начисления каких-либо финансовых санкций ответчику, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность по постоянной части арендной платы по спорным договорам.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).

Таким образом, ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 продолжительностью шесть месяцев (до 01.10.2022 включительно), поэтому правовых оснований для взыскания процентов по постоянной части арендной платы за указанный период не имеется.

По расчету суда размер процентов, начисленных на обоснованную сумму долга по договору аренды от 08.02.2021 № 05-02/ю-29, составляет 28 539 рублей 76 копеек, в том числе 23 747 рублей 98 копеек с 28.02.2021 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы; 4791 рубль 78 копеек с 26.05.2021 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение переменной части арендной платы.

Расчет процентов по договору от 01.09.2022 № 05-05/ю-65, представленный истцом, судом проверен и признан неверным, произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

По расчету суда размер процентов, начисленных по договору аренды от 01.09.2022 № 05-05/ю-65, составляет сумму 1538 рублей 33 копейки, в том числе 646 рублей 44 копейки с 02.10.2022 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы; 891 рубль 89 копеек с 26.10.2022 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение переменной части арендной платы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пользу потребительского кооператива "Нижегородский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 306 488 рублей 42 копейки задолженности по договору аренды от 08.02.2021 № 05-02/ю-29 (в том числе 260 500 рублей постоянной части за февраль – август 2022 года и 45 988 рублей 42 копейки переменной части за апрель – июнь, август 2022 года) и 28 539 рублей 76 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе 23 747 рублей 98 копеек с 28.02.2021 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы; 4791 рубль 78 копеек с 26.05.2021 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение переменной части арендной платы по договору аренды от 08.02.2021 № 05-02/ю-29); 71 172 рубля 06 копеек задолженности (в том числе 28 000 рублей постоянной части за март-апрель 2023 года и 43 172 рубля 06 копеек переменной части за октябрь 2022 года – март 2023 года) и 1538 рублей 33 копейки процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе 646 рублей 44 копейки с 02.10.2022 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы; 891 рубль 89 копеек с 26.10.2022 по 31.05.2023 за несвоевременное внесение переменной части арендной платы по договору аренды от 01.09.2022 № 05-05/ю-65); 10 959 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с потребительского кооператива "Нижегородский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 166 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова