Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-8288/2024

«10»

декабря

2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«03»

декабря

2024 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«10»

декабря

2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Юшкарёва И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бойко М.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «УК Лансар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.07.2021 по 07.11.2023 в размере 153 306,12 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 599 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.05.2024, паспорту, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лансар» (далее - ООО «УК Лансар», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.07.2021 по 07.11.2023 в размере 153 306,12 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 599 руб.

Определением суда от 01 июля 2024 исковое заявление было принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

ООО «УК ЛАНСАР» (далее - Истец) является управляющей организацией дома №114-118 по ул. Киевской в г. Калининграде на основании договора управления МКД от 30.07.2020 года (далее -Договор) и в соответствии с приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области №ЖК-1692/пр от 13.08.2020 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.06.2022 года № КУВИ-001/2022-99948943 и распоряжения федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области №422-р от 13.07.2021 года следует, что с 29.07.2021 года по настоящее время за Федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее - Ответчик) закреплено право хозяйственного ведения на нежилое помещение (1656,1 кв.м., кадастровый номер 39:15:150802:1043), расположенное по адресу: 

<

...> (первый, второй, третий и четвертый этажи, подвал).

01.03.2024 года в адрес Ответчика почтовым отправлением направлена претензия об оплате пени за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, ответ на которую не поступил, Ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 3.3.1. собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа месяца, следующего за расчетным и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии Договором.

Законодательством (ст.ст. 36, 153-156 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника своевременно и полностью оплачивать плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Так, в период с 29.07.2021 года по 31.03.2023 года у Ответчика имелась задолженность (основной долг) перед Истцом на общую сумму 450 261 руб. 88 коп., которая по решению суда первой инстанции (дело №А21-4273/2023) была взыскана и в последующем оплачена Ответчиком 07.11.2023 года.

Однако, в результате несвоевременной оплаты основного долга за вышеуказанный период у ответчика по состоянию на 07.11.2023 года образовалась задолженность пени в размере 153 306 руб. 12 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Пунктом 3.2.8. настоящего Договора предусмотрена обязанность ООО «УК ЛАНСАР» требовать уплаты неустойки (пени) в случае ненадлежащей и несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Жилищным законодательством (часть 14 статья 155 ЖК РФ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не подлежит взысканию в связи с действием моратория установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

По общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения такого моратория (п.29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024 – далее Обзор).

Размер пени с учетом действия моратория (по требованиям, возникшим до введения такого моратория) составил 142 906,84 руб. (справка ООО «УК ЛАНСАР» от 26.11.2024) и признан судом правильным.

При этом расчет пени, с учетом моратория, представленный ответчиком, не соответствует п.29 Обзора, поскольку учитывает и требования, возникшие и после введения моратория.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

В  силу  статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 219,20  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 225 руб.

Согласно статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов по отправке искового заявления  размере 225 руб. следует удовлетворить в полном объеме, поскольку указанное требование является  правомерным и документально подтверждено материалами дела.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК ЛАНСАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере 142 906,84 руб., почтовые расходы в размере 225 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 219,20 руб.

В остальной части  иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд.  

Судья                                                                                 И.Ю. Юшкарёв