АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61922/2016

04 мая 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                               Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "Алапаевский металлургический завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 115 362,29 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: Т.А. Гаак, представитель по доверенности  от 09.01.2017,

от ответчика: представитель не явился.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено. 

Истец просит взыскать с ответчика 1 115 362,29 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2011 № 944 по состоянию на 31.12.2016 в размере 764 467,45 руб., пени в сумме 350 894,84 руб.

Ответчик представил отзыв,  указывает на пропуск срока исковой давности. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования город Алапаевск (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Алапаевский металлургический завод» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 944 от 01.12.2011г., в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок площадью 7 156 кв.м., с кадастровым номером: 66:32:0402013:1, местоположение установлено относительно ориентира - здание административно-бытового корпуса, литера Е, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, 

<

...>, с разрешенным использованием: под объект автотранспорта (гаражи, мастерские) в границах, установленных на местности, в соответствии с планом границ, указанным в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору.

Согласно п.2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 01.12.2011г. по 30.11.2060г.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация муниципального образования город Алапаевск обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы (расчет) на момент заключения договора установлен приложением №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется последующими приложениями.

На основании п.3.3. договора размер арендной платы подлежит пересмотру в соответствии с федеральными нормативными актами, нормативными актами Свердловской области и органов местного самоуправления муниципального образования город Алапаевск. На основании п. 3.6. договора, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без заключения сторонами дополнительного соглашения к договору. Расчет измененной арендной платы вручается арендатору. Обязательство по уплате измененной арендной платы возникает   у   арендатора    с   момента    вступления    в   законную   силу соответствующего нормативного документа, независимо от даты получения арендатором расчета.

Коэффициенты увеличения, применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, устанавливаются Постановлениями Правительства Свердловской области на каждый год: от 30.12.2011 № 1855-ПП; от 26.12.2012 № 1531-ПП; от 27.12.2013 N 1672-ПП; 30.12.2014 N 1227-ПП; от 28.12.2015 N 1209-ПП.

Арендатору направлялись расчеты арендной платы на каждый год с учетом коэффициентов увеличения, установленных Постановлениями Правительства Свердловской области: расчет арендной платы. Уведомление на 2013 год. Размер годовой арендной платы - 133 485,33 руб. Задолженность и переплата за предыдущий период - 0,00 руб., расчет арендной платы. Уведомление на 2014 год. Размер годовой арендной платы - 140 444,28 руб. и долг за предыдущий период 55 954,13 руб., расчет арендной платы, Уведомление на 2015 год. Размер годовой арендной платы - 196 398,41 руб., Уведомление о расчете арендной платы на 2016 год. Размер годовой арендной платы - 419 780,12 руб. 

Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за август 2013 года - декабрь 2016 года в сумме 764 467,45 руб. не исполнил. 

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере  764 467,45 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено,  в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется. 

В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2016 свидетельствует о признании ответчиком долга перед истцом. Таким образом, 01.11.2016 (в день подписания акта сверки) течение срока исковой давности прервалось и началось заново. Учитывая, что иск подан 22.12.2016, то иск заявлен в пределах нового срока исковой давности.

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка судом не принимается.

В материалы дела представлены претензия, согласно реестру почтовых отправлений претензия направлена по юридическому адресу ответчика. 

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в сумме 350 894,84 руб.

Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 24 154 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

    Взыскать с закрытого акционерного общества "Алапаевский металлургический завод" в пользу администрации Муниципального образования город Алапаевск долг 764 467 рублей 45 копеек, неустойку по состоянию на 31.12.2016г. в размере 350 894 рубля 84 копейки.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Алапаевский металлургический завод" в федеральный бюджет государственную пошлину 24 154 рубля.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяН.Г. Филиппова