АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Красноармейский проспект, 5, г.Тула, 300041 Тел./Факс (4872) 250-800;

E-mail: a68.info@arbitr.ru;  http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А68-7672/2019

г. Тула

18 июля 2019 года

резолютивная часть объявлена 17 июля 2019 года

полный текст изготовлен 18 июля 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи  Гнездовского С.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва (далее – ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Фонд), о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Тула (далее – ООО «СК «Фаворит»),

лицо, участвующее в настоящем деле о банкротстве на основании п.1 ст.201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.2 Порядка организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области, утвержденного постановлением Правительства Тульской области от 18.10.2018 № 429 «Об утверждении Порядка организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области»: Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности, предъявлен паспорт;

от должника: ФИО3 – представитель по доверенности, предъявлен паспорт;

от Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору: ФИО4, ФИО5 – представитель по доверенности, предъявлен паспорт;

в судебном заседании присутствует публика;

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Тула).

Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.06.2019 заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» к ООО «СК «Фаворит» о признании несостоятельным (банкротом) застройщика принято к производству, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника - застройщика банкротом назначено на 17 июля 2019 года на 16 часов 20 минут в помещении суда по адресу: Тула, Красноармейский проспект, 5, зал № 105.

До начала рассмотрения дела по существу явившейся в судебное заседание ФИО6 (предъявлен паспорт) заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле о банкротстве ООО «СК «Фаворит» ФИО7 и ФИО8 со ссылкой на то, что данные лица являются кредиторами должника и их права будут затронуты судебным актом, который будет принят по результатам рассмотрения обоснованности заявления Фонда.

Согласно требованиям статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным статьями 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

В частности, в соответствии с п.1 ст.71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В свою очередь, абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. При этом согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

По смыслу содержащихся в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 разъяснений, кредитор, требования которого признаны обоснованными, с даты вынесения резолютивной части определения о включении его требования в реестр наделяется правом участвовать в собрании кредиторов должника и голосовать на собрании кредиторов в соответствии с полученным процентом голосов.

В силу прямого указания абзаца третьего пункта 42 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации во всех других случаях действуют общие нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть датой принятия решения (в данном случае - определения) считается дата изготовления решения (определения) в полном объеме (абзац второй части 2 статьи 176 АПК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 28.02.2019 № Ф10-1292/2017 по делу № А83-683/2016, постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019 № 20АП-3410/2019 по делу № А09-14659/2017 и многих других судебных актах, в которых выражена единообразная судебная практика по вопросу установления момента возникновения процессуальных прав кредитора должника в деле о банкротстве.

Таким образом, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику лишь после ведения процедуры банкротства. Процессуально-правовой статус кредитора должника возникает лишь на основании судебного акта об установлении задолженности перед данным кредитором в реестр требований кредиторов должника. При этом часть процессуальных прав кредитора, требования которые установлены в реестр,  возникает с даты объявления резолютивной части судебного акта о включении требований данного кредитора в реестр.

Приобретение процессуально-правового статуса кредитора должника в деле о банкротстве последнего до объявления резолютивной части соответствующего определения о включении в реестр и, тем более, до рассмотрения по существу вопроса обоснованности заявления о признании должника банкротом ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом подлежащих применению его разъяснений, изложенных в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохраняющих свою силу постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения вопроса обоснованности заявления о признании должника банкротом не предусмотрено принятие судебного акта о правах и об обязанностях каких-либо кредиторов должника (за исключением случаев, когда дело о банкротстве должника возбуждается по заявлению кредитора и вопрос об установлении его требований в реестр разрешается одновременно с вопросом о введении процедуры банкротства). В силу этого, ситуация при которой права и обязанности ФИО7 и ФИО8 могут быть затронуты судебным актом, подлежащим принятию в настоящем случае по существу рассмотрения обоснованности заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о банкротстве ООО «СК «Фаворит» исключена.

При таких обстоятельствах ФИО7 и ФИО8 не подлежат привлечению к участию в настоящем деле о банкротстве, а рассматриваемое устное ходатайство ФИО6 подлежит оставлению без удовлетворения.

Помимо этого, подтверждая полномочия представителя ФИО7 и ФИО8, ФИО6 на обозрение суда представлены подлинные экземпляры следующих двух нотариально удостоверенных доверенностей, соответственно: № 77 АВ 8923311 от 25.03.2018, выданной сроком на 2 года, удостоверена ФИО9 - временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО10 (доверитель – ФИО7), и № 71 ТО 1562465 от 21.09.2018, выданной сроком на 5 лет, удостоверена нотариусом г. Тулы ФИО11 (доверитель – ФИО8). Копии доверенностей ФИО6 в материалы дела не представлены.

Изучив представленные доверенности, суд установил, что в них отсутствует указание на предоставление ФИО6 специальных правомочий на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.44 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно пункту 1 статьи 36 Закона о банкротстве представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций, являющихся лицами, участвующими в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве, могут выступать любые дееспособные граждане, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела о банкротстве. Пунктом 4 этой же статьи определено, что полномочия других представителей на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе.

В силу указанных норм полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть специально оговорены в доверенности; доверенность на ведение дел в арбитражных судах, не содержащая такого специального указания, не предоставляет упомянутых полномочий. Однако требование кредитора в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве может быть подписано и предъявлено лицом, имеющим общую доверенность на ведение дел кредитора в арбитражных судах с правом подписания искового заявления (часть 2 статьи 62 АПК РФ).

Кроме того, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 37, пункта 2 статьи 40 и абзаца второго пункта 2 статьи 150 Закона о банкротстве в доверенности на ведение дела о банкротстве должны быть, в частности, специально оговорены право представителя на подписание заявления о признании должника банкротом и на голосование по вопросу заключения мирового соглашения.

При поступлении в дело о банкротстве процессуального документа, подписанного лицом, не имеющим полномочий на ведение дела о банкротстве, следует иметь в виду, что имеющее надлежащим образом оформленные полномочия на ведение такого дела лицо вправе в любое время одобрить ранее совершенные неуполномоченным лицом процессуальные действия.

Поскольку представленными суду доверенностями с указанными выше реквизитами  ФИО6 не предоставлено право участия в деле о банкротстве, заявленное данным лицом настоящее устное ходатайство также не подлежит удовлетворению.

Ссылки ФИО6 на то, что возможность ее участия в настоящем деле о банкротстве на основании доверенностей, не содержащих специальных полномочий предусмотрена положениями п.2.7 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является несостоятельной. Указанные ФИО6 положения Закона о банкротстве не содержат правовых оснований, обосновывающих привлечение ФИО7 и ФИО8 к участию в настоящем деле о банкротстве. 

Для принятия процессуального решения по результатам рассмотрения заявленного ФИО6 устного ходатайства, суд удалился на совещание.

После окончания совещания судом объявлена резолютивная часть судебного акта об оставлении без удовлетворения устного ходатайства ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей: № 77 АВ 8923311 от 25.03.2018, выданной сроком на 2 года, удостоверена ФИО9 - временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО10 (доверитель – ФИО7), и № 71 ТО 1562465 от 21.09.2018, выданной сроком на 5 лет, удостоверена нотариусом г. Тулы ФИО11 (доверитель – ФИО8).

После объявления резолютивной части судебного акта по результатам рассмотрения данного ходатайства, представленные ФИО6 паспорт заявителя ходатайства и две подлинные доверенности возвращены заявителю устного ходатайства в судебном заседании.

Иных заявлений и ходатайств до начала рассмотрения заявления Фонда по существу не заявлено.

Суд приступил к рассмотрению обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) по существу.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление по указанным в нем основаниям, изложил доводы заявления, просил применить при рассмотрении настоящего дела о банкротстве положений параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», признать ООО «СК «Фаворит» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год, утвердить конкурсным управляющим должника предложенную Фондом кандидатуру.

Представитель Фонда заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в частности перечня сведений об исполнительных производствах в отношении должника, сформированного с использованием сервиса официального сайта Федеральной службы судебных приставов России (по состоянию на 15.07.2019), и сведений о наличии решений о приостановлении операций по счетам налогоплательщика.

Возражений относительно приобщения указанных документов не поступило.

На основании ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство заявителя и приобщил к материалам дела представленные документы.

ООО «СК «Фаворит» не оспаривало наличие правовых оснований для признания его несостоятельным (банкротом), заявило о признании фактических обстоятельств на которые сослался Фонд в обоснование заявленных требований.

Представитель должника заявил ходатайство о приобщении в материалы дела дополнительного документа – перечня расчетных счетов ООО «СК «Фаворит».

Возражений относительно приобщения указанного документа не поступило.

На основании ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство заявителя и приобщил в материалы дела представленный документ.

В судебное заседание явились представители Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, которая является лицом, участвующим в настоящем деле о банкротстве на основании п.1 ст.201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п.2 Порядка организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области, утвержденного постановлением Правительства Тульской области от 18.10.2018 № 429 «Об утверждении Порядка организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области». Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору была извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела путем направлении копии соответствующего определения.

Представители Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору заявили о том, что поддерживают правовую позицию заявителя.

Инспекцией Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору заявлено ходатайство о приобщении в материалы дела дополнительных документов – копий трех писем ООО «СК Фаворит» в Инспекцию о приостановлении строительства жилых домов от 03.04.2019 (исх. № 1179), от 03.04.2019 (исх. № 1180) и от 17.05.2019 (исх. № 1219).

Возражений относительно приобщения указанных документов не поступило.

На основании ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство заявителя и приобщил к материалам дела представленные документы.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив заявленные доводы, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СК «Фаворит» зарегистрировано 18.06.2015. В Единый государственный реестр юридических лиц 18.06.2015, в числе прочих, внесены записи о месте нахождения общества (300041, 

<

...>), сведения о его учете  в налоговом органе, а также сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица - ФИО12 (директоре общества). Основным видом экономической деятельности должника является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20).

Сведения об уставном капитале должника в размере 151 000 000 руб. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 12.10.2018. Участниками ООО «СК «Фаворит» являются: ФИО12 (доля в уставном капитале 30%), ФИО13 (доля в уставном капитале 30%), ФИО14 (доля в уставном капитале 40%). Согласно внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц 16.12.2016 сведениям, каждая из указанных долей участников общества является предметом залога до прекращения обеспеченных залогом обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.12.2016 № 00290016/55023200, залогодержателем является публичное акционерное общество «Сбербанк России».

ООО «СК «Фаворит» для осуществления комплексного многоэтажного строительства тринадцати многоквартирных жилых домов и объектов социального и общественного назначения Администрацией города Тулы выданы разрешения на строительство от 31.05.2016 № 9RU71326000-251/16, от 26.08.2015 № 9RU71326000-443/15, от 02.06.2015 № RU71326000-264/15, от 01.12.2015 № RU71326000-606/15, от 12.10.2016 № RU71326000-535/16, от 06.10.2017 № RU71326000-1551/17, от 14.12.2016 № RU71326000-251/16, по следующим адресам:

-Жилой дом по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, 1 Юго-Восточный микрорайон, ул. Новомосковская, №12;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, 1 Юго-Восточный микрорайон, ул. Новомосковская, №23;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, р-н Ленинский, сельское поселение Ильинское, д. 2;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, р-н Ленинский, сельское поселение Ильинское, д. 9;

- Жилой дом по адресу: Тульская область, р-н Ленинский, сельское поселение Ильинское, д. 11;

-Жилой дом по адресу: Тульская область, 

<

...>.

ООО «СК «Фаворит» привлекло денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Общее количество заключенных застройщиком договоров участия в долевом строительстве составляет более 900.

Из актов проверки Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору следует, что в отношении ООО «СК «Фаворит» неоднократно проводились проверки, по результатам которых были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, а также применены меры административного воздействия, в том числе, были выявлены следующие нарушения:

- не представлены документальные доказательства подтверждения использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства по целевому назначению в сумме 39 000 000 рублей (акт проверки № ТЕ-32 от 26.10.2018);

- не представлены документальные доказательства подтверждения использования ООО «СК «Фаворит» денежных средств участников долевого строительства по целевому назначению в сумме 158 155 586 рублей (акт проверки № КА-37 от 30.11.2018).

В связи с неоднократными нарушениями ООО «СК «Фаворит» сроков передачи объектов долевого строительства Инспекцией Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области были направлены уведомления о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве - в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности в отношении многоквартирных домов по ул. Восточная 

<

...>, 7, 8, 9, 11, 12, ул. Новомосковская 

<

...> (письма Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору № 46-01-19/3165 от 02.11.2018, № 46-01-19/100 от 16.01.2019, № 46-01-19/2836 от 05.10.2018).

Проектными декларациями объектов строительства, были установлены сроки строительства объектов, в соответствии с которыми: строительство объекта по ул. Новомосковская д. 12 должно быть завершено 31.12.2017, до настоящего времени дом не сдан; строительство объектов по ул. Восточная дома 4, 5, 6, 7, 8 должно быть завершено 31.12.2017, до настоящего времени дома не сданы; строительство объектов по ул. Восточная дома 9, 11, 12 должно быть завершено до 30.06.2018, до настоящего времени дома не сданы; строительство объекта по ул. Новомосковская д. 23 должно быть завершено 01.06.2018, до настоящего времени дом не сдан; строительство объектов по ул. Восточная дома 1, 2, 3 должно быть завершено не позднее IV квартала 2018 года, до настоящего времени дома не сданы; строительство объектов, а именно домов по ул. Восточная 

<

...>, которые подлежат сдаче в эксплуатацию в IV квартале 2019 года ООО «СК «Фаворит» не начато.

Таким образом, ООО «СК «Фаворит» принятые на себя обязательства в запланированные сроки не выполнило, строительство объектов осуществляется со значительным отставанием от графика, объекты находятся в низкой степени готовности либо их строительство должником не начато.

В заявлении о признании ООО «СК «Фаворит» несостоятельным (банкротом) ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» приведен расчет коэффициентов платежеспособности и финансовой устойчивости должника, а также представлен ряд показателей бухгалтерской отчетности ООО «СК «Фаворит» по состоянию на 31.12.2016, 31.12.2017, 30.09.2018, 31.12.2018, 31.03.2019 и их анализ. По результатам данного анализа сделаны следующие выводы:

- баланс должника - не ликвиден;

- у застройщика отсутствуют денежные средства в сумме, достаточной для завершения объектов строительства и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства;

- должник не имеет финансовой возможности исполнить свои обязательства перед всеми кредиторами в полном объеме;

- чистые активы должника меньше уставного капитала по итогам 2018 и по состоянию на 31.03.2019 отсутствуют предпосылки к их увеличению.

Приведенные заявителем выводы в судебном заседании должником не оспаривались. Должник заявил о соответствии действительности всех сведений, изложенных в заявлении Фонда.

Обосновывая заявленные требования, Фонд также указал на то, что у ООО «СК «Фаворит» на 31.03.2019 имеется подтвержденная судебными актами задолженность перед поставщиками на общую сумму 14 325 259,00 руб., в отношении должника возбуждены исполнительные производства на общую сумму более 108 000 000 руб.

Вместе с тем в судебном заседании 17.07.2019 представителем Фонда заявлено о том, что к настоящему моменту общая сумма возбужденных в отношении должника исполнительных производств значительно возросла и, согласно представленного Фондом в дело перечня сведений об исполнительных производствах в отношении должника, сформированного с использованием сервиса официального сайта Федеральной службы судебных приставов России (по состоянию на 15.07.2019), составляет 141 410 202,33 руб.

По состоянию на 31.03.2019 ООО «СК «Фаворит» выступал ответчиком по 12 делам, по результатам рассмотрения которых, в пользу кредиторов с ООО «СК Фаворит» взыскана в общей сложности указанная выше сумма в размере 14 325 259,00 руб. В отношении должника поданы исковые заявления о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков: 13 710 000 руб. - по договору купли-продажи земельного участка от 03.03.2017 (заявитель - ИП ФИО15); 40 935 230 руб. - по договорам купли-продажи земельных участков от 21.06.2016, от 21.11.2016 (заявитель - ИП ФИО16); в отношении должника поданы 3 исковых заявления ПАО «Тульский оружейный завод»: о расторжении соглашения о приобретении земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса «Пряничная слобода» в Зареченском районе города Тулы, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

...> и осуществления второй очереди строительства многоквартирных домов, взыскании стоимости переданного имущества в размере 47 754 790,14 руб.

В заявлении о банкротстве должника (застройщика) Фонд ссылается на то, что в настоящее время в производстве судов общей юрисдикции находятся более 500 дел, возбужденных по заявлениям физических лиц (дольщиков), связанных с расторжением договоров участия в долевом строительстве, взысканием денежных средств с застройщика, в том числе в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости и инфраструктуры.

Кроме того, Фонд указывает на то, что по состоянию на 11.06.2019 в отношении ООО «СК «Фаворит» вынесено 19 решений о приостановлении операций по счетам в кредитных организациях.

Судом установлено, что на официальном сайте Единого федерального реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/) в отношении ООО «СК «Фаворит», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, опубликованы два следующих сообщения:

- сообщение № 03644401 от 29.01.2019 о намерении ООО «Реклама 71» обратиться в суд с заявлением о банкротстве ООО «СК «Фаворит»;

- сообщение № 03989397 от 05.06.2019 о намерении Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области обратиться в суд с заявлением о банкротстве ООО «СК «Фаворит».

Сведения о фактических обстоятельств дела, ссылки на подтверждающие их документы и выводы заявителя, изложенные ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в рассматриваемом заявлении о признании ООО «СК «Фаворит» несостоятельным (банкротом) должником со ссылкой на представляемые в дело документы не оспорены, доказательства опровергающие представленные Фондом сведения не представлены.

Текущее отставание от заявленного графика производства работ по объектам должника свидетельствует о невозможности исполнить в заявленные сроки обязательства перед участниками строительства.

Нарушение сроков передачи объекта строительства является основанием для расторжения договора долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, значительное нарушение сроков передачи объектов строительства по договору участия в долевом строительстве в совокупности с иными признаками, в том числе, наличием неисполненных требований граждан о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, свидетельствует о нарушении исполнения застройщиком своих обязательств и является признаком неплатежеспособности должника-застройщика.

В соответствии с положениями п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, для целей параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в числе прочих, используются следующие понятия:

- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

- участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пункт 2 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, на основании п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве должник – ООО «СК «Фаворит» является застройщиком и в соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве подлежит применению в деле о его банкротстве. 

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создана в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.2 данного Закона публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.2.6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Такое заявление должно содержать указание на кандидатуру арбитражного управляющего, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий (абз.1).

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона (абз.2).

В силу п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам ст. 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, согласно п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

При определении наличия признаков банкротства должника не учитываются подлежащие применению за неисполнение обязательств неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, и т.д. (абз. 4 п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о банкротстве, право на обращение в суд возникает у конкурсного кредитора с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, по общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению конкурсного кредитора в силу ст.п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 7, п. 2. ст. 33 Закона о банкротстве, достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем триста тысяч рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

Вместе с тем, параграфом 7 гл. 9 Закона о банкротстве предусмотрены изъятия из общего правила доказывания обоснованности заявления применительно к случаям, когда с заявлением о несостоятельности (банкротстве) застройщика обращается Фонд.

При обращении с заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом) Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений п. 2 и п. 2.1 ст. 7 и п. п. 8, 9 ст. 42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности: наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств; предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в исковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, и полномочий Фонда, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве:

неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое.

недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Учитывая публично-правовую функцию Фонда, как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, при оценке судом доказательств неплатежеспособности должника-застройщика, суду необходимо исходить из необходимости своевременности введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности организации, но и специальные признаки неплатежеспособности юридического лица-застройщика.

Принимая во внимание специфику деятельности и правового регулирования процедуры банкротства юридического лица-застройщика, суд также учитывает, что требования участников долевого строительства о взыскании денежных средств связаны непосредственно с нарушением застройщиком обязанности по передаче в установленный срок объектов строительства, что, в свою очередь, является специальным признаком неплатежеспособности застройщика.

Согласно нормам п. 2.7 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются (абз.1).

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом (абз.2).

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве (абз.3-6).

Открытие конкурсного производства в отношении застройщика, минуя иные процедуры банкротства (в экстраординарном порядке), обеспечивает предоставление дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов. Открытие конкурсного производства обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В соответствии с абзацем 8 пункта 2.7 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч.2 ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1 - 4, 7 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Анализ представленных в материалы дела документов с учетом пояснений лиц, участвующих в деле, изложенных в судебном заседании, свидетельствует о допущении застройщиком многочисленных фактов отсутствия надлежащего исполнения принятых на себя обязательств в течении длительного периода и в значительном для масштаба его деятельности совокупном размере из договоров долевого участия в строительстве и иных правоотношений. По результатам оценки в порядке, установленном ст. 71 АПК РФ имеющихся в деле доказательств на основании приведенных выше норм права суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания заявления о банкротстве должника – застройщика обоснованным и введении в отношении него конкурсного производства сроком на 1 год.

Данный правовой подход является единообразной судебной практикой по рассмотрению обоснованности заявлений публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании должников (застройщиков) несостоятельными (банкротами). Он изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2019 № 305-ЭС19-5770(1,2,3,4), постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 24.01.2019 № Ф05-19354/2018 и Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2018 № 10АП-15224/2018 по делу № А41-44405/2018; постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2018 № Ф05-22305/2018 и Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2018 № 10АП-15036/2018 по делу № А41-44410/18; постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 29.12.2018 № Ф05-22376/2018 и Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2018 № 10АП-15026/2018 по делу № А41-44408/2018; постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2019 № Ф05-20367/2018 и Десятого арбитражного апелляционного суда  от 24.09.2018 № 10АП-15029/2018 по делу № А41-44407/18; постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 17.01.2019 № Ф05-20246/2018 и Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2018 № 10АП-15033/2018 по делу № А41-44403/18 и других судебных актах.

ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» заявлено об утверждении конкурсным управляющим должника (застройщика) ФИО17, являющегося членом Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», имеющего аккредитацию Фонда.

Саморегулируемой организацией арбитражных управляющих – ассоциацией «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» 27.06.2019 с использованием системы подачи электронных документов «Мой арбитр» представлена в суд информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО17 требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для утверждения в качестве конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника. Также представлены документы, подтверждающие соответствие представленной кандидатуры арбитражного управляющего требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», письменное согласие арбитражного управляющего, полис страхования (с учетом дополнительных материалов, представленных Ассоциацией «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» в суд 15.07.2019 с использованием системы подачи электронных документов «Мой арбитр»).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», саморегулируемая организация несет ответственность за предоставление недостоверных сведений об арбитражных управляющих (абз.1).

По общему правилу саморегулируемая организация не представляет суду документы, подтверждающие соответствие кандидатуры арбитражного управляющего установленным требованиям, и суд не проверяет достоверность представленной ею информации о таком соответствии (абз.2).

Суд вправе проверить достоверность представленных саморегулируемой организацией упомянутых сведений в случае представления участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве лицом (например, органом по контролю и надзору) доказательств несоответствия арбитражного управляющего установленным требованиям, предложив саморегулируемой организации и кандидату в арбитражные управляющие представить документы, подтверждающие необходимое соответствие (абз.3).

Препятствий к назначению данного кандидата конкурсным управляющим должника (застройщика) судом не установлено, в дело не представлено информации о наличии обстоятельств, препятствующих в силу норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» его утверждению конкурсным управляющим должника.

Согласно пункту 5 статьи 45  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным пунктами 2 - 4 статьи 20 (в том числе требованиям, установленным саморегулируемой организацией арбитражных управляющих в качестве условий членства в ней) и статьей 20.2 настоящего Федерального закона, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

В соответствии с п.2.6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Такое заявление должно содержать указание на кандидатуру арбитражного управляющего, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий (абз.1).

Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона (абз.2).

Учитывая изложенное, суд утверждает рассматриваемую кандидатуру конкурсным управляющим должника.

В соответствии с положениями статьи 45 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего должника с вознаграждением в размере, установленном статьей 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Фиксированная сумма вознаграждения конкурсного управляющего составляет тридцать тысяч рублей в месяц.

Руководствуясь ст.ст. 53, 59, 102, 110, 124, 126, 128, 143, 147, 201.1, 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 110, 167 - 170, 176, 180, 223, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва.

Признать должника - общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Тула, несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год (до 17 июля 2020 года).

Применить при банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Тула, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Утвердить конкурсным управляющим должника (застройщика) - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Тула, члена Ассоциация МСОПАУ - Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО17, ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 3570, адрес для корреспонденции: 121099, г.Москва, а/я1.

Установить вознаграждение конкурсному управляющему должника в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей ежемесячно.

Обязать руководителя должника (застройщика) - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Тула, ФИО12, ИНН 

<

***>, в течение трех дней обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему должника ФИО17, ИНН 

<

***>. Акт приема-передачи представить в Арбитражный суд Тульской области  в срок до 10 августа 2019 года.

Обязать руководителя должника (застройщика) ФИО12 в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему должника. Акт приема-передачи представить в Арбитражный суд Тульской области в срок до 10 августа 2019 года.

Обязать конкурсного управляющего направить сведения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства оператору Единого федерального реестра сведений о банкротстве для включения их в указанный реестр, а также направить указанные сведения для опубликования в газете «КоммерсантЪ». Доказательства опубликования представить в Арбитражный суд Тульской в срок до 10 августа 2019 года.

Обязать конкурсного управляющего в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя должника (застройщика) уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о сроке предъявления таких требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Обязать конкурсного управляющего ежеквартально представлять в арбитражный суд отчет о своей деятельности, информацию о ходе конкурсного производства и об использовании денежных средств должника с приложением реестра требований кредиторов и реестра текущих платежей.

Разъяснить, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве (п.3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы (п.3.1 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Разъяснить, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника (застройщика) банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. (п.4 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено (п.6 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков (п.7 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Разъяснить, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (п.8 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим (п.9 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Разъяснить, что участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов, при участии в собраниях кредиторов обладают числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона (абз.3 п.8.1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Разъяснить, что уполномоченным органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области является Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору (п.2 Порядка организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области, утвержденного постановлением Правительства Тульской области от 18.10.2018 № 429 «Об утверждении Порядка организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области»).

Разъяснить, что  решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства (п.9 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства, решению вопроса о продлении или завершении конкурсного производства на 01 июля 2020 года в 14 часов 30 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 105, тел. 

<

***> (канцелярия).

Конкурсному управляющему в срок не позднее пяти рабочих дней до назначенной даты судебного заседания по рассмотрению отчета конкурсного управляющего об итогах конкурсного производства, решению вопроса о продлении или завершении конкурсного производства представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства, о поступлении и использовании денежных средств должника, документально обоснованные сведения о формировании реестра требований кредиторов, ходе мероприятий по формированию конкурсной массы, взыскании дебиторской задолженности, оспаривании сделок должника, реализации имущества, реестр требований кредиторов, развернутые письменные сведения о внеочередных (текущих) обязательствах должника с приложением подтверждающих первичных документов, а также документов, предусмотренных статьей 147 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, непрерывной выписки по расчетным счетам должника за истекший период, заключенных в период конкурсного производства договоров и доказательства их исполнения, а также иных документов, подтверждающих выполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей, отраженные в отчетах и реестре сведения. Конкурсному управляющему также выразить процессуальное волеизъявление по итогам конкурсного производства (о продлении или завершении процедуры банкротства, иное).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Тула, в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение направить публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», должнику, арбитражному управляющему, утвержденному в настоящем деле о банкротстве, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области, Инспекцию Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                              С.Э. Гнездовский