ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-4240/2023

26 июня 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Изотовой С.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: 

от истца (заявителя): представитель Крикливая Ф.В. по доверенности от 23.03.2023, представитель ФИО2 по доверенности от 23.03.2023

от ответчика (должника): представитель ФИО3 по доверенности от 18.10.2022 (посредством системы веб-конференции)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12569/2024) (заявление) акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.02.2024 по делу № А26-4240/2023 (судья Погосян А.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр»

к акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий»

о признании права собственности на земельный участок 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр» (далее - истец, ООО «КЮ Дата центр») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (далее - ответчик, АО «РУСАЛ Урал») о признании права собственности на 215/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 12564 +/- 39,23 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:164, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, на 659/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 341 241 +/- 204 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:162, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.02.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не был исследован вопрос делимости спорных земельных участков, и факт наличия у сторон намерения осуществить выдел истцу самостоятельного земельного участка.

В настоящее судебное заседание явились представители сторон.

Представитель ответчика, участие которого в судебном заседании было обеспечено посредством системы веб-конференции, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в представленном в материалы дела отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.12.2020 между АО «РУСАЛ Урал» (продавец) и ООО «КЮ Дата центр» (покупатель) заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости № НАЗ-Д-20- 085 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора продавец обязался передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0040127:190, общей площадью 8 273,8 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, д.1, пом.2, выкупная стоимость (цена), которого составляет 16 537 000 руб., в том числе НДС в размере 2 756 166 руб. 66 коп.;

- земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:161, площадью 23 407 кв. м., выкупная стоимость (цена), которого составляет 5 691 283 руб. 31 коп., НДС не облагается на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договорные обязательства покупателя по оплате выполнены в полном объеме.

Отчуждаемое по Договору помещение входит в состав здания с кадастровым номером 10:06:0040127:46, состоящего из 16 помещений. На дату подписания Договора данное здание располагалось в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0040134:161 и 10:06:0040134:162, принадлежащих на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», 16 помещений в составе здания также принадлежали АО «РУСАЛ Урал» на праве собственности.

20.10.2021 земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:161 прекратил свое существование в связи с разделом на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:163, площадью 10 843+/-36,45 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:164, площадью 12 564+/- 39,23 кв. м. При этом здание с кадастровым номером 10:06:0040127:46 оказалось расположенным в границах двух земельных участков по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, с кадастровыми номерами 10:06:0040134:162 и 10:06:0040134:164.

Дополнительным соглашением от 22.11.2021 (далее - Дополнительное соглашение) к Договору земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:161, площадью 23 407 кв. м. исключен из состава имущества, подлежащего передачи в собственность покупателю.

На основании Договора и Дополнительного соглашения Управлением Росреестра по Республике Карелия 22.12.2021 зарегистрировано право собственности ООО «КЮ Дата центр» на нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0040127:190, общей площадью 8 273,8 квадратных метра, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, д.1, пом.2, в здании с кадастровым номером 10:06:0040127:46, площадью 38 465,5 кв. м.

Вторым собственником помещений в указанном здании является АО «РУСАЛ Урал», площадь помещений, находящихся в его собственности, составляет 30 191,7 квадратных метров.

Соответственно, на долю ООО «КЮ Дата центр» в здании приходится 21,5 % общей площади.

Здание с кадастровым номером 10:06:0040127:46 находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0040134:164, площадью 12 564+/- 39,23 кв.м., и 10:06:0040134:162, площадью 341 241 +/- 204 кв.м.

Помимо здания с кадастровым номером 10:06:0040127:46 в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162 находятся принадлежащие на праве собственности ответчику 32 объекта недвижимости: 31 задние с кадастровыми номерами: 10:06:0000000:863, 10:06:0000000:3355, 10:06:0040134:15, 10:06:0040127:58, 10:06:0040127:41, 10:06:0040127:52, 10:06:0040127:44, 10:06:0040127:57, 10:06:0000000:3210, 10:06:0000000:3216, 10:06:0000000:2152, 10:06:0000000:3423, 10:06:0000000:3356, 10:06:0000000:3422, 10:06:0000000:2148, 10:06:0040134:18, 10:06:0000000:14857, 10:06:0000000:3292, 10:06:0040127:43, 10:06:0000000:3352, 10:06:0000000:2769, 10:06:0000000:2158, 10:06:0000000:2140, 10:06:0000000:912, 10:06:0000000:908, 10:06:0040127:60, 10:06:0040127:59, 10:06:0040127:48, 10:06:0000000:910, 10:06:0000000:3353, 10:06:0040127:42, и железнодорожные пути с кадастровым номером 10:06:0000000:16375.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162, составляет 125 586,4 кв.м. Площадь принадлежащего ООО «КЮ Дата центр» на праве собственности нежилого помещение с кадастровым номером 10:06:0040127:190, расположенного в здании с кадастровым номером 10:06:0040127:46, составляет 8 273,8 квадратных метра.

Соответственно, в собственности АО «РУСАЛ Урал» в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162 находятся объекты площадью 117 312,6 квадратных метров. Таким образом, на долю ООО «КЮ Дата центр» приходится 6,59 % общей площади объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162, площадью 341 241 +/- 204 кв.м.

Истец, ссылаясь на то, что за ним должно быть признано право собственности на 215/1000 долей спорного земельного участка (пропорционально площади принадлежащего ему объекта), обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене ввиду следующего.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок под зданием (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Из анализа вышеназванных положений гражданского и земельного законодательства следует, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая принцип пропорциональности, а также общую площадь объектов недвижимости в границах спорных земельных участков и площадь принадлежащего истцу помещения, размер долей истца в праве собственности в отношении спорных земельных участков составляет:

- 215/1000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:164, исходя из расчета: 8 273,8 кв. м. *100% / 38 465,5 кв. м.;

- 659/10000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:162, исходя из расчета: 8 273,8 кв. м. *100% /125 586,4 кв.м.

Размер долей ответчиком не оспорен, контррасчет не приведен. Расчет размера долей соответствует данным ЕГРН о площади земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, расчет истца проверен судами первой и апелляционной инстанций и признан верным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции должен был принять во внимание наличие у сторон намерения выдела истцу самостоятельного земельного участка подлежат отклонению, поскольку в силу статей статьи 11.4, 11.5 ЗК РФ установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре. Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников, расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса в том же процессе должен рассмотреть и это требование. Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ. 

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения настоящего дела были представлены исчерпывающие доказательства возникновения у Истца права собственности на доли в праве спорных земельных участков, при этом встречное требование о разделе земельных участков или требование о выделе причитающейся частей в натуре Ответчиком не заявлялось. 

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.02.2024 по делу № А26-4240/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

 

Председательствующий

 

М.В. Балакир

 

Судьи

 

С.В. Изотова

 

 В.В. Черемошкина