ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

22.11.2023Дело № А40-99421/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 22.11.2023

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО "ЛАЙ МАГ": ФИО1 по дов. от 10.11.2023,

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО2 по дов. от 10.11.2023,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 по делу № А40-99421/2022

по иску ООО "ЛАЙ МАГ"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛАЙ МАГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>/5, с кадастровым номером 77:06:0005007:5865, общей площадью 140 кв. м, изложив в следующей редакции: первый абзац п. 3.1. - "3.1. Цена Объекта составляет 10 339 333 (десять миллионов триста тридцать девять тысяч триста тридцать три) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением эксперта № Э012/23 ФИО3 ООО "Формула успеха", является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит."; третий абзац п. 3.4. - "Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 123 087 (сто двадцать три тысячи восемьдесят семь) руб. 30 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга." (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи по цене и на условиях, установленных ответчиком.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.02.2018 между ответчиком и истцом заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 00-00035/18, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 142,70 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>/5.

Пунктом 2.1. договора аренды № 00-00035/18 от 01.02.2018 срок действия договора установлен с 09.01.2018 до 09.01.2028.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец отнесен к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истец, полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 159-ФЗ), имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, 21.02.2022 обратился к ответчику с заявлением о приобретении арендуемого имущества.

Истцом был получен ответ с проектом договора купли-продажи арендуемого имущества по цене 18 313 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 05.04.2022 № М118-674-П/2022, выполненным ООО "Центр оценки "Аверс" и экспертным заключением от 06.04.2022 № 33/438-22, подготовленным Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков".

Посчитав, что цена спорного объекта необоснованно завышена, истец обратился в оценочную организацию для определения рыночной стоимости нежилых помещений.

Согласно выполненному ООО "ЛМ" по заказу истца отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость спорного нежилого помещения составляет 9 099 020 руб. 05.05.2022 истец подписал указанный договор с протоколом разногласий и передал ответчику.

Департамент рассмотрел протокол разногласий в установленный законом срок и отказал в предоставлении госуслуги.

Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия в части стоимости выкупаемого имущества, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с иском в суд.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2022 по настоящему делу была назначена судебно-оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости спорного нежилого помещения.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 140 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>/5, кадастровый номер 77:06:0005007:5865, по состоянию на момент обращения истца с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (21.02.2022) с учетом округлений и допущений составляет (без учета НДС): 16 600 000 руб.

Судом первой инстанции 20.03.2023 в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО4

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2023 по настоящему делу была назначена повторная судебная экспертиза. 

Согласно представленному заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 140 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>/5, кадастровый номер 77:06:0005007:5865, по состоянию на дату исследования округленно составляет: С учетом НДС - 12 407 199 руб. (Без учета НДС) - 10 339 333 руб.

В силу положений части 2 статьи 5 Закона № 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Поскольку пункт 3.4 договора содержит указание на сумму ежемесячного платежа, определенную в соответствии с пунктом 3.1 (цена объекта) и пунктом 3.3 (право оплаты выкупаемого имущества в рассрочку), и разногласия в части пункта 3.1 договора урегулированы в судебном порядке, пункт 3.4 договора изложен с указанием суммы ежемесячного платежа в размере 123 087 руб. 30 коп.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. 

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 по делу № А40-99421/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий – судьяС.В. Краснова

Судьи:А.Р. Белова

Л.В. Федулова