Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-37678/2018

г. Краснодар

12 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Союзморгео», г. Краснодар

к ООО «Комплект-Строй», г. Краснодар

о взыскании 98 935 руб. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества № 33/15-А от 01.11.2015 г. и № 32/16-А от 01.10.2016 г., а также  54 545 руб. 14 коп. неустойки

 

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

АО «Союзморгео» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Комплект-Строй» с требованиями о взыскании 98 935 руб. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества № 33/15-А от 01.11.2015 г. и № 32/16-А от 01.10.2016 г., а также  54 545 руб. 14 коп. неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 33/15-А, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 350018, 

<

...>: литер В (1-й этаж) комната № 17 – площадь 17,48 кв.м. – для размещения офиса (п. 1.1 договора).

В силу п. 2.1 договора, настоящий договор действует с 01 ноября 2015 г. по 30 сентября 2016 г.

Согласно п. 4.1 договора, сумма арендной платы за указанные в п. 1.1 нежилые помещения составляет 8 740 руб. 22 коп. в месяц. В сумму арендной платы включается стоимость коммунальных услуг.

Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа согласно выставленному счету (п. 4.2 договора).

01.11.2015 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанные нежилые помещения.

18.01.2016 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому были уточнены характеристики передаваемых в аренду нежилых помещений – литер В (1 этаж), комната № 18 – площадь 31,87 кв.м. – для размещения офиса, а также увеличен размер ежемесячной арендной платы до 15 935 руб.

По окончании срока действия договора аренды недвижимого имущества № 33/15-А от 01.11.2015 г., 01.10.2016 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 32/16-А, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 350018, 

<

...>: литер В (1-й этаж) комната № 18 – площадь 31,87 кв.м. – для размещения офиса.

В силу п. 2.1 договора от 01.10.2016 г., настоящий договор действует с 01 ноября 2016 г. по 31 августа 2017 г.

Согласно п. 4.1 договора от 01.10.2016 г., сумма арендной платы за указанные в п. 1.1 нежилые помещения составляет 15 935 руб. в месяц. В сумму арендной платы включается стоимость коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.2 договора от 01.10.2016 г., арендатор производит первый платеж в размере 15 935 руб. в качестве предоплаты в счет арендной платы за один последний месяц аренды, в течение семи рабочих дней с момента подписания договора.

Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа согласно выставленному счету (п. 4.3 договора от 01.10.2016 г.).

Как указывает истец в исковом заявлении, 31.03.2017 г.  ответчик освободил арендуемые помещения и прекратил их фактическое использование.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества № 33/15-А от 01.11.2015 г., № 32/16-А от 01.10.2016 г. по состоянию на 03.09.2018 г. составляет 98 935 руб., в том числе:

- задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 33/15-А от 01.11.2015 г. в сумме 3 325 руб. за период с ноября 2015 г. по сентябрь 2016 г.;

- задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 32/16-А от 01.10.2016 г. в сумме 95 610 руб. за период с октября 2016 г. по март 2017г.

Претензия истца от 13.07.2018 г. № 135, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества № 33/15-А от 01.11.2015 г., № 32/16-А от 01.10.2016 г. в общей сумме 98 935 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Союзморгео» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 98 935 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 51 545 руб. 14 коп. неустойки за нарушение исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 г. по 03.09.2018 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пунктам 5.2.1 договоров о передаче в аренду недвижимого имущества № 33/15-А от 01.11.2015 г., № 32/16-А от 01.10.2016 г. за неисполнение обязательства, предусмотренного п.п. 4.2 арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 51 545 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПЛЕКТ-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СОЮЗМОРГЕО» (ИНН 

<

***>) 98 935 руб. основного долга, 51 545 руб. 14 коп. неустойки, а также 5 514 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова