АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-27017/2023

18.04.2024

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 04.04.2024.

Решение суда в полном объеме изготовлено 18.04.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 14) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 13) 

о взыскании 1 790 402 рублей 60 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.03.2024 по 04.04.2024

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (далее - АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА") о взыскании                                        1 790 402 рублей 60 копеек, в том числе: 891 371 рубль 82 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2012 № 4770 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023; 899 030 рублей 78 копеек – неустойки за период с 01.01.2023 по 19.01.2024.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды от 19.04.2012 № 4770.

Ответчик исковые требования по существу не оспаривал, отзыв на иск не представил, заявил об утверждении мирового соглашения.

Рассмотрев заявление ответчика об утверждении мирового соглашения, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 Кодекса. 

Согласно части 2 статьи 138 АПК РФ примирение сторон осуществляется на основе принципов добровольности, сотрудничества, равноправия и конфиденциальности.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом (статья 139 АПК РФ).

По статье 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение арбитражного суда первой инстанции по месту исполнения судебного акта или в арбитражный суд, принявший указанный судебный акт

Мировое соглашение - распорядительное действие сторон по взаимному урегулированию возникшего материально-правового спора на взаимоприемлемых условиях. По своей правовой природе мировое соглашение - гражданско-правовая сделка, условия которой определяются нормами материального права, а форма совершения и процессуальные последствия - нормами процессуального права.

Исходя из смысла и содержания норм, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 АПК РФ "Примирительные процедуры. Мировое соглашение"), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 АПК РФ) утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.

Как указано в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 ГК РФ). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

Таким образом, утверждение мирового соглашения представляет собой определенную процедуру, предусмотренную процессуальным законодательством.

При решении вопроса об утверждении мирового соглашения суду необходимо выяснить действительную волю сторон.

Истец в судебном заседании поясни, что настаивает на рассмотрении настоящего спора по существу, поскольку ответчиком проект мирового соглашения не приведен в соответствие с предъявленными требованиями.

При таких обстоятельствах, в отсутствие волеизъявления истца на заключение мирового соглашения на данной стадии судебного процесса, а равно и в отсутствие подписанного сторонами проекта мирового соглашения, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика, при этом отмечет, что в силу правил                                           статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. 

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.04.2012 № 4770 в редакции дополнительных соглашений (А) от 30.11.2017 № 010-67-118/7,                              от 18.08.2020 № 010-67-273/0, от 30.09.2020 № 010-67-371/0, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ВЕРХНЯЯ НАБЕРЕЖНАЯ ул., кадастровый № 38:36:000021:22027, площадью 11 547 кв.м        из земель населённых пунктов (далее – объект). Цель использования земельного участка: для благоустройства территории (пункт 1.6 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 22.05.2012, срок аренды с 10.04.2012 по 10.04.2030, что следует из выписки из ЕГРН от 21.02.2023 на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:22027.

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи                           от 10.04.2012.

По пункту 2.2.3 договора аренды земельного участка от 19.04.2012 № 4770 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 3.4.).

По условиям, согласованным в пункте 3.5 договора аренды земельного участка от 19.04.2012 № 4770 размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2).

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной плате, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.

Об изменении расчета арендной платы арендодатель также вправе уведомить Арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручить расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).

Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта в течение:

- 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (арендатором или его представителем), или

- 30 дней с момента направления арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением.

В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор                         с 01 января текущего года.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

К договору аренды от 19.04.2012 № 4770 заключено дополнительное соглашение (А) от 30.11.2017 № 010-67-118/7 (зарегистрировано в Росреестре 05.12.2017), в соответствии с которым изменена организационно-правовая форма арендатора на АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА".

На основании дополнительного соглашения от 18.08.2020 № 010-67-273/0 к договору от 19.04.2012 № 4770 (зарегистрировано в Росреестре 11.09.2020), ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы с 18.03.2020 по 01.10.2020, утвержден график оплаты задолженности, образовавшейся в результате предоставления отсрочки на сумму                         478 929 рублей 67 копеек; установлены сроки оплаты - 15 числа каждого месяца с октября 2020 года по декабрь 2021 года в размере ежемесячного платежа в сумме                                          31 928 рублей 64 копейки за исключением 15 декабря 2021 года - 31 928 рублей 71 копейка (пункт 3.12.).

Дополнительным соглашением от 18.08.2020 № 010-67-273/0 в договор включен пункт 4.11., которым предусмотрена ответственность за ненадлежащее обязательств по оплате внесению платежей, установленных графиком (пункт 3.12.) в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного графиком платежей (приложение).

Дополнительное соглашение от 10.08.2022 № 010-67-006167/2 к договору (зарегистрировано в Росреестре 08.09.2022) срок аренды установлен по 10.04.2030.

В материалы дела представлен расчет арендной платы на 2023 год, согласно которому годовая арендная плата установлена в размере 891 371 рублей 82 копейки.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.04.2012 № 4770 за 2023 год ответчиком не произведена в полном объеме; долг по арендным платежам составил                                                             891 371 рубль 82 копейки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы, на основании пункта 4.4. договора истец начислил ответчику неустойку в сумме 899 030 рублей 78 копеек за период с 01.01.2023 по 19.01.2024 исходя из 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; неустойка начислена, в том числе на суммы долга, взысканные решениями Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2023 по делу № А19-25417/2022 и от 10.08.2023 по делу № А19-12860/2023.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 25.09.2023 № 505-71-5483/23 с требованием в срок до 09.10.2023 оплатить задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд             с настоящим иском о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды                           от 19.04.2012 № 4770. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                   статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 19.04.2012 № 4770, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор являются договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                 (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 05.03.2012 № 4725,                      суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 651, 654 ГК РФ, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, в соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ суд находит данный договор заключенным.

Земельный участок передан в пользование АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 2.2.3, 3.1, 3.12 договора аренды земельного участка от 19.04.2012 № 4770 в редакции дополнительных соглашений (А) от 30.11.2017 № 010-67-118/7, от 18.08.2020 № 010-67-273/0, от 30.09.2020                                    № 010-67-371/0 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за 2023 год ответчиком не произведена  в полном объеме; сумма основного долга по договору от 19.04.2012 № 4770                  за указанный период составила 891 371 рубль 82 копейки.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком долга в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" в пользу Администрации 891 371 рубль 82 копейки основного долга по договору от 19.04.2012 № 4770 за 2023 год на основании правил                                                   статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 899 030 рублей 78 копеек за период                                            с 01.01.2023 по 19.01.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка от 19.04.2012 № 4770 стороны согласовали, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной 2.2.3, 3.4 договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 %                  от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения  арендной платы, на основании пункта 4.4. договора истец начислил ответчику неустойку в сумме 899 030 рублей 78 копеек за период с 01.01.2023 по 19.01.2024 исходя из 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; неустойка начислена, в том числе на суммы долга, взысканные решениями Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2023 по делу № А19-25417/2022 и от 10.08.2023 по делу № А19-12860/2023.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств своевременной оплаты задолженности как за 2023 год, так и задолженности, взысканной решениями Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2023 по делу № А19-25417/2022 и от 10.08.2023 по делу № А19-12860/2023, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки                      в сумме 899 030 рублей 78 копеек за период с 01.01.2023 по 19.01.2024, правомерными, обоснованными и подлежащим удовлетворению на основании правил статей 329, 330 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере                            30 904 рублей, исчисленная на основании правил статьи 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                     в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>) 891 371 рубль 82 копейки – основного долга;                                              899 030 рублей 78 копеек – неустойки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 904 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов