АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2265/2017

г. ФИО4

09 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 августа 2017 года. 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Городской Жилищный Комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 63 654 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2 – по доверенности от 17.05.2017; 

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 26.07.2017 № 4878-01-05ДМС;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Городской Жилищный Комплекс» (далее – истец, ООО УК «ГЖК») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 63 654 руб. 38 коп., в том числе 61 383 руб. 13 коп. задолженности по платежам за нежилое помещение (коммунальные услуги, ОДН, содержание общего имущества) по адресу: 

<

...>, площадью 160,1 кв.м. за период с июля по декабрь 2016 года, 2 271 руб. 25 коп. пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения за спорный период. 

Определением Арбитражного суда Кировской области от 14.03.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 29.03.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечном итоге в судебном заседании 08.08.2017 согласился с контррасчетом ответчика и просил взыскать с Департамента 56 857 руб. 69 коп., в том числе 49 921 руб. 20 коп. задолженности по платежам за помещение (коммунальные услуги, ОДН, содержание общего имущества) за период с 14.07.2016 по 31.12.2016, 6 936 руб. 49 коп. пени за общий период с 25.09.2016 по 08.08.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Возражений против принятия уточнения исковых требований ответчиком заявлено не было. 

Поэтому в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение требований принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме; пояснил данные, используемые в расчете.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала возражения, указанные в отзыве на иск, согласно которому возражала по отдельным позициям и расчетам, указала на расторжение договора с арендатором 13.07.2016, представила контррасчет объема и стоимости по платежам за помещение (коммунальные услуги, ОДН, содержание общего имущества), а также контррасчет пени.

По последнему уточнению требований ответчиком возражений заявлено не было.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 160,1 кв.м. является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности города Кирова от 18.08.2016 № 6-4289 (л.д. 32, т. 1) и ответчиком в отзыве.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 27.05.2014 было принято решение о заключении договора с новой управляющей организацией – ООО УК «ГЖК» (протокол от 27.05.2014 № 1 – л.д. 31, т. 1).

Как следует из искового заявления, после принятия 27.05.2014 общим собранием собственников помещений в многоквартирном решения о выборе новой управляющей организации между собственниками помещений (заказчики) и ООО УК «ГЖК» (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В то же время отдельный договор между истцом и ответчиком не заключен.

Являясь управляющей организацией, в том числе в спорный период, что сторонами по делу не оспаривалось, истец оказывал коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению (на нужды ОДН), техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе печати квитанций), расположенного по адресу: 

<

...>. 

В подтверждение этого в материалы дела представлены расчеты истца, счета-фактуры и акты теплопотребления по отоплению и ГВС от АО «КТК», счета-фактуры и акты приема-передачи электрической энергии от АО «Энергосбыт Плюс», договор об оказании услуг по печати и доставке платежных документов от 20.04.2016 и акт выполненных работ по нему, протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2014 № 1 и от 19.04.2016, которыми утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества и печать квитанций.

Расчет стоимости оказанных услуг, стоимость которых предъявлена истцом в иске с учетом уточнения, за период с 14.07.2016 по 31.12.2016 произведен истцом следующим образом:

* В отношении услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: исходя из площади помещения ответчика 160,1 кв.м. и тарифа на содержание и ремонт жилых помещений, установленного Постановлением Администрации г. Кирова от 27.11.2014 № 5098-П «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального образования «Город ФИО4».

* В отношении услуги отопления: исходя из площади помещения ответчика 160,1 кв.м., среднемесячного объема потребленной тепловой энергии на отопление, определенного по расчету истца за 2015 год, и тарифов на тепловую энергию. Правильность расчета среднемесячного потребления тепловой энергии за 2015 год, определенного по расчету истца (с учетом корректировки), ответчиком подтверждена. Тариф на отопление утвержден решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 30.11.2015 № 46/5-тэ-2016 «О тарифах на тепловую энергию и услуги по ее передаче для ОАО «КТК» на 2016 – 2018 годы, о долгосрочных параметрах регулирования».

* В отношении горячего водоснабжения: исходя из среднемесячного потребления за предшествующий период (показания ответчиком не передавались) и нормативов потребления (распоряжение департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 15.07.2015 № 101-р «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению», распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 17.06.2016 № 105-р «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению») и тарифа на горячую воду, утвержденного решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 30.11.2015 № 46/19-кс-2016 «О тарифах на горячую воду (горячее водоснабжение) для ОАО «КТК» (муниципальное образование «Город ФИО4»)».

* В отношении электроэнергии на ОДН: исходя из общей площади помещений в доме (жилые + нежилые помещения) и площади мест общего пользования в доме (представлен технический паспорт на дом) пропорционально площади помещения ответчика (160,1 кв.м.), норматива на электрическую энергию на ОДН (постановление Правительства Кировской области от 29.03.2007 № 90/148 (в ред. от 24.02.2015) «О нормативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Кировской области при отсутствии приборов учета») и тарифа на электрическую энергию, утвержденного решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 29.12.2015 № 51/11-ээ-2016 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Кировской области на 2016 год».

Поскольку ответчик не произвел оплату за оказанные услуги, это явилось основанием для вручения 31.01.2017 ответчику претензии с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность, не оплата которой повлекла обращение истца в арбитражный суд с иском, являющимся предметом спора по настоящему делу.

С учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика 56 857 руб. 69 коп., в том числе 49 921 руб. 20 коп. задолженности по платежам за нежилое помещение ответчика (коммунальные услуги, ОДН, содержание общего имущества) за период с 14.07.2016 по 31.12.2016, 6 936 руб. 49 коп. пени за общий период с 25.09.2016 по 08.08.2017, а также расходы по уплате госпошлины.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду прийти к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 160,1 кв.м. является муниципальной собственностью.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,… управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из части 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 13 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям…

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По смыслу статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющей организацией является истец, что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и ответчиком не оспорено. 

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать с ответчика возмещения стоимости предоставленных коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

В силу положений статей 65, 71 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности.

В силу пункта 4 статьи 154 ЖК РФ, пункта 40 Правил № 354 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

На основании части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в спорный период ответчиком не оспаривался и подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Истцом выполнены расчеты по каждому виду услуги, предъявляемому к оплате ответчику – содержание общего имущества, отопление и горячее водоснабжение помещения ответчика, электроэнергия на ОДН. В уточненном расчете истца учтены возражения ответчика в части периода – июль 2016 (с даты расторжения договора аренды). При этом, расчет объема оказанных услуг выполнен истцом на основании сведений о площади помещения ответчика, об общей площади помещений в жилом доме и о площади мест общего пользования (данные технического паспорта).

В контррасчете ответчика, положенном истцом в основу уточненных требований, исключено требование истца об оплате услуг по печати квитанций в ФКР. В оставшейся части расчет истца совпадает с контррасчетом ответчика. Соответственно, возражений ответчиком по последнему расчету истца не заявлено. В связи с чем суд признал верным расчет истца по всем составляющим в полном объеме.

Доказательства оплаты стоимости оказанных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД материалы дела не содержат. Ответчик факт отсутствия оплаты в полном объеме за предъявленные в иске услуги подтвердил.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий. 

Таким образом, учитывая, что основание и размер задолженности по платежам за помещение (коммунальные услуги, ОДН, содержание общего имущества) истцом доказаны, наличие неисполненного обязательства ответчика перед истцом по оплате услуг подтверждены имеющимися в деле документами, суд нашел требование ООО УК «ГЖК» о взыскании с ответчика 49 921 руб. 20 коп. задолженности (с учетом уточнения) законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо требования о взыскании долга за оказанные услуги истец также предъявил к взысканию 6 936 руб. 49 коп. пени за общий период с 25.09.2016 по 08.08.2017 (с учетом утонения).

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, при просрочке внесения платы за помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные положения о начислении пени.

Нарушение сроков оплаты оказанных истцом услуг подтверждено материалами дела, и ответчиком не оспаривалось (долг не оплачен на момент вынесения решения суда). 

Оснований для освобождения ответчика от мер гражданско-правовой ответственности либо уменьшения ее размера судом не установлено. 

Расчет пени (уточненный расчет также совпадает с контррасчетом ответчика) ответчиком проверен, возражений по расчету пени не заявлено. В расчете истцом учтен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в зависимости от периода просрочки.

Соответственно, требование истца о взыскании пени в сумме 6 936 руб. 49 коп. за период просрочки с 25.09.2016 по 08.08.2017 также подлежит удовлетворению.

Таким образом, уточненные исковые требования ООО УК «ГЖК» удовлетворены судом в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1.1 Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 26.09.2012 № 6/9 (действовавшего в спорный период), Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации города Кирова, осуществляющим полномочия в сфере управления, распоряжения и использования муниципального имущества. В функции Департамента, в частности входит осуществление управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Поэтому, суд отмечает, что взыскание платежей за коммунальные услуги и содержание общего имущества должно осуществляться за счет средств казны муниципального образования «Город ФИО4».

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 546 руб. 00 коп., из них с учетом уточнения излишне уплачено 272 руб. 00 коп., которые подлежат возврату истцу на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. В остальной части расходы истца по уплате госпошлины, размер которой определен судом соразмерно уточненным требованиям – 2 274 руб. 00 коп., по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика (взыскиваются с ответчика в пользу истца).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить, взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) за счет средств казны муниципального образования «Город ФИО4» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Городской Жилищный Комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) 56 857 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 69 копеек, в том числе 49 921 (сорок девять тысяч девятьсот двадцать один) рубль 20 копеек задолженности по платежам за помещение (коммунальные услуги, ОДН, содержание общего имущества) по адресу: 

<

...>, площадью 160,1 кв.м. за период с 14.07.2016 по 31.12.2016, 6 936 (шесть тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 49 копеек пени за общий период с 25.09.2016 по 08.08.2017, а также 2 274 (две тысячи двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Городской Жилищный Комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета 272 (двести семьдесят два) рубля 00 копеек государственной пошлины;

после вступления решения в законную силу выдать справку на возврат государственной пошлины, копию платежного поручения. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                            Н.С. Каранина