АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32695/2022

г. Новосибирск

28 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области  (ИНН 

<

***>), р.п. Краснообск Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новосибирский квартал» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 207 410 рублей 06 копеек неосновательного обогащения, 454 672 рублей 72 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 30.12.2022, паспорт,

ответчика – не явился, уведомлен,

третьего лица – не явился, уведомлен,

установил:

Администрация рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новосибирский квартал» (далее – ответчик) о взыскании 3 207 410 рублей 06 копеек неосновательного обогащения, 454 672 рублей 72 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Новосибирского района Новосибирской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 2 842 421 рубль 59 копеек неосновательного обогащения, 48 476  рублей 92 копейки за период с 21.10.2022 по 11.01.2023.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд удовлетворил заявленное ходатайство.

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик в представленном отзыве (л.д.89-90) признал исковые требования в размере 732 226 рублей 31 копейки, в остальной части отклонил исковые требования как необоснованные.

Администрация Новосибирского района Новосибирской области в представленном отзыве (л.д.125-126) поддержала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся материалам дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

Решением арбитражного суда от 02.02.2022 по дулу №А45-26530/2021, оставленным без изменения постановлением от 19.05.202 Седьмого арбитражного апелляционного суда, постановлением от 20.09.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, исковые требования Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области удовлетворены в полном объеме, на ООО СЗ «Новосибирский квартал» возложена обязанность в течение тридцати дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:17675, устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:19:180109:17675 путем демонтажа ограждающей строительной конструкции в виде бетонного забора, вывоза строительного мусора, лома металла, разровнять кучи земли, восстановить земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:17675   и передать участок в исходном состоянии Администрации рабочего посёлка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.

17.02.2005 между администрацией рабочего посёлка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Трест-36» заключен договор аренды земельного участка № 3,  согласно которому закрытое акционерное общество «Трест-36» приняло в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование р.п. Краснообск, р.п. Краснообск, незастроенной территории жилого микрорайона № 2 р.п. Краснообск с кадастровым номером: 54:19:180109:0269, площадью 226080 кв.м; участок предоставлен для строительства согласно генеральному плану (пункты 1.1, 1.3 договора).

25.10.2012 между закрытым акционерным обществом «Трест-36» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» (новый арендатор) заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в  соответствии с условиями которого арендатор передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 3 от 17.02.2005 в части аренды земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск, незастроенная территория жилого микрорайона №2 р.п. Краснообск, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:180109:509 (908 кв.м) и 54:19:180109:533 (46 830 кв.м), 54:19:180109:512 (8 418 кв.м), категория земель – земли поседений, разрешенное использование (назначение) - для строительства согласно генеральному плату.

Дополнительным соглашением от 21.01.2015 к договору аренды земельного участка от 17.02.2005 №3 срок действия договора продлен по 21.01.2020.

Постановлением Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области № 303 от 20.08.2018 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартал 54:19:180109, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:533  с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, образуемый земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:533:ЗУ1 площадью 23 855 кв. м. с видом разрешённого использования: для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования. В настоящий момент образуемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 54:19:180109:17675, площадь которого составляет 23 854 кв.м.

В рассматриваемом случае после истечения срока действия договора аренды отсутствуют основания для предоставления в аренду спорного земельного участка без торгов.

Указанные обстоятельства были установлены решением арбитражного суда от 02.02.2022 по дулу №А45-26530/2021 и не подлежат повторному доказыванию в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Согласно акту осмотра земельного участка №08 от 13.09.2022 (л.д.26-32), составленному Администрацией рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:17675, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск, установлено, что в южной части указанного земельного участка, а также в части земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:17678, размещена строительная площадка ООО СЗ «Новосибирский квартал». В ходе проведения осмотра в отношении ООО СЗ «Новосибирский квартал»  на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:17675 выявлено правонарушение по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации – самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

08.10.2022 истец направил ответчику досудебную претензию о возмещении стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Факт занятия земельного участка подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу №А45-26530/2021. На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-26530/2021 06.09.2022 возбуждено исполнительное производство. Согласно определению суда от 10.11.2022 по делу №А45-26530/2021 ответчику по настоящему делу отказано в удовлетворении заявления от 05.10.2022 в предоставлении отсрочки исполнения судебного акта, что дополнительно подтверждает факт занятия земельного участка в период, предъявленный ко взысканию по настоящему делу.

Дополнительным соглашением от 29.10.2018 к договору аренды земельного участка от 17.02.2005 №3 (л.д.36-37) установлен годовой размер арендной платы – 2 393 969 рублей 83 копейки (199 497 рублей 48 копеек в месяц).

Согласно расчету истца размер платы за пользование земельным участком в период с 22.01.2020 по 07.09.2022, подлежащий внесению ответчиком, составляет 2 842 421  рубль 59 копеек.

Ответчик признал исковые требования в размере 732 226 рублей 31 копейки.

Судом признание исковых требований принимается в порядке части 5 статьи 49 АПК РФ.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически неверным, сделанным без учета того обстоятельства, что в 2020 году было 366 дней. По расчету суда размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 839 274 рубля 21 копейку.

Доводам ответчика о неоднократном принятии попыток заключить дополнительное соглашение на спорный земельный участок дана правовая оценка в рамках дела №А45-26530/2021. Решением арбитражного суда от 02.02.2022 по делу №А45-26530/2021 отказано в удовлетворении встречных исковых требований ООО СЗ  «Новосибирский квартал» о признании действующим договора аренды земельного участка № 3 от 17.02.2005, обязании Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка № 3 от 17.02.2005 с учётом действующего плана межевания незастроенной территории жилого микрорайона № 2 р.п. Краснообск в отношении земельных участков: земельного участка с кадастровым номером: 54:19:180109:17675, площадью 23855 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (общего) образования, образовавшегося в результате межевания земельного участка с кадастровым номером: 54:19:180109:553 на основании Постановления Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от 20.08.2018 № 303; земельного участка с кадастровым номером: 54:19:180109:19082, площадью 7 357 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: культурное развитие (3.6), образовавшегося в результате межевания земельного участка с кадастровым номером: 54:19:180109:553 на основании Постановления Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от 02.03.2020 г. №060.

Доводы ответчика об иной площади занятия земельного участка подлежат отклонению как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора по причине невозврата арендованного имущества, последствий такого поведения, установленных статьей 622 ГК РФ, невозможности распоряжения земельным участком истцом.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пункта 1 статьи 395 ГК РФ в сумме 48 476 рублей 92 копейки  за период с 21.10.2022 по 11.01.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его неверным с учетом вывода об ином размере задолженности. По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 48 423 рубля 24 копейки.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 2 839 274 рублей 21 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 423 рублей 24 копеек, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. С учетом признания исковых требований в части с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 772 рублей 10 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новосибирский квартал» в пользу Администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области задолженность в размере 2 839 274 рублей 21 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 423 рублей 24 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новосибирский квартал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 772 рублей 10 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова