Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3266/2024

г. Петрозаводск

24 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой К.И.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения:185014, 

<

...>, пристройка 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185035, 

<

...>) об обязании предоставить документы,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (далее – истец, ООО «ПКК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (далее – ответчик, ООО «КОК») об обязании предоставить документы.

В связи с неявкой сторон в судебное заседание, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

До 31.08.2023 г. ООО «КОК» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – МКД) и собирало с собственников и нанимателей жилых помещений денежные средства на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт указанного дома.

Решением общего собрания собственников МКД, оформленном в виде Протокола общего собрания от 25.07.2023 г., приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня общего собрания, включая сбор с 01.08.2023 г. в качестве новой управляющей организации ООО «ПКК».

В соответствии с п. 6 протокола заочного голосования от 25.07.2023 г. ООО «ПКК» наделена полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением домом документов; отчеты управляющей организации ООО «КОК» за период с 01.08.2020 г. по 31.07.2023 г., сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2020 г. по 31.07.2023 г., сметы, описи работ на текущий капитальный ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2020 г. по 31.07.20203 г.

25.08.2023 ООО «ПКК» обратилось с письменным запросом в ООО «КОК» о передаче технической документации и иных связанных с управлением МКД документов, в том числе: отчеты управляющей организации ООО «КОК» за период с 01.08.2020 г. по 31.07.2023 г., сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2020 г. по 31.07.2023 г., сметы, описи работ на текущий капитальный ремонт; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2020 г. по 31.07.20203 г.; ключи и оборудование, указанные в п. 10 ст. 162 ЖК РФ; а так же с просьбой перевести имеющихся на счете МКД накопленных, неосвоенных и неизрасходованных денежных средств, в том числе по статьям «текущий ремонт» и «капитальный ремонт».

21.11.2023 ООО «ПКК» обратилось к ООО «КОК» с письменным запросом о предоставлении следующих документов:

- Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт на 01.09.2023 г., предоставленных в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору;

- Выписку, заверенную банком, по банковскому счету на дату смены владельца специального счета 20.10.2023 г.;

- Заверенный подписью и печатью реестр по начисленным и уплаченным взносам и пеням, задолженности в разрезе поквартирного учета за период с 01.07.2015 г. по 30.10.2023 г.;

- Информацию о претензионно-исковой деятельности в случае ее проведения;

- Информацию о проведении работ капитального ремонта в случае, если такие работы проводились, в т.ч. копии протокола о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта, договора о проведении работ капитального ремонта, утвержденной сметы, акта приема выполненных работ, платежных документов, подтверждающих факт оплаты подрядчику;

- Информацию о процентах банка, начисленных на остаток (неснижаемый остаток) за весь период на дату закрытия специального счета;

- Информацию о сумме денежных средств, взимаемых кредитной организацией за перевод денежных средств за весь период на дату закрытия специального счета.

Однако вышеперечисленные документы переданы не были.

Согласно Акту приема-передачи, представленного в материалы дела, ООО «КОК» переданы ООО «ПКК» лишь ключи от помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД и технический паспорт на МКД.

Неисполнение ООО «КОК» требований ООО «ПК» о передаче документов и сведений в отношении спорного многоквартирного жилого дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании частей 1, 2, 3 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ГК РФ).

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, статья 450.1 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 2 указанной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, ранее осуществлявшей функции управления.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Пунктом 18 Правил № 416 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая такое уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 19, 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В силу пункта 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Изучив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что состав истребуемой истцом документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5. Правил № 170 и направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемых к состоянию имущества.

Из анализа приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил следует, что ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением такими домами, а также их актуализацию и восстановление при необходимости.

То есть отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, в случае утраты документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом, не представил, требования ООО «ПКК» являются обоснованными.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в требовании предоставить сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт на 01.09.2023 г., предоставленных в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, поскольку указанные сведения предоставлены истца, согласно пояснениям представителей сторон, данных в судебном заседании.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

            В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

2.            Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) предоставить отчеты управляющей организации за период с 01.08.2020 г. по 31.07.2023 г., сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2020 г. по 31.07.2023 г., сметы, описи работ на текущий капитальный ремонт, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.08.2020 г. по 31.07.2023 г.

3.            Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) предоставить:

- справку о закрытии специального счета;

- выписку, заверенную банком, по банковскому счету на дату его закрытия;

- копию платежного поручения, подтверждающую перечисление денежных средств на специальный счет, открытый обществом с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (с указанием в назначении платежа адреса МКД);

- заверенный подписью и печатью реестр по начислениям и уплаченным взносам и пеням, задолженности в разрезе поквартирного учета за период с 01.07.2015 г. по текущую дату;

- информацию о претензионно-исковой деятельности в случае ее проведения;

- информацию о проведении работ капитального ремонта в случае, если такие работы проводились, в т.ч. копии протокола о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта, договора о проведении работ капитального ремонта, утвержденной сметы, акта приема выполненных работ, платежных документов, подтверждающих факт оплаты подрядчику;

- информацию о процентах банка, начисленных на остаток (неснижаемый остаток) за весь период на дату закрытия специального счета;

- информацию о сумме денежных средств, взимаемых кредитной организацией за перевод денежных средств за весь период на дату закрытия специального счета.

4.            В остальной части иска отказать.

5.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карельская обслуживающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

6.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.