Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

20.12.2018 года                                                             Дело № А50-36290/17

Резолютивная часть решения объявлена  05.12.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено    20.12.2018 года.

 

Арбитражный суд Пермского края  в составе судьи Султановой Ю.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стерховой А.С., 

 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РЕДОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614990, 

<

...>) 

 

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614022, 

<

...>),

 

об обязании передать техническую документацию и предметы, связанные с управлением ТРК «Столица» по адресу: 

<

...>,

 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания столица Пермь" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614022, 

<

...>),

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность № 226 от 14.09.2017, паспорт

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

 

Общество с ограниченной ответственностью "РЕДОН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания столица Пермь"  (далее - ответчик) об обязании ответчика передать  истцу техническую документацию и предметы, связанные с управлением ТРК «Столица» по адресу: 

<

...> в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 12.12.2017.

В предварительном судебном заседании был объявлен перерыв с 12.12.2017 до 13.12.2017; после перерыва предварительное судебное заседание было продолжено. 

Определением суда от 13.12.2017 производство по делу №А50-36290/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Индустриального районного суда г. Перми по делу № 2-4566/2017 о признании внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений ТРК «Столица», оформленного протоколом от 11.08.2017, недействительным.

Определением суда от 24.08.2018 производство по делу возобновлено.

Определением суда дело назначено к судебному разбирательству на 31.08.2018.

По ходатайству ответчика, на основании статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица".

Определением суда от 31.08.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 11.10.2018. 

Истцом заявлено ходатайство о замене общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания столица Пермь" на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица".

По ходатайству истца, на основании статьи 47 АПК РФ произведена замена общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания столица Пермь" на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Столица".

По ходатайству истца, на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания столица Пермь"

Определением суда от 11.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 07.11.2018.

В судебном заседании по ходатайству ответчика объявлен перерыв с 07.11.2018 до 13.11.2018.

Протокольным определением по ходатайству истца судебное разбирательство отложено на 28.11.2018.

Определением суда от 28.11.2018 дата судебного заседания перенесена на 05.12.2018.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правового обоснования иска истец ссылается на пункт 1 статьи 8, пункт 10 статьи 162, 398, статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что избран в качестве способа управления ТРК «Столица».

08.08.2017 года собственниками помещений в торгово-развлекательном комплексе «Столица» (далее – ТРК «Столица») приняты решения, оформленные протоколом от 11.08.2017 года:

- о расторжении договора возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному техническому обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта недвижимости с ООО «УК «Столица Пермь» (вопрос 2 повестки дня общего собрания);

- об утверждении управляющей организации для заключения с ней договора управления ТРК «Столица» по адресу: 

<

...> - ООО «РЕДОН» (вопрос 4 повестки дня общего собрания);

- об обязании управляющей организации ООО «УК «Столица Пермь» в срок до 11 сентября 2017 г. передать техническую документацию на ТРК «Столица» по адресу: 

<

...> и иные документы, связанные с управлением ТРК, в управляющую организацию ООО «РЕДОН» (вопрос 5 повестки дня общего собрания) (т.2, л.д.77-122).

18.09.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о передаче технической документации (л.д. 16). 

Ссылаясь на то, что после смены управляющей организации ответчик уклоняется от передачи технической документации, связанной с управлением зданием ТРК «Столица», истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Пермского края. 

Решением Индустриального районного суда г. Перми от 24.04.2018 года по делу № 2-119/2018, в удовлетворении требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в ТРК «Столица», расположенных по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 11.08.2017 г., с 02 по 10-й вопрос повестки дня,  отказано.

Решение Индустриального районного суда г. Перми от 24.04.2018 года по делу № 2-119/2018 оставлено  без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда по делу №33-7502. 

22.08.2018 года собственниками помещений в ТРК «Столица» приняты решения, оформленные протоколом от 22.08.2018 года:

- о расторжении договоров возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части), в том числе, агентских договором на поставку тепловой энергии и воды, заключенных собственниками помещений здания ТРК «Столица» с управляющими организациями ООО «УК «Столица Пермь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «Редон» (вопрос 2 повестки дня общего собрания);

- об утверждении 31 августа 2018 года датой расторжения действующих договоров возмездного оказания услуг и выполнении работ по комплексному абонентскому и техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости, в том числе, агентских договоров на поставки тепловой энергии и воды, заключенных с ООО «УК «Столица Пермь» и с ООО «Редон» (вопрос 3 повестки дня общего собрания);

- о выборе способа управления ТРК «Семья» по адресу: 

<

...> - управление управляющей организацией (пункт 4 повестки дня общего собрания);

- о выборе управляющей организацией для управления ТРК «Семья» по адресу: 

<

...> - ООО «УК Столица»                                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (вопрос 5 повестки дня общего собрания).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным решения собрания.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Решения общего собрания собственников помещений ТРК «Семья», оформленные протоколом от 22.08.2018 года, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными по основаниям, предусмотренным статьями 181.4, 181.5 ГК РФ, не признаны.

Принятые на собрании 22.08.2018 года решения свидетельствует о наличии волеизъявления собственников на передачу полномочий по управлению ТРК «Семья» по адресу: 

<

...> ООО «УК Столица».

Решения общего собрания собственников помещений ТРК «Семья», оформленные протоколом от 22.08.2018 года, не было обжаловано в установленном законом порядке. 

Принимая во внимание действительную волю собственников, истец не является вновь выбранной управляющей организацией в отношении спорного здания, у ответчика не возникает обязанности передать истцу, указанную  в иске документацию на  здание и иные связанные с управлением зданием документы (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Иного истец не доказал  (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).        

Кроме того, суд учитывает и то, что на основании части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации здание может управляться только одной управляющей организацией.

На основании изложенного правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                         Ю.Т. Султанова