Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2694/2021

г. Петрозаводск

18 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   27 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   18 января 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никульченковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  товарищества собственников недвижимости «Луначарского, 15» к потребительскому кооперативу «Деметра» о 81 720 руб. 84 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска», Фонд капитального ремонта Республики Карелия

при участии представителей:

истца ФИО2, 

ответчика, ФИО3, ФИО4, 

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска», Фонд капитального ремонта

установил:

товарищество собственников недвижимости «Луначарского, 15» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   потребительскому кооперативу «Деметра» (далее – ответчик)  о взыскании 81 720 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, полученного по статье капитальный ремонт в период действия договора от 01 июля 2016 № 1/2016 по начислениям платы в фонд капитального ремонта (с учетом уточнений). Делу присвоен номер А26-2694/2021.

Определением от 20.10.2021 настоящее дело объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом №А26-4553/2021 по иску товарищества собственников недвижимости «Луначарского 15» к потребительскому кооперативу «Деметра» о признании недействительным зачета встречного однородного требования.

Ответчик по заявленным требованиям возражает, ссылаясь на зачет требований и отсутствие задолженности в целом. Относительно требования о признании недействительным зачета указывает на пропуск срока исковой давности. 

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Луначарского, д. 15 от 28 марта 2015 года был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета установлен ТСН ЖК «Порт» (ТСН «Луначарского 15»).

01.07.2016 между ТСН ЖК «Порт» (в настоящее время ТСН «Луначарского, 15» и ПК «Деметра» заключен договор №002/16 в целях обеспечения содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> ул. Луначарского.

В соответствии с пунктом 3.1.9 договора ПК «Деметра» осуществлял начисление платы за жилищные и коммунальные платежи в период действия договора. 

Договор №002/16 расторгнут с 06.11.2020.

Полагая, что ответчик обязан передать истцу неизрасходованные денежные средства, полученные от собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт, ТСН «Луначарского, 15» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

12.04.2021 истец получил датированный 14.11.2020 акт зачета встречного однородного требования №1-З. Акт зачета заключен в целях реализации начисления, сбора, перерасчетов по лицевым счетам за ЖКУ (капитального ремонта расчетный счет 

<

***>) по договору №002/16 от 01.07.2016, а также мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Г. Петрозаводск, ул. Луначарского, д. 15 по договору №001/17-к от 15.05.2017 расчетный счет 

<

***>. Зачет произведен на сумму 56 849 руб.

Полагая указанный зачет недействительным ТСН «Луначарского, 15» обратилось в суд с иском.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно абзацу второму пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление № 6) обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом

В данном случае кооператив заявил о зачете требования на сумму 56 849 руб. в счет погашения задолженности товарищества по договору №001/17-к от 15.05.2017.

Вместе с тем, как установлено при рассмотрении дела №А26-2088/2021 и не подлежит повторному доказыванию истец перечислил ответчику во исполнении обязательств по договору №001/17-к денежные средства в сумме 1 182 924 руб., работы выполнены на сумму 683 716 руб. Судом установлен факт неосновательного обогащения ПК «Деметра» за счет ТСН «Луначарского, 15» в размере 499 208 руб. В связи с чем суд приходит к выводу, что ПК «Деметра» предъявило к зачету несуществующую задолженность, что влечет признание такого зачета недействительным.

 Относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности для предъявления требования о признании зачета недействительным, суд приходи к следующим выводам.  

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В настоящем случае о зачете истец узнал 12.04.2021 при получении акта от 14.11.2020, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем заявление ответчика о пропуске срока исковой давности суд отклоняет. 

Относительно требования о взыскании неосновательного обогащения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Из приведенных правовых норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

По расчету истца за период управления многоквартирным домом на счет ответчика в качестве оплаты на капитальный ремонт поступило 336 741 руб. 47 коп. В адрес товарищества перечислено 255 020 руб. 63 коп. (250 968 руб. 51 коп. + 4 052 руб. 12 коп.).

Как указывает ответчик, на расчетный счет истца переведено 250 968 руб. 51 коп. за период с 01.12.2016 по 30.09.2020; 4 052 руб. 12 коп. переведено 12.04.2021, 348 руб. 30 коп. переведено 18.09.2019 (ошибочно зачисленный платеж); полагает правомерным зачет на сумму 56 849 руб., также не числит платеж Общества «СеверТрейд» в размере 24 456 руб. 60 коп. как платеж за капитальный ремонт.

Истец возражает по проведению зачета, отнесения платежа Общества «СеверТрейд» в размере 24 456 руб. 60 коп. в счет оплаты по иному назначению, а также против перевода на сумму 348 руб. 30 коп., поскольку плательщиком не изменено назначение платежа.

Поскольку судом зачет требований на сумму 56 849 руб. признан судом недействительным, суд полагает в данной части требование о взыскании неосновательного обогащения обоснованным.

Поскольку в платежном поручении на сумму 24 456 руб. 60 коп., ООО «СеверТрейд» указало в назначении платежа «оплата взносов на капитальный ремонт», отнесение указанных денежных средств в оплату иных платежей при отсутствии заявления общества об изменении назначения платежа недопустимо. Требование в данной части также заявлено обосновано.

К аналогичным выводам суд приходит в части перевода денежных средств на сумму 348 руб. 30 коп.

В нарушения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства возврата спорных денежных суд истцу ответчик не представил.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью.  

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Признать недействительным зачет встречного однородного требования, оформленный актом от 14.11.2020. 

3. Взыскать с потребительского кооператива «Деметра»  (ОГРН: 1161001052519, ИНН: 1001308544) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Луначарского 15» (ОГРН: 1151001005407, ИНН: 1001296521) 81 720 руб. 84 коп. основного долга.

4. Взыскать с потребительского кооператива «Деметра» в пользу ФИО5 9 269 руб. расходов по государственной пошлине.

5. Возвратить ФИО5  из федерального бюджета 1 544 руб. 13 коп. государственный пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 05.04.2021.

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.