АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-13108/2019

г. Астрахань

17 марта 2020 года

Резолютивная часть решения принята 12 марта 2020 года;

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи  Баскаковой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фантом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Марта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № КДА-213/2017 от 31.01.2017 года в сумме 630 684 руб. 56 коп. за период май 2019 года -октябрь 2019 года, коммунальных платежей в сумме 22 395 руб. 96 коп. за период май 2019 года – сентябрь 2019 года, неустойки в сумме 219 460 руб. 04 коп. и 4 607 руб. 47 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 04.02.2020г., 

от ответчика: не явился, извещен, 

Общество с ограниченной ответственностью «Фантом» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Марта» о взыскании задолженности по договору аренды № КДА-213/2017 от 31.01.2017 года в сумме 630 684 руб. 56 коп. за период май 2019 года -октябрь 2019 года, коммунальных платежей в сумме 22 395 руб. 96 коп. за период май 2019 года – сентябрь 2019 года, неустойки в сумме 219 460 руб. 04 коп. и 4 607 руб. 47 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, конверт с определением о дате заседания вернулся в суд с отметкой органа почтовой связи: «истек срок хранения». Ответчик считается надлежаще извещенным согласно ст.123 АПК РФ и несет риск неблагоприятных последствий ввиду необеспечения получения корреспонденции по своему юридическому адресу и адресу, указанному в договоре как почтовый..

Суд, с учетом мнения представителя истца, проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 31 января 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Фантом» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Марта» (Арендатор) заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...> литер А. 

Согласно пункту 2.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть здания по адресу: г. Астрахань, Вокзальная площадь, д. 13, литер А, расположенную на 2 этаже здания, помещение под номером 12 комната 298, указанную в Схеме № 1, общей площадью 42, 4 кв.м., рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации. 

Пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора установлено, что арендная плата включает в себя постоянную и переменную части, обеспечительный платеж, плату за координацию. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер постоянной части арендной платы, уплачиваемой Арендатором за пользование помещением с даты начала, определяется в следующем порядке: 

-19 366 руб. 21 коп. за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год в период с даты начала и до истечения первого года срока аренды; 

На размер указанного платежа Арендатор обязан исчислить и уплатить Арендодателю НДС в размере ставки, предусмотренной действующим законодательством РФ на дату оплаты. При этом размер постоянной части арендной платы подлежит изменению в соответствии с пунктом 3.10.1 договора. 

Согласно пункту 3.3 договора, переменная часть арендной платы состоит из трех частей: 

-плата с оборота Арендатора, рассчитываемая в соответствии с Приложением № 3 к договору (пункт 3.3.1 договора);

-операционные расходы, определяемые по ставке 8 750 руб. за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год. На размер операционных расходов Арендатор обязан начислить и уплатить арендодателю НДС в размере ставки, предусмотренной действующим законодательством РФ на день оплаты. При этом размер постоянной части арендной платы подлежит изменению в соответствии с пунктом 3.10.2 договора.

Операционные расходы включают в себя, в том числе, коммунальные платежи, определяемые в зависимости от потребления коммунальных услуг Арендатором в помещении. Порядок расчета коммунальных платежей Арендатора приведен в Приложении № 2 к настоящему договору (пункт 3.3.3 договора). 

В силу положений пункта 3.4.1 договора, в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора, Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму в размере суммы постоянной части арендной платы и операционных расходов, рассчитанной за все помещение, за 1 месяц в размерен 100 000 руб. без учета НДС, 

Положениями пункта 3.6.1.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в размере 1/12 от предусмотренного в п.3.2 настоящего договора, в течение срока аренды, с учетом предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 числа календарного месяца, за который производится оплата. 

Пунктом 3.6.2.1 договора установлено, что плата с оборота рассчитывается и перечисляется арендатором в порядке и сроки, установленные в Приложении № 3 к настоящему договору. 

Согласно пункту 3.6.2.2 договора, операционные расходы оплачиваются Арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п.3.3.2 договора в течение срока аренды в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 числа календарного месяца, за который производится оплата. 

Согласно пункту 3.6.2.3 договора, коммунальные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 банковских дней с даты выставления счета Арендодателем, на основании счета, выставленного Арендодателем Арендатору. 

В соответствии с пунктом 6.3.4 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату, обеспечительный платеж в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, а также своевременно внести плату за координацию.

В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату, обеспечительный платеж, плату за координацию), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно доводам искового заявления, взятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 10 октября 2019 года за Арендатором числится задолженность перед Арендодателем по оплате постоянной части и переменной части арендной платы – операционные расходы за май 2019г., июнь 2019г., июль 2019г., август 2019г., сентябрь 2019г., октябрь 2019г. в размере 630 684 руб. 56 коп., в том числе НДС 20%, а также задолженность по переменной части арендной платы – коммунальные платежи за май 2019г., июнь 2019г., июль 2019г., август 2019г., сентябрь 2019г. в размере 22 395 руб. 96 коп., в т.ч. НДС 20 %. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № 288 от 30.09.2019г. по основаниям наличия задолженности по арендной плате, которое получено ответчиком 04.10.2019г., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией экспресс - почты. 

Таким образом, договор аренды расторгнут 10.10.2019г., акт приема передачи помещения составлен Арендодателем в одностороннем порядке, Арендатор на приемку не явился. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность  (претензия № 284 от 26.09.2019г.) оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось  в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды за период май 2019г., июнь 2019г., июль 2019г., август 2019г., сентябрь 2019г., октябрь 2019г. исполнял  не в полном объеме, в связи, с чем  образовалась задолженность по арендной плате 630 684 руб. 56 коп., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 22 395 руб. 96 коп. за май 2019г., июнь 2019г., июль 2019г., август 2019г., сентябрь 2019г. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом. 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы  не исполнены и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность  по арендной плате в сумме 630 684 руб. 56 коп., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 22 395 руб. 96 коп. за май 2019г., июнь 2019г., июль 2019г., август 2019г., сентябрь 2019г. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 219 460 руб. 04 коп. (постоянная часть арендной платы) и 4 607 руб. 47 коп. (коммунальные платежи), в общей сумме 224 067 руб. 51 коп. 

В соответствии с пунктом 6.3.4 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату, обеспечительный платеж в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, а также своевременно внести плату за координацию.

В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату, обеспечительный платеж, плату за координацию), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет пени  санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление и соответствующие доказательства не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате услуг в установленный договором срок, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы в заявленном размере в общей сумме  224 067 руб. 51 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Марта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фантом» по договору аренды № КДА-213/2017 от 31.01.2017 года задолженность в сумме 630 684 руб. 56 коп., коммунальных платежей в сумме 22 395 руб. 96 коп., неустойки в общей сумме 224 067 руб. 51 коп., всего 877.148 руб. 03 коп., а также 20.543 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова