АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7810/2024

г. Тюмень

26 июня 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 10 июня 2024 года. Мотивированное решение по ходатайству ответчика изготовлено 26 июня 2024 года. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

АО «СОГАЗ» ИНН 

<

***>

к «ООО «УК «Кондоминимум+»  ИНН 

<

***>

о взыскании 29 719, 20 руб. в порядке суброгации, 

установил:

АО «СОГАЗ» ИНН 

<

***> (далее – истец, страховая компания) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к «ООО «УК «Кондоминимум+»  ИНН 

<

***>  (далее – ответчик, управляющая компания) о взыскании 29 719, 20 руб. в порядке суброгации. 

На основании п.1 ч.1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

10.10.2017 между ООО «УК «Кондоминиум+» (далее - Управляющая организация) собственниками и нанимателями жилых помещений по адресу: 

<

...>, на основании протокола голосования от 25.08.2017  заключен  договор управления.

31.10.2023 в квартире 128 вышеуказанного дома произошло залитие, в результате которого было повреждено имущество, застрахованное в АО «СОГАЗ» по договору страхования от 12.12.2022 № 1522PP001798POF.

31.10.2023 владелец квартиры 128 обратился в диспетчерскую службу ООО «УК «Кондоминиум+» по факту ее затопления.

По факту затопления вышеуказанной квартиры сотрудниками управляющей компании проведено обследование.

Согласно акту от 02.11.2023 причиной затопления явился засор канализационного стояка в результате нарушения пользования собственниками квартир, застрахованному имуществу был причинен ущерб.

Система водоотведения, включая канализационный стояк, относится к общей собственности МКД.

В связи с повреждением застрахованного имущества на основании заявления о страховом случае от 20.11.2023 № 117 АО «СОГАЗ» была произведена выплата страхового возмещения в размере 29 719,20 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 22.02.2024 (вх. № 120) с предложением о добровольном возмещении ущерба, неисполнение которой послужило основанием для обращения страховщика в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что затопление спорной квартиры произошло по причине засора канализационного стояка посторонними предметами, ответственность управлющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир не предусмотрена, канализационный стояк засорился в результате действий жильцов дома, допустивших сброс отходов в него.

Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.1 ст.965 ГК РФ если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее - Правила) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

 В соответствии с пунктом 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пункту Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывку систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Таким образом, именно управляющая компания обязана обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, несмотря на то, что он проходит через частную квартиру. Следовательно, управляющая компания несет ответственность за выполнение монтажных и ремонтных работ канализационного стояка, поддержание его в исправном состоянии.

Исходя из вышесказанного, ООО «УК «КОНДОМИНИУМ +» обязано было своевременно устранять засоры канализационного стояка.

При этом в акте ООО «УК «КОНДОМИНИУМ +» не указано, что засор произошёл именно в результате действий собственников квартиры № 128.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что управляющая компания в силу прямого указания закона несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а в случае ненадлежащего состояния общего имущества признается вина в этом управляющей компании, если не доказано иное, установив, что затопление помещения, в результате которого повреждено имущество физического лица, произошло в результате засора канализационного стояка многоквартирного дома, суд  приходит к выводу о том, что факт причинения вреда, размер ущерба, вина ООО «УК «КОНДОМИНИУМ +» в возникновении затопления, причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчиком и причиненным ущербом подтверждены.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 29 719, 20 руб. ущерба в порядке суброгации

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.167 и 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с  «ООО «УК «Кондоминимум+»  ИНН 

<

***> в пользу  АО «СОГАЗ» ИНН 

<

***> денежные средства в размере   31 719,20 руб., из них 29 719, 20 руб. в порядке суброгации и 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Коряковцева О.В.