АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28756/2022 

Мотивированное решение составлено – 26 декабря 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 16 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Шифа Азнакаево", г. Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Азнакаево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 127 424 руб. 32 коп. долга по договору аренды № 01/12/2019 от 01 декабря 2019 года, 127 424 руб. 32 коп. пени за период с 23 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Шифа Азнакаево" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 127 424 руб. 32 коп. долга по договору аренды № 01/12/2019 от 01 декабря 2019 года, 127 424 руб. 32 коп. пени за период с 23 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2022 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 16 декабря 2022 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

21 декабря 2022 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01/12/2019, согласно пункту 1.1 которого предметов договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение под розничную торговлю спортивными товарами.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 договора, согласно которому договор вступает в силу с 01 декабря 2019 года, срок аренды по договору начинается с момента подписания акта приема-передачи и действует до 31 октября 2020 года.

В соответствии с пунктами 5.1-5.5 договора арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы, переменной арендной платы и платы по эксплуатационным расходам.

Размер базовой арендной платы составляет 59 670 рублей за один месяц аренды (НДС не облагается в соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации).

Базовая арендная плата производится ежемесячно предоплатой до 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которого арендатор занимает помещение.

Переменная часть арендной платы не входит в сумму базовой арендной платы и оплачивается арендатором сверх базовой части арендной платы, на основании выставленных арендодателем счетов и актов.

Плата по эксплуатационным расходам не входит в сумму базовой арендной платы и переменной арендной платы, оплачивается арендатором сверх базовой и переменной части арендной платы на основании выставленных арендодателем актов (пропорционально арендуемой площади помещения), в течение 5 календарных дней.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от 01 декабря 2019 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 апреля 2020 года к договору аренды от 01 декабря 2019 года № 01/12/2019 сторонами внесены изменения в пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: на период, начиная с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года, арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы. Во время арендных каникул базовая арендная плата не начисляется, начисляется только переменная арендная плата.

07 июля 2020 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 01/12/2019 от 01 декабря 2019 года. Факт возврата помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 07 июля 2020 года к договору аренды нежилого помещения № 01/12/2019 от 01 декабря 2019 года.

В обоснование задолженности по переменной части арендных платежей истцом представлены счета-фактуры, договор электроснабжения № 40533Э от 16 апреля 2014 года, заключенный между истцом и Акционерным обществом «Татэнергосбыт», договор на техническое обслуживание газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение № 1516 от 17 декабря 2014 года, заключеный между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань», договор поставки газа № 16271 от 17 июня 2019 года, заключенный между истцом и Акционерным обществом «Газпром межрегионгаз Казань», платежные поручения, подтверждающие оплату коммунальных услуг истцом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендный платежей, у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 127 424 рубля 32 копейки за период с 01 декабря 2019 года по 14 августа 2020 года.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06 августа 2021 года исх. № 116 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения письма, оставлена последним без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

11 ноября 2022 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит снизить размер арендной платы на 50% ввиду объективной невозможности использовать арендуемое помещение, а также снизить размер неустойки, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент вынесения решения, ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Довод ответчика об уменьшении размера арендной платы на 50% из-за объективной невозможности использовать арендуемое помещение подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, поступившей в Арбитражный суд Республики Татарстан в ответ на запрос суда, основным видом деятельности ответчика является торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.7).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах».

Как следует из материалов дела, а именно из договора аренды от 01 декабря 2019 года № 01/12/2019 и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик в спорный период осуществлял вид деятельности, который входит в Перечень (код ОКВЭД 47.7, включающий деятельность по торговле розничной спортивным оборудованием и спортивными товарами в специализированных магазинах). Пунктами 1.2 и 1.4 договора установлено, что нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, расположено в торговом центре по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, помещение будет использоваться арендатором под розничную торговлю спортивными товарами.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020), с 28 марта 2020 года приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

В силу пункта 2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", ответчик осуществляет основную деятельность в этой отрасли (деятельность по ОКВЭД 47.7).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) (вопрос 5). 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. 

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В связи с введенными ограничениями, спорное помещение не могло использоваться как арендатором, так и арендодателем, который также не имел реальной возможности передать спорное помещение в аренду другому арендатору.

Принимая во внимание отсутствие нормативно установленных критериев и порядка снижения размера арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, с учетом правовой оценки фактических обстоятельств данного дела, связанных с приостановлением арендатором розничной торговли (целевой деятельности) в переданном в его пользование помещении в отсутствие доказательств обратного, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 07 июля 2020 года включительно на 50% ввиду наличия достаточных оснований для снижения размера арендной платы на основании положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

В связи с этим с учетом произведенной оплаты в размере 257 056 рублей 92 копейки взысканию с ответчика подлежит 100 476 рублей 56 копеек долга по арендной плате по договору аренды, при этом задолженность по переменной арендной плате подлежит взысканию в полном объеме.

За несвоевременное исполнение ответчиком условий договора аренды в части внесения постоянной и переменной части арендных платежей истцом в соответствии с пунктом 10.1 договора начислены пени в общей сумме 127 424 рубля 32 копейки за период с 23 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, арендатору начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, до суммы основного долга.

Вместе с тем, с учетом уменьшения суммы основного долга, неустойка подлежит перерасчету. После проведения перерасчета, обоснованная сумма пени составила 100 476 рублей 56 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика ввиду просрочки внесения арендной платы.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Азнакаево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Шифа Азнакаево", г. Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 100 476 руб. 56 коп. долга, 100 476 руб. 56 коп. пени, 6 385 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

СудьяА.Г. Савельева