Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь                                                                                         

22 октября 2020 г.                                                       Дело № А50 –14433/2020

     Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020г. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020г.

   Арбитражный суд Пермского края в составе:

судьи Белокрыловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                   Никитиной А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «К. ФИО1, 16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 614010, 

<

...>-20

к Жилищно-строительному кооперативу № 69 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 614010, 

<

...>, 

Конкурсный управляющий ФИО2, ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 12600, адрес для направления корреспонденции: 614007, 

<

...>

Третье лицо - Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 190000, 

<

...>

о взыскании 605 535 руб. 81 коп. 

          В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО3, по доверенности от 14.01.2020г., предъявлен паспорт, представлен диплом о высшем юридическом образовании (для обозрения)  

Ответчик – ФИО4, по доверенности от 07.08.2020г., предъявлен паспорт, представлен диплом о высшем юридическом образовании (для обозрения)

Третье лицо – не явилось, извещено надлежащим образом

   Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в сумме  605 535 руб. 81 коп., находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: 

<

...> открытом по договору  специального банковского счета для формирования и  использования фонда капитального ремонта  многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основания, изложенным в заявлении, с учетом ходатайства об уточнении – просит перечислить денежные средства в сумме 605 535 руб. 81 коп., находящиеся на специальном счете №40705810213240000034 (ранее счет № 

<

***>) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, открытом по договору №241314000116 банковского счета в валюте Российской Федерации (специального банковского счета, для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома) от 13.08.2014, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом № 69  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на специальный счет по следующим реквизитам: 

     Получатель: ТСЖ «К. ФИО1, 16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 590401001)

     Счет № 40705810249770004191 БИК 042202603.

     Банк получателя: Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк.

     Корреспондентский счет № 30101810900000000603.

     Ходатайство об уточнении требований судом было принято в силу ч.1 ст.49 АПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Арбитражного суда Пермского края, отзыв на иск не представил.

В ходе судебного заседания ответчик пояснил, что спор мирным путем урегулировать не удалось, ссылаясь, в том числе и на ненаправление в его адрес протокола общего собрания.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  находится в управлении ТСЖ «К. ФИО1, 16» с 24.04.2018г. 

До 24.04.2018г. многоквартирный дом находился в управлении ответчика - ЖСК-69.

Протоколом очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> от 25.06.2014 были приняты решения об открытии специального счета на капитальный ремонт, о выборе владельца специального счета - ЖСК-69, о выборе кредитной организации в которой будет открыт специальный счет - Банк ВТБ, ОАО (вопросы № 2, 8, 10).

Как поясняет истец, на основании протокола от 25.06.2014г. между ответчиком и третьим лицом был заключен договор банковского счета в валюте Российской Федерации (специального банковского счета, для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома) № 241314000116 от 13.08.2014, был открыт специальный банковский счет № 

<

***>, владельцем которого является ЖСК-69, что подтверждается извещением Банка ВТБ (ПАО) об открытии счетов от 13.08.2014г.

Протоколом годового общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 22.05.2019г. было принято решение о замене владельца специального счета многоквартирного дома № 16 по ул. Клары ФИО1                     г. Перми (вопрос № 8) с ЖСК-69 на ТСЖ «К. ФИО1, 16» и об открытии специального счета в ПАО «Сбербанк» (вопрос № 9).

Как поясняет истец, согласно вопросу № 11 протокола от 22.05.2019г. ТСЖ также было наделено полномочиями представлять интересы всех собственников многоквартирного дома № 16 по ул. К. ФИО1 в г. Перми в отношениях с ЖСК-69 (предыдущий владелец специального счета), региональным оператором «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» по любым вопросам, связанным с капитальным ремонтом многоквартирного дома, в том числе заключение необходимых, договоров.

Во исполнение данных решений собственников, оформленных протоколом от 22.05.2019, ТСЖ 04.07.2019 открыло специальный счет на капитальный ремонт в ПАО «Сбербанк», что подтверждается справкой об открытии специального счета от 04.07.2019, а также заключило договор специального банковского счета в валюте Российской Федерации для формирования фонда капитального ремонта № 40705810249770004191 от 26.06.2019 между ТСЖ и ПАО «Сбербанк».

На основании протокола от 22.05.2019 договор от 13.08.2014 подлежал расторжению, а специальный банковский счет № 

<

***>, владельцем которого является ЖСК-69, - закрытию с перечислением денежных средств на новый специальный счет.

ТСЖ уведомляло Банк ВТБ (ПАО) и ЖСК-69 о смене владельца специального счета, кредитной организации и необходимости перечисления денежных средств на новый специальный счет (письма от 05.07.2019). На основании письма Банка ВТБ (ПАО) от 18.10.2019 ТСЖ было отказано в переводе денежных средств и закрытии счета ввиду того, что заявление о перечислении денежных средств и закрытии специального счета должно подать само ЖСК-69.

Впоследствии претензии от 03.02.2020 о закрытии специального счета и перечислении денежных средств были направлены в адрес ЖСК-69 и конкурсного управляющего ЖСК-69 ФИО2. Ответы на указанные претензии в адрес ТСЖ не поступили.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

За время осуществления управления спорным многоквартирным домом ответчик получал от собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт дома, что ответчиком надлежащим образом не оспорено.

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 ЖК РФ).

Согласно п. 7.2 договора от 13.08.2014 клиент (ЖСК-69) вправе расторгнуть договор по заявлению при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального банковского счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Остаток денежных средств при закрытии  счета перечисляется по заявлению клиента на другой специальный банковский счет в случае замены владельца специального банковского счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, подача заявления в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка на другой специальный счет является не только правом ЖСК-69, вытекающим из договора от 13.08.2014, но и обязанностью, установленной нормами действующего жилищного законодательства РФ.

Вместе с тем ответчик не расторгнул с третьим лицом договор от 13.08.2014, не закрыл счет № 40705810213240000034, не подал заявление о перечислении остатка денежных средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет.

На основании справки Банка ВТБ (ПАО), полученной собственником одной из квартир (№ 20) рассматриваемого многоквартирного дома, в ответ на запрос об остатке денежных средств на счете № 

<

***>, по состоянию на 16.01.2020г. на специальном счете №40705810213240000034 (ранее - счет № 

<

***>) находятся денежные средства собственников помещений в многоквартирном доме в размере 605 535 руб. 81 коп.

На основании  изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу подп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме  6 000 руб. в порядке ст.110 АПК РФ.

В оставшейся части (с учетом принятого судом уточнения исковых требований) судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

     Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

          Обязать Жилищно-строительный кооператив № 69 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) перечислить денежные средства в сумме 605 535 (шестьсот пять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 81 коп., находящиеся на специальном счете № 40705810213240000034 (ранее счет №

<

***>) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, открытом по договору № 241314000116 банковского счета в валюте Российской Федерации (специального банковского счета, для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома) от 13.08.2014, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом № 69  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на специальный счет по следующим реквизитам: 

          Получатель: ТСЖ «К. ФИО1, 16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 590401001)

          Счет № 40705810249770004191 БИК 042202603.

          Банк получателя: Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк.

          Корреспондентский счет № 30101810900000000603. 

          Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 69 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «К. ФИО1, 16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

          Возвратить Товариществу собственников жилья «К. ФИО1, 16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 9 111 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 57 от 22.05.2020г. 

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

               Судья                                                             О.В. Белокрылова