АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2979/2020

г. Петропавловск-Камчатский

09 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года.

                Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к 

индивидуальному предпринимателю Маматкулову Акбаржану Ахралкуловичу (ИНН 410100438290, ОГРИП 304410135300042)

о взыскании 132 573 рублей 28 копеек, из них: 131 643 рублей 50 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010115:134 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, а также 929 рублей 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 31.05.2020, об обязании в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу освободить территорию кадастрового квартала 41:01:0010115:134, расположенный по адресу (местоположение): участок находиться примерно в 232 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, путем сноса (демонтажа) размещенной на нем временной постройки (объекта некапитального строительства) автомойки и передать земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010115:134, расположенный по названному адресу, по акту приема-передачи свободным от любого имущества.

при участии: 

от истца:

ФИО3 - представитель по доверенности № 01-0801/6/20 от 09.01.2020 (сроком до 31.12.2020), диплом 104124 3839479 № 12041 от 08.07.2019,

от ответчика:

не явился, 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель,  предприниматель ФИО2) о взыскании 132 573 рублей 28 копеек, из них: 131 643 рублей 50 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010115:134 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, а также 929 рублей 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 31.05.2020, об обязании в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу освободить территорию кадастрового квартала 41:01:0010115:134, расположенный по адресу (местоположение): участок находиться примерно в 232 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, путем сноса (демонтажа) размещенной на нем временной постройки (объекта некапитального строительства) автомойки и передать земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010115:134, расположенный по названному адресу, по акту приема-передачи свободным от любого имущества, о предоставлении  права освободить территорию кадастрового квартала 41:01:0010115:134, расположенного по адресу (местоположение): участок находиться примерно в 232 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> за счет средств бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа с последующим взысканием с ответчика  понесенных расходов, о запрете ответчику осуществлять предпринимательскую и иную деятельность на спорном земельном участке, а также о запрете ответчику осуществлять предпринимательскую и иную деятельность на спорном земельном участке и о предоставлении права в случае неисполнения ответчиком обязанностей, возложенной судом, освободить территорию кадастрового квартала 41:01:0010115:134, расположенного по адресу (местоположение): участок находиться примерно в 232 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> за счет средств бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа с последующим взысканием с ответчика  понесенных расходов.

Исковые требования заявлены на основании статей 60, 304, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Ответчик, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела  в связи с нахождением ответчика на лечении в ГБУЗ КК ПК «Городская поликлиника №3» и ходатайство о приостановлении рассмотрения дела в связи с болезнью ответчика.

Рассматривая ходатайство ответчика об отложении рассмотрения указанного дела, с учетом возражений истца в его удовлетворении, суд пришелследующим выводам. 

В соответствии  с частью 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными

Согласно части 4 статьи 158 АПК РФ Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Суд не находит оснований для его удовлетворения ходатайство предпринимателя об отложении судебного заседания, поскольку ответчиком не представлено доказательств нахождения на лечении в ГБУЗ Камчатского края «Петропавловск-Камчатская городская поликлиника № 3». Кроме этого, указанное ходатайство подписано представителем ответчика, уважительности причин не явки в суд представителя ФИО4 суду не представлено. 

Рассматривая ходатайство ответчика о приостановлении рассмотрения дела, с учетом возражений истца в его удовлетворении, суд отказал в его удовлетворении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 144 АПК РФ и арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае нахождения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, в лечебном учреждении или длительной служебной командировке.

Приостановление производства по делу по основаниям, изложенным в статье 144 АПК РФ, является правом, а не обязанностью суда. В случае невозможности личного участия в судебном заседании в соответствии с частью 1 статьи 59 АПК РФ заявитель вправе вести свои дела в арбитражном суде через представителей, обеспечив их явку в суд.  Кроме того, к ходатайству о приостановлении рассмотрения дела не приложен документ, свидетельствующий о нахождении предпринимателя в лечебном учреждении.  

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и  предпринимателем  ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09/504, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:01 01 15:134, площадью 190  кв.м, местоположение: участок находится примерно в 232 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (далее – Участок).   

В соответствии с пунктом 1.3 Участок передается свободным от любых надземных строений как временного, так и капитального характера.

Из пункта 1.4 следует, что пункт 1.1 имеет силу передаточного акта

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор действует с 14 сентября 2009 года по 13 сентября 2012 года. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесении арендной платы за использование земельного участка возникают с момента подписания настоящего договора с 14 сентября 2009 года. 

В соответствии с пунктом 2.6 договора по окончанию срока действия, договор аренды считается прекращенным и не может считаться продленным автоматически. Данное условие расценивается сторонами как возражение арендодателя против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок. 

 По условиям пункта 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01 по 31.12 текущего года. 

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 11.06.2010 № 666 Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является уполномоченным лицом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Исходя из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

Соглашением от 05.09.2012 о продлении договора аренды земельного участка от 14.09.2009 № 09/504, заключенным между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) продлен срок действия договора до 12.09.2015, при этом пункт 2.6 из договора исключен.

Согласно письма от 25.09.2015 № 01-08-01/4701/15 Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа уведомил предпринимателя ФИО2 об отсутствии возражений на возобновление действий договора на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

19.09.2017 Управление уведомило предпринимателя о прекращении договора аренды от 14 сентября 2009 года № 09/504.

24.03.2020 Управление в адрес ответчика направило уведомление № 01-08-01/2023/20 об освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи  в срок до 15.04.2020, в котором предприниматель уведомлялся, о том что в ином случае Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о возврате земельного участка арендодателю свободным от имущества, расположенного на нем.

29.04.2020  Управление в адрес ответчика направило предупреждение о задолженности по арендной плате  № 63491086, в котором предприниматель уведомлялся, что в случае неоплаты суммы задолженности за фактическое использование земельного участка в течении тридцати календарных дней с момента получения предупреждения Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком,  процентов за пользование чужими денежными средствами, требований об освобождении территории кадастрового квартала 41:01:0010115:134 от расположенного на нем временной постройки (объекта некапитального строительства) автомойке и передаче земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:134 по акту приема-передачи свободным от любого имущества, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                           от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в силу статей                               304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 47 Постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Аналогичная позиция изложена в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013                        № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца. 

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функцияхи полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельныхотношенийадминистрацииПетропавловск-Камчатскогогородского округа» Управление создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к настоящему Постановлению, а также осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к настоящему Постановлению.

В соответствии с приложением 1 к указанному выше постановлению Управление наделено полномочиями по организации вопросов местного значения, в том числе по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в части распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа, принятию решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с приложением 2 к Постановлению Управление осуществляет ряд функции и полномочия: осуществление функций главного распорядителя средств бюджета городского округа по сносу ветхих и аварийных зданий, строений, находящихся в казне городского округа, сносу непригодных аварийных домов, рекультивации земельных участков, сносу объектов некапитального строительства, сносу жилых домов, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны (пункт 1.1.24); осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.15); подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации; утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1.2.16); участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления архитектуры 

При таких обстоятельствах, Управление является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно пункту 6 статьи 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381 - ФЗ  «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 данного Закона размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381 - ФЗ).

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.05.2014 № 1136 утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории Петропавловск-Камчатского городского округа (Схема).

Из акта обследования от 18.09.2015 департаментом градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010115:134 находиться объект автомойка.

Аналогичная информация следует также из акта обследования от 02.09.2020.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства в своей совокупности, учитывая непредставление ответчиком доказательств, подтверждающих наличие у него правовых оснований для размещения на территории земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:134 временной постройки (объекта некапитального строительства) - автомойка, суд приходит к выводу о том, что требование Управления об обязании предпринимателя освободить спорную территорию кадастрового квартала является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Испрашиваемый истцом способ защиты своего права в виде освобождения территории кадастрового квартала 41:01:0010115:134, расположенного по адресу (местоположение): участок находиться примерно в 232 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> за счет средств бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа с последующим взысканием с ответчика  понесенных расходов признается судом обоснованным и разумным. Доказательств обратного предпринимателем суду не представлено. 

Довод предпринимателя, изложенный в ходатайстве от 26.08.2020 о том, что автомойка является капитальным строением, судом не отклоняется, поскольку судом в определении от 27.08.2020 указывалось предпринимателя на необходимость предоставления пояснений относительно заявленного довода. Вместе с тем,  предпринимателем в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств капитальности строения спорного объекта. При этом из представленных в материалы дела актов проверки судом не усматривается признаков объекта капитального строения.

Рассматривая требование о взыскании с предпринимателя неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010115:134 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений указанных норм следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно абзацу шестому пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Соответствующие доказательства ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ в материала дела не представил.

Как следует из материалов дела, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

По итогам рассмотрения заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом установлено следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (далее – Постановление № 43) установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ срок, установленный для проведения обязательной процедуры (претензионный порядок), равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019 (далее – Обзор № 1 (2019)), из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Поскольку 29.04.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 63491086, с указанной даты течение срока исковой давности было приостановлено на тридцать календарных дней.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления № 43).

Плата за фактическое пользование земельным участком представляет собой сбереженную арендную плату за пользование земельным участком.

Таким образом, учитывая, что согласно оттиску штампа «входящие» канцелярии суда исковое заявление подано в Арбитражный суд Камчатского края 22.06.2020, принимая во внимание трехлетний срок исковой давности, который был приостановлен на тридцать календарных дней, истец имеет право требовать взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде сбереженной арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 131 643 рубля 50 копеек.

Доказательств оплаты суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 31.05.2020 в размере 929 рублей 78 копеек. 

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требование о взыскании долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 суд полагает правомерным, иск в части взыскания процентов, начисленных на указанную сумму долга по статье 395 ГК РФ, также подлежит  удовлетворению в размере 929 рублей 78 копеек, начисленных за период с 16.04.2020 по 31.05.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, а именно в сумме 132 573 рубля 28 копеек, из них: 131 643 рубля 50 копеек сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010115:134 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 31.05.2020 в сумме 929 рублей 78 копеек.

При этом суд отмечает, что заявленный способ восстановления нарушенного права о запрете ответчику осуществлять предпринимательскую и иную деятельность на спорном земельном участке не соответствует предмету заявленных исковых требований, не отвечает целям восстановления нарушенного права истца и выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 10 977 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 131 643 рубля 50 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010115:134 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, 929 рублей 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 31.05.2020, всего 132 573 рубля 28 копеек.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение шестидесяти дней со дня вступления решения в законную силу освободить территорию кадастрового квартала 41:01:0010115:134, расположенный по адресу (местоположение): участок находиться примерно в 232 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, путем сноса (демонтажа) размещенной на нем временной постройки (объекта некапитального строительства) автомойки и передать земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010115:134, расположенный по названному адресу, по акту приема-передачи свободным от любого имущества.

При неисполнении решения суда по настоящему делу предоставить Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение право освободить территорию кадастрового квартала 41:01:0010115:134, расположенный по адресу (местоположение): участок находиться примерно в 232 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, за счет средств бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа, с последующим взысканием с индивидуального предпринимателя ФИО2 понесенных расходов по освобождению территории кадастрового квартала 41:01:0010115:134.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 977 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                         М.В. Карпачев