РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-69941/22-16-451

г. Москва

15 июля 2022 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 06 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" (115280, ГОРОД МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 22, ПОМЕЩЕНИЕ 336, ОГРН: 1027739061844, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 7709346940)

о взыскании суммы основного долга по договору № И-05-000903 от 01.09.2015г. в размере 3 867 руб. 64 коп., пени за период с 06.10.2020г. по 30.09.2021г. в размере         151 руб. 62 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" о взыскании основного долга в размере 3 867 руб. 64 коп., пени в размере 151 руб.         62 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 за земельный участок, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Серпуховский Вал, вл. 19, предоставленный по заключенному сторонами договору № И-05-000903 от 01.09.2015 г. За просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 06.10.2020 по 30.09.2021..

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и Акционерному обществу "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" заключен договор № И-05-000903 от 01.09.2015 г. на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Серпуховский Вал, вл. 19.

Срок действия договора аренды установлен на 11 месяцев 28 дней (п. 2.1. Договора).

По истечении срока действия договора при отсутствии возражения сторон договор считается продленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Согласно п. 1.4 договора аренды земельный участок предоставляется для целей строительства объектов инфраструктуры улично-дорожной сети. 

В соответствии с п. 2.3 договора аренды правоотношения по договору аренды, как в целом, так и в части, между Арендодателем (истцом) и Арендатором (ответчиком) возникают с даты вступления в действие договора аренды, если другое не вытекает из соглашения сторон в части исполнения обязательств по договору аренды и прекращаются их исполнением. 

Согласно п. 4.7 договора ответчик обязался выполнить действия по подготовке объекта к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с обосновывающими материалами к градостроительному плану земельного участка и оплатить плату за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в установленном порядке.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца, ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в размере 3 867 руб. 64 коп.

Согласно п. 8.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 06.10.2020 по 30.09.2021  составил 151 руб. 62 коп.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензию  исх. № 33-6-540101/21-(0)-1 от 13.11.2021 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

Материалами дела подтверждается, что ответчик в соответствии с Разрешением на строительство № RU77126000-008347 от 08.08.2013, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, возведен «Жилой комплекс с подземной автостоянкой и социальной инфраструктурой» (далее - Жилой комплекс) по адресу: г. Москва, ул. Серпуховской вал, д. 21, корп. 1, 2, 32, 4, д. 21 стр. 5 (строительный адрес: Г. Москва ЮАО, район Даниловский, ул. Серпуховской вал,        вл. 19, 21) на земельном участке с кадастровым номером: 77:05:0001011:8.

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию произведен в соответствии с выданными Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы Разрешениями на ввод в эксплуатацию №№ 77-126000-008079-2017 от 01.11.2017, 77-126000-0076771-2016 от 26.12.2016 в составе следующих объектов:

а) Первый этап строительства в составе:

корпуса Б, В (с встроено-пристроенным ДОУ), Г, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Серпуховской вал, д. 21, корп. 1, 2, 3, общей площадью 161 597,3 кв. м., площадь нежилых помещений 84 923,7 кв. м., площадь встроенно-пристроенных помещений 1 704,0 кв.м.;

-водопровод (ввод) труба 80 п.м.;

-хозяйственно-бытовая канализация 1-ой очереди строительства 528 п.м.;

-дренаж 203,0 п.м.;

-внутренние сети дождевой канализации 444 п.м.;

-внешние сети дождевой канализации 755 п.м.;

-наружные сети теплоснабжения 35 п.м.;

-телефонная канализация 27 п.м.;

-электроснабжение 1 939,4 п.м.;

-хозяйственно-бытовая канализация 1-ой очереди строительства колодцы 27 шт.;

-дренаж колодцы 7 шт.;

-магистральные сети дождевой канализации камера 1 шт.;

-колодцы 59 шт.;

-сети дождевой канализации колодцы 27 шт. б) Второй этап строительства в составе:

-корпуса А, Д, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Серпуховской вал, д. 21, корп. 4, д. 21, стр. 5, общей площадью 72 371,0 кв.м., площадь нежилых помещений           6 553,6 кв. м.;

-водопровод 489 п.м.;

-канализация 58 п.м.; Канализация (выпуск из здания) 18 п.м.;

-водосток 289 п.м.;

-водопровод (камера) 5 шт.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Таким образом, в рамках обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса, в целях выполнения работ по благоустройству прилегающей территории, а также устройству наружных (внешних) инженерных сетей Жилого комплекса, между Ответчиком и Истцом были заключены Договоры аренды земельных участков, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0001011:8, в том числе Договор аренды земельного участка от 01.09.2015 № И-05-000903.

Принимая во внимание окончание строительства и ввод в эксплуатацию Жилого комплекса с объектами инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории Ответчик исполнил свои обязательства и по строительству объектов инфраструктуры улично-дорожной сети в рамках благоустройства прилегающей территории и ввода объекта с эксплуатацию в установленном законом порядке.

Ответчиком было направлены соответствующие уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в адрес Истца (исх. № 4051 от 16.09.2019, вх.            № ДГИ-167148/19 от 18.09.2019) о том, что в связи с истечением срока действия договора в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ Ответчик уведомляет об отказе с 31.12.2019 от Договора аренды земельного участка от 01.09.2015 № И-05-000903.

Также  ответчиком ранее было направлено письмо в адрес Истца (исх. № 3341 от 31.07.2019, вх. № ДГИ-136028/19 от 01.08.2019), в котором первый информирует последнего об окончании строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса с объектами инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории и расторжении (прекращение действия) договоров аренды, в том числе и Договора аренды земельного участка от 01.09.2015 № И-05-000903.

Ответчик в соответствии с целями Договора аренды, а также всеми разрешительными документами осуществило строительство Жилого комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001011:8, который был введен в эксплуатацию на основании Разрешений на ввод в эксплуатацию №№ 77-126000-008079-2017 от 01.11.2017, 77-126000-0076771-2016 от 26.12.2016.

В установленном законом порядке собственниками помещений в Жилом комплексе произведена государственная регистрация права собственности на помещения в указанном многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий общедомовое имущество поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 в п.67 указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Односторонний отказ от договора по инициативе одной из сторон договора, представляет собой санкционированный законом односторонний отказ от исполнения обязательств.

При этом, в случае, когда договором предусмотрено право стороны отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, для его реализации нет необходимости прибегать к судебным процедурам. Односторонний отказ от исполнения обязательства производится без обращения в суд в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.

Уведомление об отказе от исполнения обязательства должно быть направлено другой стороне договора, так как только с момента получения такого уведомления отказ от исполнения обязательства может иметь юридические последствия.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Направив в адрес истца вышеуказанные уведомления о расторжении договора, ответчик выразил, тем самым, свою волю на отказ от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, который является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендодателя и обусловлен исключительно волей арендатора на отказ от договора, при этом, как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.4 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», не имеет значения, какие обстоятельства определили намерение арендатора отказаться от договора.

Арендатор (ответчик) реализовал свое право на прекращение договора аренды, предусмотренное Законом, посредством буквального исполнения требований и условий ст. 610 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин