Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4160/2021

19 сентября 2022 года

г. Махачкала

 

               Резолютивная часть решения объявлена   12 сентября 2022 года

               Решение в полном объеме изготовлено     19 сентября 2022 года

  Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

     Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 

к  ООО "Стройинженергрупп" (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности  по договору аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 27 апреля 2015 г. № 38 в сумме 888 055 руб. 65 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 344 316 руб. 54 коп. и задолженность по начисленным пеням в размере 543 739 руб. 11 коп.,

о расторжении договора аренды от 27 апреля 2015 г. № 38, 

об обязании ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан объект аренды по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта, 

         при участии в судебном заседании:

 от истца – не явился, извещен, 

 от ответчика – ФИО2 (доверенность от 25.03.2022), 

 от третьих лиц - не явились, извещены,        

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан  (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Стройинженергрупп"  (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 27 апреля 2015 г. № 38 в сумме 888 055 руб. 65 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 344 316 руб. 54 коп. и задолженность по начисленным пеням в размере 543 739 руб. 11 коп., о расторжении договора аренды от 27 апреля 2015 г. № 38, об обязании ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан объект аренды по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РД, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и ГБ ПОУ РД «Училище олимпийского резерва «Триумф».                                           

Исковые требования основаны на том, что ответчик не произвел оплату по договору аренды от 27.04.2015 №38.

В возражениях на исковые требования ответчик указал, что с 01.12.2017 договор аренды расторгнут и объект аренды возвращен арендодателю. В связи с этим считает необоснованным начисление арендных платежей с 01.12.2017. Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

В отзыве на исковое заявление от 07.09.2022 №54 ГБПОУ РД "Училище олимпийского резерва "Триумф" указало, что здание общежития, расположенное по адресу: ул.Воинов интернационалистов д.6"М" с кадастровым номером 05:41:000191:205 площадью 2005,94 кв.м. находится у учреждения в оперативном управлении с 05.10.2020 на основании распоряжения Минимущества РД от 21.05.2019 №252-р и акта приема-передачи от 05.10.2020 №2. 

         Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды объектов государственного нежилого фонда РД от 27.04.2015 №38. Согласно указанному договору обществу в аренду предоставлены помещения государственного нежилого фонда РД, расположенные по адресу: 

<

...> (Литер "В"), общей площадью 2005,94 кв.м. сроком до 30.04.2035. 

Договор аренды от 27.04.2015 №38 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 26.06.2015 о чем внесена запись 40/001/2015-6080.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 27.04.2015. 

Соглашением от 01.12.2017 к договору аренды от 27.04.2015 №38, указанный договор расторгнут. Согласно п.2 указанного соглашения, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. 

В письме от 20.12.2017 №13-03-5640/08/17 Минимущество РД просит ГБПОУ РД "Дорожно-строительный колледж" взять имущество (помещение государственного нежилого фонда РД, расположенные по адресу: 

<

...> (Литер "В"), общей площадью 2005,94 кв.м.) на ответственное хранение в связи с тем, что договор аренды от 27.04.2015 №38 расторгнут. 

Согласно распоряжению Минимущества РД от 21.05.2019 №252-р за ГБУ РД "Спортивная школа "Триумф" (в дальнейшем постановлением Правительства РД от 01.07.2020 №130 переименовано на ГБПОУ РД "Училище олимпийского резерва "Триумф") закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество – общежитие (Литер В), общей площадью 2005,94 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000191:205, расположенный по адресу: 

<

...>. 

31.01.2019 министерство направило в адрес общества претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды в сумме 344316 руб. по состоянию на 01.10.2018 и пени 543739 руб. а также возвратить объект нежилого фонда по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Неисполнение обществом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Процедура расторжения договоров устанавливается статьями 450, 452 ГК РФ.

В силу 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что соглашением от 01.12.2017 к договору аренды от 27.04.2015 №38, указанный договор расторгнут. Согласно п.2 указанного соглашения, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. 

Из указанного соглашения не следует, что на момент расторжения договора у общества имелась задолженность по арендным платежам. 

Из письма Минимущество РД от 20.12.2017 №13-03-5640/08/17, следует, что объект аренды был передан ГБПОУ РД "Дорожно-строительный колледж" на ответственное хранение в связи с тем, что договор аренды от 27.04.2015 №38 расторгнут. 

В отзыве на исковое заявление от 07.09.2022 №54 ГБПОУ РД "Училище олимпийского резерва "Триумф" указало, что здание общежития, расположенное по адресу: ул.Воинов интернационалистов д.6"М" с кадастровым номером 05:41:000191:205 площадью 2005,94 кв.м. находится у учреждения в оперативном управлении с 05.10.2020 на основании распоряжения Минимущества РД от 21.05.2019 №252-р и акта приема-передачи от 05.10.2020 №2. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с момента расторжения договора (01.12.2017) общество не пользовалось и не владело объектом аренды. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, истцом вопреки требованиям ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности факта пользования ответчиком имуществом с 01.12.2017, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании основного долга влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени и т.д. 

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Исковое заявление подано министерством 04.08.2021, что подтверждается почтовым конвертом.

С учетом направления досудебной претензии (30-ти дневный срок), требование о взыскании с общества задолженности, возникшей за период до 01.12.2017 предъявлено за пределами срока исковой давности. Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать. 

           Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          Х.В. Оруджев