АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-26560/2025 

г. Нижний Новгород 27 октября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025года.  

Решенеи в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 года. Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Годухина А.Е. (шифр дела 59-532) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосиной А.В., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая Компания "ЖБС-5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),  

о взыскании пени, при участии представителей сторон: от истца: ФИО1, представитель по доверенности; 

и у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая Компания "ЖБС-5" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (далее - Администрация района) 83 677 руб. 64 коп. пени за просрочку оплаты по следующим адресам города Нижнего Новгорода:  

1. ул. Исполкома, д.9 кв. 139, расчетный период с 11.10.2023 года по 24.07.2025 года, сумма пени 7 346,54 руб.;  

2. ул. Коперника, д.Ю кв. 1, расчетный период с 11.10.2023 года по 24.07.2025 года, сумма пени 6 891,07 руб.  

3. ул. Энгельса, д.4 кв. 40 комната 1, расчетный период с 10.11.2022 года по 24.07.2025 года, сумма пени 9 135,96 руб.;  

4. ул. Федосеенко, д.97 кв. 38, расчетный период с 10.11.2023 года по 24.07.2025 года, сумма пени 6 195,71 руб.;  

5. ул. Федосеенко, д. 15 кв. 105, расчетный период с 11.07.2024 года по 24.07.2025 года, сумма пени 1 377,36 руб.;  

6. ул. Федосеенко, д. 27Акв. 27, расчетный период с 10.02.2023 года по 10.04.2023 года, сумма пени 647,92 руб.;  

7. ул, Федосеенко, д. 100 кв. 120, расчетный период с 10.02.2024 года по 24.07.2025 года, сумма пени 3 567,89 руб.;  

8. ул. Федосеенко, д.100 кв. 17, расчетный период с 11.12.2024 годапо 24.07.2025 года, сумма пени 321,93 руб.;  

9. ул. Федосеенко, д.87 кв. 138, расчетный период с 10.01.2025 годапо 24.07.2025 года, сумма пени 392,51 руб.;  

10. ул. Федосеенко, д.96 пом. П1, расчетный период с 10.09.2024 года по 24.07.2025 года, сумма пени 19 071,48 руб.;  

11. ул. Ефремова, д.7 кв. 58, расчетный период с 11.12.2024 года по 24.07.2025 года, сумма пени 379,02 руб.;  

12. ул. Островского, д. 11 кв. 3, расчетный период с 11.12.2024 годапо 24.07.2025 года, сумма пени 249,60 руб.;  

13. ул. Федосеенко, д.101 кв. 11, расчетный период с 10.01.2024 годапо 24.07.2025 года, сумму пени 2 907,63 руб.;  

14. ул. Федосеенко, д.100 кв. 93, расчетный период с 10.04.2024 года по 24.07.2025 года, сумма пени 1 383,89 руб.;  

15. ул. Федосеенко, д.101 кв. 114, расчетный период с 11.07.2022 года по 24.07.2025 года, сумма пени 5 246,85 руб.;  

16. ул. Федосеенко, д.89 кв. 27, расчетный период с 11.10.2022 года по 24.07.2025 года, сумма пени 710,12 руб.;  

17. ул. Федосеенко, д.88 кв. 96, расчетный период с 10.01.2023 года по 24.07.2025 года, сумма  

пени 2 870,45 руб.; 

18. ул. Федосеенко, д.88 кв. 63, расчетный период с 11.12.2023 года по 24.07.2025 года, сумма  

пени 1 595,97 руб.; 

19. ул. Федосеенко, д.98б кв. 31, расчетный период с 10.04.2024 года по 24.07.2025 года, сумма  

пени 1 248,07 руб.; 

20. ул. Федосеенко, д. 96 кв. 24, расчетный период с 10.01.2024 года по 24.07.2025 года, сумма  

пени 2 304,91 руб.; 

21. ул. Федосеенко, д. 98Б кв. 36, расчетный период с 10.02.2023 года по 24.07.2025 года, сумма  

пени 8 128,29 руб.; 

22. ул. Федосеенко, д. 98Б кв. 22, расчетный период с 10.01.2024 года по 24.07.2025 года, сумма  

пени 1 329,61 руб.; 

23. ул. Федосеенко, д.88 кв. 122, расчетный период с 10.01.2025 года по 24.07.2025 года, сумма  

пени 374,85 руб. 

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(далее - ГК РФ), статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и  

мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и  

ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  

участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном  

заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного  

процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их  

отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание  

в первой инстанции. 

Руководствуясь указанными правилами и учитывая отсутствие возражений сторон, суд счел  

возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в  

судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих  

представителей в судебное заседание не обеспечил, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Истец в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

Муниципальное образование города Нижнего Новгорода является собственником спорных  

жилых помещений согласно исковым требованиям. 

Письмом от 30.06.2025 года Исх-01-11-338694/25 Ответчик подтвердил право муниципальной  

собственности и периоды незаселения по следующим адресам в городе Нижнем Новгороде: 

1. ул. Исполкома, д. 9 кв. 139, период незаселения с 01.08.2023 года по 28.02.2025 года; 2. ул.,Коперника, д. 10 кв. 1, период незаселения с 16.08.2023 года по 31.07.2024 года;  

3. ул. Энгельса, д. 4 кв. 40 комната 1, период незаселения с 01.09.2022 года по 28.02.2025 года; 

4. ул. Федосеенко, д. 97 кв. 38, период незаселения с 01.09.2022 года по 18.02.2025 года; 5. ул. Федосеенко, д.15 кв. 105, период незаселения с 21.05.2024 года по 03.09.20214 года; 6. ул. Федосеенко, д. 27а кв. 27, период незаселения с 30.11.2022 года по 31.12.2022 года; 7. ул. Федосеенко, д.100 кв. 120, период незаселения с 01.12.2023 года по 28.02.2025 года; 8. ул. Федосеенко, д.100 кв. 17, период незаселения с 31.10.2024 года по 21.01.2025 года;  

9. ул. Федосеенко, д.87 кв. 138, период незаселения с 22.11.2024 года по 28.02.2025 года; i 10. ул. Федосеенко, д.96 пом. Ш, период незаселения с; 16.07.2024 года по 20:02.2025 года;  

11. ул. Ефремова, д.7 кв. 58, период незаселения с 03.10.2024 года по 12Л 1.2024 года; 12. ул. Островского, д. 11 кв. 3, период незаселения с 11.10.2024 года по 05.11.2024 года;  

13. ул. Федосеенко, д. 101 кв. 11, период незаселения с: 23.11.2023 года по 04.03.2025 года; 14. ул. Федосеенко, д. 100 кв. 93, период незаселения с;26.02.2024 года по 05.08.2024 года; 15. ул. Федосеенко, д.101 кв. 114, период незаселения с 01.05.2022 года по 27.07.2022 года; 16. ул. Федосеенко, д. 89 кв. 27, период незаселения с 01.08.2022 года по 07.09.2022 года; 17. ул. Федосеенко, д. 88 кв. 96, период незаселения с 16.11.2023 года по 11.03.2024 года; 18. ул. Федосеенко, д.88 кв. 63, период незаселения с 25.10.2023 года по 24.12.2023 года; 19. ул. Федосеенко, д.98б кв. 31, период незаселения с 26.02.2024 года по 16.06.2024 года; 20. ул. Федосеенко, д.96 кв. 24, период незаселения с 01.11.2023 года по 21.05.2024 года; 21. ул. Федосеенко, д.98б кв. 36, период незаселения с 08.12.2022 года по 04.11.2024 года; 22. ул. Федосеенко, д.98б кв. 22, период незаселения с 01.11.2023 года по 14.01.2024 года;  

23. ул. Федосеенко, д.88 кв. 122, период незаселения с 03.12.2024 года по 28.02.2025 года  

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая Компания «ЖБС-5» (далее по тексту Истец) осуществляет деятельность по управлению указанными многоквартирными домами на основании лицензии и заключенных договоров управления.  

Истцом взятые на себя обязательства исполнены в полном объеме. 

В связи с ненадлежащим исполнение со стороны Ответчика обязательств по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, Истец направил в адрес администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода претензию № 01ж-863 от 08.04.2025 года.  

В рамках досудебного урегулирования спора со стороны Ответчика произведена оплата долга за жилищно-коммунальные услуги по перечисленным выше помещениям за период незаселения в размере 375 025 (Триста семьдесят пять тысяч двадцать пять) рублей 26 копеек.  

При этом Ответчик ответил отказом в части оплаты пени, указав на судебный порядок разрешения данного вопроса.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

На основании статьи 153 (часть 1, пункт 1 части 2 и часть 3) ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.  

В силу пункта I статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общею имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества на соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.  

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" разъяснено, что порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.  

От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), следовательно, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.  

На основании части 2 статьи 68 Устава города Нижнего Новгорода исполнение расходных обязательств муниципального образования осуществляется за счет средств бюджета города Нижнего Новгорода в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса Российской Федерации.  

Администрация района является казенным учреждением, которое в соответствии с частью 1 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации находится в ведении органа государственной власти (государственного органа), органа местного самоуправления, осуществляющего бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств.  

Финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета.  

В пункте 4.6.30 приложений N 1 - 8 к постановлению Городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 N 2 (в редакции от 19.04.2024) "Об утверждении положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода" определено, что полномочия по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории района, возложена на администрации районов. При этом, из приложений не следует, что указанные полномочия возникают исключительно с момента принятия документа.  

Под полномочиями понимается совокупность прав и обязанностей органа государственной власти, либо органа местного самоуправления, а также их должностных лиц, предоставляющие возможность соответствующем органу власти или должностному лицу по своему усмотрению определить вид и содержание (полностью или частично) принимаемого управленческого решения.  

Поскольку передача соответствующему органу полномочий фактически представляет собой правопреемство во всех материальных правоотношениях, как возникших после, так и существовавших  

до соответствующего решения, суд пришел к выводу, что Администрация района является надлежащим ответчиком по делу.  

Отсутствие в рассматриваемой ситуации титульного владения указанными помещениями не является основанием для освобождения от несения соответствующих расходов.  

Ответчиком обязательства по оплате исполнены в спорные периоды с нарушением установленных сроков.  

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Ответчиком требования истца документально не оспорены. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца взыскивается 83 677 руб. 64 коп. пени. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая Компания "ЖБС-5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 83 677 руб. 64 коп. пени и 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

Судья А.Е. Годухин