АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5067/2020

г. Новосибирск

13 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 августа 2020 года.

           Полный текст решения изготовлен  13 августа 2020 года.

            Арбитражный    суд     Новосибирской     области     в   составе    судьи  Шевченко С.Ф., при    ведении     протокола    судебного заседания  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  № А45-5067/2020 по  иску   

закрытого акционерного общества Финансово-Строительная Компания «ФСК» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к 1. муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

2. мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), 

                                           г. Новосибирск, 

 о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: ФИО2 (по доверенности 16.03.2020, диплом);

от ответчиков: 1. ФИО3 (по доверенности от 23.06.2020);

от третьего лица: не явился (извещен),

 

   Закрытое акционерное общество Финансово-Строительная Компания «ФСК» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с уточнёнными в ходе судебного разбирательства требованиями к муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014185:3175, степень готовности которого согласно акту приёма-передачи объекта незавершённого строительства по инвестиционному договору № 1/09-И от 12.05.2009 от 01.11.2010 составляет 84%, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Кошурникова, 51/1 стр.

Определением суда от 23.06.2020 к участию в деле в качестве 2-го ответчика  с согласия  истца привлечена мэрия города Новосибирска в связи с тем, что  предмет спора находится расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014185:82, принадлежащем муниципальному образованию город Новосибирск и договор аренды от 23.09.2010 прекратил своё действие 23.02.2011

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН 

<

***>); мэрия города Новосибирска (ОГРН 

<

***>).

        Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частью 1 – 3  и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя 2-го ответчика и третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей истца и 1-го ответчика, арбитражный суд установил следующее:  

По свидетельству истца, между истцом и 1-м ответчиком заключён Инвестиционный договор № 1/09-И  от 12.05.2009.

 

            В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного договора № 1/09-И Инвестор-Подрядчик (ЗАО «ФСК») обязуется передать Заказчику-Застройщику (МУП «УЗСПТС») денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления (реализации) проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, при этом инвестиции, предоставляемые Инвестором-Подрядчиком направляются на строительство 2-го и 3-го этапов Объекта инвестиционной деятельности (каждый этап является самостоятельным объектом инвестирования и строительства). По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик обязуется передать Инвестору-Подрядчику для государственной регистрации права собственности за Инвестором-Подрядчиком результат инвестиционной деятельности (2-й и 3-й этапы строительства Объекта, строительство которых осуществляется за счет финансирования Инвестором-Подрядчиком (ЗАО «ФСК»)).

С целью достижения результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 1/09-И между ЗАО «ФСК» (Подрядчик) и МУП «УЗСПТС» (Заказчик) заключен договор подряда № 1/09-П от 12 мая 2009 на выполнение строительно-монтажных работ. 

         В соответствии с пунктом 3.3.1. Инвестиционного договора № 1/09-И Заказчик-Застройщик (МУП «УЗСПТС») обязан зачесть денежное требование Инвестора-Подрядчика к Заказчику-Застройщику по оплате стоимости выполненных работ по договору подряда, заключенному между Заказчиком-Застройщиком и Инвестором-Подрядчиком, в счет исполнения обязательства Инвестора-Подрядчика, предусмотренных в пунктах 2.1. и 3.1.1. настоящего договора.

         Таким образом, инвестиционный взнос Инвестора-Подрядчика (ЗАО «ФСК») по Инвестиционному договору № 1/09-И от 12.05.2009г. фактически равен стоимости выполненных работ по договору подряда №1/09-П от 12.05.2009, которая отражена в Актах КС-2 и Справках КС-3, подписанных представителями ЗАО «ФСК» и МУП «УЗСПТС». 

         В соответствии с Актами зачета взаимных требований, подписанных сторонами инвестиционного договора № 1/09-И от 12.05.2009 г., сумма 

 

инвестиционного взноса ЗАО «ФСК» по Инвестиционному договору №1/09-И  составила 77 468 004,75 рублей.

         В соответствии с п. 5.2. инвестиционного договора № 1/09-И от 12.05.2009 стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если к указанным в п. 5.1. срокам, результат инвестиционной деятельности по конкретному этапу строительства создан не будет, и соглашением сторон срок осуществления проекта не продлен, то стороны:

1.                 Расторгают по взаимному согласию договор подряда на строительство объекта      инвестиционной деятельности;

2.                 Составляют акт приема-передачи Заказчиком-Застройщиком Инвестору-Подрядчику результат 2-го этапа строительства Объекта инвестиционной деятельности;

3.                 Регистрируют право собственности на 2-й этап строительства в незавершенном строительством Объекте инвестиционной деятельности.

         01 ноября 2010 года МУП «УЗСПТС» (Заказчик-Застройщик) и ЗАО «ФСК» (Инвестор-Подрядчик) подписали Соглашение о расторжении договора подряда № 1/09-П от 12 мая 2009, а также Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства по инвестиционному договору № 1/09-И от 12 мая 2009 (2-й этап строительства Объекта), для дальнейшей регистрации права собственности на указанный объект за ЗАО «ФСК».

         Как следует из материалов дела, ЗАО «ФСК» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (2-й этап строительства Объекта), являющийся предметом инвестиционного договора № 1/09-И от 12 мая 2009.

         Однако, по не зависящим от ЗАО «ФСК» причинам в регистрации права собственности на указанный выше объект было отказано. Отказ в регистрации получен 15.08.2011 года.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями. 

 

           Требования истца обоснованы ссылкой на статью 218   Гражданского кодекса Российской Федерации  и мотивированы тем, что спорный объект отвечает критериям самовольной постройки.  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2016г. по делу №А45-23379/2011 (резолютивная часть объявлена 28.01.2016 г.), Закрытое акционерное общество Финансово-Строительная компания «ФСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Как указывает истец,  легализация спорного объекта  невозможна в отсутствие  правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

 Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй  12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным  способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке. 

        Иных способов формализации  отношений по поводу спорного объекта  кроме обращения за судебной защитой с данным иском   истец не усматривает. 

          Организуя защиту против иска,  ответчики указали на исполнение  обязательств по инвестиционному договору и решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.06.2019 по делу № А45-24439/2012, содержащее выводы о  фактах, имеющих преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

 

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав  доводы   сторон, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего: 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.    

           На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

         В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.   

        Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.  

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с нормой пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или 

 

созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании правовой позиции, изложенной в абз. 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 для признания правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы.

В силу положений  части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой 

 

в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Применительно к спорной правовой ситуации судом установлено, что 12 мая 2009 года между ЗАО Финансово-строительная компания «ФСК»   (Инвестор-Подрядчик) и МУП города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», сокращенное наименование МУП «УЗСПТС» (Заказчик-Застройщик) был заключен Инвестиционный договор/№ 1/09-И, по условиям которого  Инвестор-подрядчик принял на себя обязательства по передаче заказчику-застройщику денежных средств  в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления (реализации) проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, при этом инвестиции, предоставляемые инвестором-подрядчиком направляются на строительство 2-го и 3-го этапов объекта инвестиционной деятельности (каждый этап является самостоятельным объектом инвестирования и строительства).

По завершении инвестиционного проекта заказчик-застройщик должен был передать инвестору-подрядчику для государственной регистрации права собственности за инвестором-подрядчиком результат инвестиционной деятельности (2-й и 3-й этапы строительства объекта).

 

В пункте 1.5 инвестиционного договора стороны договорились, что результатом инвестиционной деятельности является помещения проектно-конструкторской организации со встроенной автостоянкой кратковременного хранения и ТПП-14 станции метрополитена «Золотая Нива», в осях 1-23 общей площадью 11757,96 кв. м (далее - объект, 1-3 этапы строительства), создаваемый по адресу: 

<

...>., где:

- 1-й этап строительства объекта - здание встроено-пристроенных помещений наземной тягово-понизительной подстанции для станции метрополитена Золотая Нива в Дзержинском районе г. Новосибирска (ТПП14) в осях 1-9 общей площадью 1295,4 кв. м осуществляется за счет финансирования из бюджетов трех уровней - муниципального, областного и федерального;

- 2-й этап строительства объекта - строительство помещений проектно-конструкторской организации со встроенной автостоянкой кратковременного хранения, в осях 1-11 общей площадью 3214,6 кв. м осуществляется за счет финансирования инвестором-подрядчиком (ЗАО «ФСК»);

- 3-й этап строительства объекта - строительство встроено-пристроенных помещений в строящемся здании в осях 11-23 общей площадью 7247,96 кв. м.

Согласно пункту 3.1.1 инвестиционного договора инвестор-подрядчик обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, в том числе оплатить услуги заказчика-застройщика.

Срок осуществления инвестиционного проекта: 2-й этап - 30.10.2010, 3-й этап -31.12.2011 (пункт 5.1 инвестиционного договора). 

В соответствии с пунктом 5.2 инвестиционного договора в случае, если к указанным в пункте 5.1 срокам, результат инвестиционной деятельности по конкретному этапу строительства создан не будет, и соглашением сторон срок осуществления проекта не продлен, то стороны: расторгают по взаимному согласию договор подряда на строительство объекта инвестиционной деятельности; составляют акт приема-передачи заказчиком-застройщиком инвестору-подрядчику результата 2-го этапа строительства объекта инвестиционной деятельности; регистрируют право собственности на 2-й этап 

 

строительства в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности.

Передача инвестору-подрядчику результата инвестиционной деятельности (этапов строительства) как объектов незавершенного строительства осуществляется по акту приема-передачи этапа строительства в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности, который подписывается обеими сторонами и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 Инвестиционного договора стороны согласовали, что  обязательства заказчика-застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта; обязательства инвестора-подрядчика считаются исполненными с момента внесения инвестиций в полном объеме в соответствии с условиями договора и подписания акта приема-передачи объекта.

Приложением № 1 к Инвестиционному договору установлен график инвестиций, сроки и размеры инвестиционных взносов.

С целью достижения результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору между сторонами был заключен Договор подряда № 1/09-П от 12.05.2009 (далее -договор подряда), согласно пункту 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы по строительству здания проектно-конструкторской организации со встроенной автостоянкой кратковременного хранения и тягово-понизительной подстанцией для станции метрополитена «Золотая Нива» в Дзержинском районе, в осях 1-23 общей площадью 11 670,41 кв. м создаваемого по адресу: 

<

...> и сдать их результат заказчику. Работы по строительству здания выполняются в три этапа строительства, из которых предметом настоящего договора являются 2 и 3 этапы строительства как самостоятельные объекты, строительство которых финансируется за счет инвестиционных средств, где:

 

- 1-й этап строительства - здание тягово-понизительной подстанции для станции метрополитена «Золотая Нива» в Дзержинском районе г. Новосибирска (ТПП-14) общей площадью 1 295, 4 кв. м (финансируются за счет бюджета и выполняется по муниципальному контракту, предметом настоящего договора не является);

- 2-й этап - здание проектно-конструкторской организации со встроенной автостоянкой кратковременного хранения, в осях 1-11 общей площадью 3 214,6 кв. м (финансируются за счет инвестиций инвесторов и выполняется по настоящему договору);

- 3-й этап - здание проектно-конструкторской организации со встроенной автостоянкой кратковременного хранения, в осях 11-23 общей площадью 7 047, 76 кв. м (финансируются за счет инвестиций инвесторов и выполняется по настоящему договору).

Расчет за выполняемые подрядчиком работы производится на основании акта выполненных работ по форме КС-2, справки по форме КС-3, при условии выставления подрядчиком счета и счет-фактуры в течение 10 банковских дней после их подписания, за вычетом суммы окончательного расчета, оплата которого производится в размер 5 % от стоимости договора подряда в течение 20 банковских дней после подписания разрешения уполномоченного органа на ввод объектов строительства в эксплуатацию (пункт 2.2. договора подряда).

Сроки выполнения работ установлены пунктом 3.1 договора подряда:

2-й этап - начало 05.06.2009, окончание 30.10.2010,

3-й этап - начало 26.10.2010, окончание 31.12.2011.

Стороны договорились, что Договор подряда вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.3.1 Инвестиционного договора заказчик-застройщик (МУП «УЗСПТС») обязан зачесть денежное требование инвестора-подрядчика к заказчику-застройщику по оплате стоимости выполненных работ по договору подряда в счет исполнения обязательства инвестора-подрядчика (пункты 2.1, 3.1.1 договора).

 

Согласно пункту 11.2 Инвестиционного договора, последний вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

МУП «УЗСПТС» мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на строительство № Ru54303000-102 от 05.06.2009 (Приложение № 1 к договору подряда), в соответствии с которым разрешено строительство объектов 1 и 2 этапа.

Между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и МУП «УЗСПТС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 98595р от 23.09.2010.

В связи с несоблюдением установленных пунктом 5.1 инвестиционного договора сроков осуществления инвестиционного проекта МУП «УЗСПТС» (заказчик-застройщик) и ЗАО «ФСК» (инвестор-подрядчик) на основании пункта 5.2 инвестиционного договора подписали Соглашение от 01.11.2010  о  расторжении Договора подряда,  а также  Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства по инвестиционному договору (2-й этап строительства объекта), удостоверяющий факт передачи результатов инвестиционной деятельности истцу для дальнейшей регистрации права собственности на указанный объект за ЗАО «ФСК».

В Соглашении о расторжении Договора подряда стороны определили стоимость выполненных работ на момент расторжения договора - 56 782 881, 48 руб.  

 В пунктах 4, 5 Соглашения о расторжении договора подряда указано, что на момент расторжения договора подряда стороны зачли сумму взаимных требований по договорам № 1/09-И от 12.05.2009 (инвестиционный договор) и № 1/09-П от 12.05.2009 (договор подряда) в размере 56 782 881 руб. 48 коп.

Обязательства сторон по договору подряда прекратились с момента его расторжения, в части исполненных сторонами обязательств по договору, стороны претензий не имели (пункт 5 соглашения о расторжении договора подряда).

ЗАО «ФСК» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской 

 

области с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (2-й этап строительства объекта), являющийся предметом инвестиционного договора. Сообщением от 15.08.2011 отказано в государственной регистрации права собственности с указанием ряда оснований, в том числе на непредставление документов, свидетельствующих о полном исполнении ЗАО «ФСК» обязательств по финансированию 2-го этапа строительства, а также на ничтожность инвестиционного договора как крупной сделки, совершенной муниципальным предприятием без одобрения собственника.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 77 486 004 руб. 75 коп. инвестиционного взноса по инвестиционному договору № 1/09-И от 12.05.2009, 19 044 755 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2012 по 29.01.2015, 34 871 995 руб. 25 коп. убытков в виде упущенной выгоды.

Решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-24439/2012 от 07 июня 2019 года в удовлетворении иска было отказано. 

Как указано на стр. 12 Постановления суда кассационной инстанции, «…инвестиционный договор не был признан недействительным, не расторгнут, за счет внесенных инвестиций осуществлялось строительство объекта, который впоследствии был передан истцу по акту от 01.11.2010, при отсутствии оснований для приобретения праву ответчика на спорный объект, исходя из условий инвестиционного договора, суды пришли к выводу о том, что взыскание инвестиционного взноса при условии фактической передачи объекта истцу, приведет к неосновательному обогащению последнего (статьи 8, 12, 309, 310 ГК РФ, статьи 1, 4, 18 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

При этом судами учтены условия соглашения о расторжении договора подряда, принято во внимание то, что по договору подряда истцом осуществлялось строительство объекта, который являлся предметом 

 

Инвестиционного договора. Учитывая изложенное, исходя из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, эквивалентности встречных предоставлений, принимая во внимание наличие доказательств фактической передачи истцу объекта, суды правомерно отказали в удовлетворении иска о взыскании инвестиционного взноса и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами».

Как указано на стр. 13 Решения от 07.06.2019г. «В установленном порядке какие-либо права на спорный объект незавершенного строительства ответчик не приобретал и не может приобрести в будущем. 

Соответственно,   в спорной правовой ситуации  истец принял в фактическое владение и пользование объект незавершенного строительства, что истцом не оспаривается, и одновременно требует с ответчика внесенный инвестиционный взнос, который был использован для строительства объекта в рамках заключенного договора.»

Объект незавершенного строительстве в Акте приема-передачи от 01 ноября 2010 года был описан в соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте от 06.08.2010 года (инвентарный номер 50:401:364:001078190:0001:50002, строительная готовность 84%, общая площадь 3214,6 кв.м.), копия которого была передана конкурсному управляющему в составе документов Общества, и на основании данных указанного технического паспорта,

21 августа 2017 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по ул. Кошурникова, учитывая, что права ЗАО «ФСК» на объект незавершенного строительства возникли на основании инвестиционного договора № 1/09-И от 12.05.2009, акта приема-передачи от 01.11.2010 г.

После получения уведомления о приостановлении регистрационных действий Истцом предприняты действий и вынесения судом указанного выше судебного акта № А45-24439/2012, обратилось с заявление о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, как ранее учтенного объекта.

 

В постановке на кадастровый учет 16.07.2019 было отказано, с связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

После направления официального запроса в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» были получены копии документов, подтверждающих уточнение заказчиком-застройщиком параметров объекта незавершенного строительства после подписания акта приема-передачи объекта незавершенного строительства от 01.11.2010 по Инвестиционному договору № 1/09-И от 12.05.2009 (справка от 12.04.2011 №01-293, технический паспорт от 11 05.2011).

Объект незавершенного строительства, являющийся предметом акта приема-передачи,  был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта от 11.05.2011 года (инвентарный номер объекта 50:401:360:001078190:0001).

Объекту незавершенного строительства, права ЗАО «ФСК» на который возникли на основании Инвестиционного договора № 1/09-И от 12.05.2009, акта приема-передачи от 01.11.2010 г.,   «01» ноября 2019 года присвоен кадастровый номер 54:35:014185:3175, в связи с чем Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Акту приема-передачи для приведения в соответствие сведений об объекте инвестиционной деятельности.

ЗАО «ФСК» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с возобновлением рассмотрения заявления о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (2-й этап строительства объекта), являющийся предметом инвестиционного договора. Однако, в регистрации права собственности на указанный выше объект было отказано. 

Факт того, что объект является объектов недвижимого имущества подтверждается в том числе, постановкой  предмета спора на кадастровой учет.

Ответчик не оспаривает тот факт, что право собственности на объект незавершенного строительства, должно принадлежать истцу. Кроме того, стороны не имеют взаимных претензий друг к другу в рамках Инвестиционного 

 

договора № 1/09-И от 12 мая 2009 года, объект реально передан истцу и находится в его владении с 2010г. 

       Согласно Отчёту, составленному ООО «СтройАС» от 09.07.2020 общий объём строительно-монтажных работ составляет приблизительно 84%, объект незавершённого строительства соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует проектной документации, соответствует противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вследствие изложенных обстоятельств, суд находит избранный способ защиты правильным, требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела, и подлежащими удовлетворению за счёт 1-го ответчика.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении за судебной защитой, подлежит отнесению на 1-го ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества Финансово-Строительная Компания «ФСК» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за закрытым акционерным обществом Финансово-Строительная Компания «ФСК» (ОГРН 

<

***>) право собственности на  объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014185:3175, степень готовности которого согласно акту приёма-передачи объекта незавершённого строительства по инвестиционному договору № 1/09-И от 12.05.2009 от 01.11.2010 составляет 84%, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Кошурникова, 51/1 стр.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» 

 

(ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества Финансово-Строительная Компания «ФСК» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины.

        В отношении мэрии города Новосибирска в иске отказать.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

         В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья

С.Ф. Шевченко