АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23627/21

г. Уфа

26 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2022

Полный текст решения изготовлен 26.08.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания    ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОДОРСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 658 от 21.06.2001 в размере 2 392 219 руб. 25 коп., пени в размере 373 437 руб. 54 коп. ( с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика: ФИО2, доверенность от 06.10.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании

Министерство земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОДОРСТРОЙ"  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 658 от 21.06.2001 в размере 2 027545 руб. 64 коп., пени в размере 8 959 руб. 69 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2021 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 27.09.2021

Указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителем исполнено в срок, в связи с чем исковое заявление принято к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 658 от 21.06.2001 в размере 2 392 219 руб. 25коп. за период, пени в размере 373 437руб.54коп.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению. Дело рассмотрено с учетом уточнений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и фальсификации доказательства, а именно  акт сверки от 19.05.2021 представленного истцом в обоснование доводов. Заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

Истец ходатайством от 09.08.2022 просил исключить указанный акт сверки из числа доказательств, представил справочный расчет с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы не поддержал.

11.08.2022г. от истца поступило ходатайство о приобщении документов: акт сверки взаимных расчетов расчет пени за период с 01.09.2018 по 08.08.2020.

Документы приобщены к материалам дела.

В судебное заседание объявлен перерыв.

После объявленного перерыва ответчиком представлены пояснения и контррасчет задолженности.

Истец явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.06.2001 между Администрацией города Стерлитамак (арендодатель) и Обществу с ограниченной ответственностью "Агродорстрой"  (арендатор) заключен договор аренды земли  несельскохозяйственного назначения № 658 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 28 149 кв.м, расположенный по адресу: г.Стерлитамак , ул.О. Кошевого, д.4.

Согласно п. 2.1 договор заключен  сроком на 20 лет.

Арендная плата вносится арендатором в срок  ежеквартально  до 10 числа  следующего  за кварталом месяца текущего года (п. 2.4 договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена последним  без  удовлетворения (л. д. 28).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды № 658 от 21.06.2007г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 658 от 21.06.2001 составила 2 392 219 руб. 25коп. за период с 10.01.2013 по 31.03.2021.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а так же о том, что 29.01.2021 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка с 29.01.202 (дата регистрации договора купли-продажи) перешли к новому собственнику объекта недвижимого имущества.

Истец представил справочный расчет задолженности по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности и отчуждения объекта недвижимости, согласно которого сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 10.01.2021 составила 887 320,93 руб.

Однако, представляя справочный расчет истец требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил, в связи с чем  уточнением он не является.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, а так же договор купли-продажи объекта расположенного на спорном земельном участке от 20.01.2020, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 10.01.2013 по 24.08.2018 включительно. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате  подлежат частичному удовлетворению в размере 887 320 руб. 93 коп.  за период с 10.10.2018 по 10.01.2021 (с учетом п.2.4. договора аренды – поквартальная оплаты до 10 числа следующего за кварталом месяца текущего года), что совпадает со справочным расчетом истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.10.2018 (с учетом задолженности с 10.01.2013г) по 31.03.2021  в размере 373 437 руб. 54 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 01/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший период (п.5.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 04.08.2015).

В связи с тем, что к задолженности по арендной плате за период с 10.01.2013 по 24.08.2018 применен срок исковой давности, неустойка подлежит взысканию с ответчика в размере 176 280 руб. (по контррасчету ответчика).

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков пени  подлежит так же частичному удовлетворению: в размере 176 280 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АГРОДОРСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 658 от 21.06.2001 в размере 887 320 руб. 93 коп., сумму пени в размере 176 280 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 636 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.С. Шайхутдинова