ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-42316/2022

город Ростов-на-Дону

25 января 2024 года

15АП-19639/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2024 года.

 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального  управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу               №А32-42316/2022 

по иску Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоко» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоко» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по земельному участку с кадастровым номером 23:47:0116049:727 по договору аренды от 15.01.2019 №01-09/3998 в размере 795 509 рублей                           50 копеек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает на то, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:727, что подтверждается выпиской ЕГРН, представленной в материалы дела. Арендатор не вносил арендные платежи, в связи с чем по договору аренды от 15.01.2019 №01-09/3998 образовалась задолженность в размере 795 509 рублей 50 рублей, а судом не дана оценка доказательствам в полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В представленном в материалы дела отзыве ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчиком направлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем публикации определения суда на сайте суда согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432 (далее – Положение №432), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В пункте 4 Положения №432 закреплено, что Управление Росимущества осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №459, управление.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:727, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А, выдел 20 часть выдела 19, что подтверждается выпиской ЕГРН, представленной в материалы дела.

В силу Положения об управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №459, истец осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

02.03.2009 между государственным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» и ООО «Кубаньинвест-Проект» заключен договор аренды лесного участка №09-01a-004 (далее - первоначальный договор аренды).

Согласно пункту 1.1. первоначального договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона от 20.02.2009 №09-01a-004 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок).

Лесной участок площадью 1,7 гектара, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А выдел 20 часть выдела 19 (пункт 1.2. договора аренды). Номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-13-01-08-00094 (пункт 1.3 первоначального договора аренды).

Согласно соглашению о переводе на Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 02.03.2009 №09-01а-004, дата государственной регистрации 30.04.2009, в целях приведения в соответствие условий договора, 15.01.2019 между управлением и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение).

Согласно преамбуле дополнительного соглашения с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от 02.03.2009 №09-01a-004 считать договором от 15.01.2019 №01-09/3998 (далее - договор аренды). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.01.2019 (номер регистрации 23:47:0116049:727-23/021/2018-4.

Пунктом 1.1. договора аренды установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» (категория земель) с кадастровым номером 23:47:0116049:727, местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А, выдел 20 часть выдела 19, вид разрешенного использования «Осуществление рекреационной деятельности», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 16 994 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается по 29.04.2058. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) (пункт 2.2. договора аренды).

По смыслу пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 725 603 рубля 01 копейка.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (пункт 3.5 договора аренды).

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене (пункт 3.6 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, так как это установлено пунктом 3 договора.

13.05.2019 между ФИО2 (цессионарий) и ООО «Яблоко» (цедент) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка (далее - договор цессии).

Согласно пункту 1.1 договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от 15.01.2019 №01-09/3998, заключенным между цедентом (прежний арендатор) и управлением (арендодатель).

Предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество, квартал 72А, выдел 20, часть выдела 19, площадью 16 994 кв.м, разрешенный вид использования: осуществление рекреационной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка: 23:47:0116049:727 (пункт 1.2 договора цессии).

Таким образом, результатом исполнения вышеприведенных сделок явилось изменение субъектного состава обязательств, возникших на основании договора аренды №01-09/3998, на стороне арендатора и установление правовых отношений между истцом и ООО «Яблоко» относительно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:727.

Как указывает истец в исковом заявлении, арендатором не вносились арендные платежи, в связи с чем  за ответчиком образовалась задолженность в размере 795 509 рублей 50 копеек по договору аренды от 15.01.2019.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.09.2022 №23-09/11886, с требованием об оплате задолженности по арендной плате. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и подтверждается истцом, ответчиком платежными поручениями от 31.07.2019 №003, от 24.03.2020 №001, от 05.04.2022 №001 (л.д. 60-62) произведена оплата по договору на сумму 3 074 514 рублей                   34 копейки, тогда как истец обратился со взысканием задолженности в размере 795 509 рублей 50 копеек.

Согласно акта сверки взаимных расчетов задолженность в размере 795 509 рублей 50 копеек образовалась по состоянию на 29.07.2022. Иной период при подаче иска истцом не указан.

В ходатайстве об уточнении исковых требований, в удовлетворении которого судом первой инстанции отказано, истец просил взыскать задолженность за новый период с 14.07.2023 по 04.09.2023 в размере 211 199 рублей 16 копеек, ссылаясь на то, что заявленная задолженность в размере 795 509 рублей 50 копеек оплачена ответчиком в полном объеме. Однако от исковых требований не отказался, настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

При этом, согласно аудиозаписи судебного заседания, состоявшегося 05.09.2023, представитель истца подтвердил, что за спорный период, то есть по состоянию на 29.07.2022, задолженность отсутствует, в связи с произведенной ответчиком оплатой, а уточнения заявлены за иной период, который не заявлялся при подаче иска.

Доводы истца, изложенные в жалобе, о наличии на стороне ответчика задолженности отклоняются, поскольку истцом не представлены доказательства того, что какие-либо платежи, произведенные ответчиком, им не были учтены, равно, как и доказательства того, что оплата ответчиком произведена частично. 

Поскольку суд первой инстанции установил отсутствие на стороне ответчика задолженности, постольку в удовлетворении исковых требований отказано верно.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что правовая позиция истца, изложенная в апелляционной жалобе, противоречит правовой позиции, изложенной истцом в суде первой инстанции, который, как указывалось выше, подтвердил факт отсутствия долга со стороны ответчика.

Оценивая доводы жалобы, апелляционный суд считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу               №А32-42316/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Б.Т. Чотчаев

 

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

 

Н.В. Ковалева