Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107895/17

15 февраля 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 13 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ОБЩЕСТВО ВЕТЕРАНОВ "РОДИНА" к ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 13.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОБЩЕСТВО ВЕТЕРАНОВ "РОДИНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью " ГАРАНТИЯСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ " (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков от 01.12.2014 года задолженность за период с 01.12.2014 года по 30.11.2017 года в размере 18 000 000 руб.  00 коп.

 В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца представил оригинал искового заявления и копии документов, направленных в арбитражный суд в электронном виде и поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков от 01.12.2014 года (далее – договор). 

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды являются земельные участки категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « под индивидуальное жилищное строительство»:

- с КН 50:23:0110307:23, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу: МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 23а;

- с КН 50:23:0110307:22, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу: МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 24а;

- с КН 50:23:0110307:24, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу:  МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 22а;

- с КН 50:23:0110307:25, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу:   МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 21а;

- с КН 50:23:0110307:20, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу:   МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 26а;

- с КН 50:23:0110307:21, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу:   МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 25а;

- с КН 50:23:0110307:14, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу:   МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 29а; 

- с КН 50:23:0110307:12, общей площадью 3 000 кв. м., расположенный по адресу:   МО, г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 27а;

- с КН 50:23:0110307:13, общей площадью 2 000 кв. м., расположенный по адресу:  г. Раменское, пос. Красный октябрь, участок 28а.

Договор заключен на 11 месяцев (п.2.1. договора). 

Согласно п.3.1. договора арендная плата за земельные участки устанавливается в размере 500 000 руб. 00 коп. в месяц.

Арендная плата за землю вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.2. договора)

Пунктом 4.4.4. договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором. 

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатором уплачиваются пени в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Земельные участки, являющиеся предметов договора аренды, переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2014 года

Согласно двусторонне подписанному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2014 года по 30.11.2017 года по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы в размере 18 000 000 руб. 00 коп.

04.09.2017 года истцом нарочно вручена ответчику претензия от 04.09.2017 года №б/н, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате. Получение ответчиком указанной претензии подтверждается печатью ответчика и входящим номером. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о возложении на ответчика судебных расходов по оплате 113000 руб. государственной пошлины. 

Данные издержки подтверждаются платежным поручением от 21.12.2017 № 1 об уплате государственной пошлины в размере 113 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ООО ОБЩЕСТВО ВЕТЕРАНОВ "РОДИНА" по договору аренды от 01.12.2014 задолженность за период с 01.12.2014 по 30.11.2017 в размере 18000000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 113000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

СудьяЮ.С. Петропавловская