Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6850/2021

г. Южно-Сахалинск

02 августа  2022 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 25 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6850/2021 

по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 48 101 рубль 88 копеек, 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 03.02.2022 года (сроком на один год); 

от ответчика – не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» (далее – истец, МУП «ЖЭУ №10») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с исковым заявлением  о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по сентябрь 2019 года в сумме 48 101,88 рублей.

Исковые требования обоснованы доводом об уклонении ответчика, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от обязанности по внесению платежей по договору на долевое участие в содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением суда от 30.05.2022 года дело было назначено к судебному разбирательству на 25.07.2022 года.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседание требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, между МУП «ЖЭУ №10» (Управляющая компания) и ИП ФИО1 (Собственник)  24.10.2019 года заключен договор (далее - Договор) на долевое участие в содержании жилого дома, в соответствии с пунктом 1.1 которого Управляющая компания обязуется в пределах собранных средств выполнять работы, оказывать услуги, связанные с содержанием, текущем ремонтом общего  имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Российская Федерация, Сахалинская область, город Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 172, подвальное помещение, исходя из перечня работ и услуг, определенных тарифом и законодательством, а Собственник обязуется использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с его назначением и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (нежилое помещение площадью 288,9 кв.м) путем внесения платы за оказанные услуги и работы Управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора определяется как сумма за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, из расчета тарифа 18,50 рублей за 1 кв. метра общей площади помещения Собственника. Ежемесячная плата по договору составляет 288,9 кв.м. (площадь неж.п.) * 18,50 = 5 344,65 рублей. 

Согласно пункту 6.1 указанного договора он распространяет свое действие на период с 01 января 2019 года и действует до конца календарной даты текущего года с последующей пролонгацией на следующий календарный год.

За период с января по сентябрь 2019 года ИП ФИО1 не произвела оплату по указанному договору, размер задолженности за данный период, как следует из расчета, представленного истцом, составил  48 101,85 рублей. Данный расчет судом проверен и признается верным.

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости, представленной истцом, и не оспаривается ответчиком, то в силу прямого указания закона, с учетом положения статьи 210 ГК РФ, последний обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы за содержание и обслуживание жилых домов в период управления домами управляющей организацией.

Основным отличительным признаком общего имущества в многоквартирном доме, бремя расходов по которому обязан нести каждый собственник помещения в таком доме, является то, что оно предназначено для обслуживания более одного (а не каждого) помещения в многоквартирном доме и следует судьбе каждого жилого и нежилого помещения. 

В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, и не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. 

Таким образом, у ответчика имеется обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик факт оказания услуг по содержанию и ремонту не опроверг, доказательств уплаты задолженности не представил.

С учетом вышеуказанных норм и обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 48 101,85 рублей.

В связи с тем, что истцом в просительной части искового заявления заявлено о взыскании задолженности в сумме 48 101,88 рублей, а не суммы 48 101,85 рублей, требования о взыскании задолженности в сумме 0,03 рубля не подлежат удовлетворению.

Учитывая результаты рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей (исходя из расчета 48 101,85 х 2 000 / 48 101,88) в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» задолженность в сумме 48 101 рубль 85 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, всего – 50 101 рубль 85 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                  Т.С. Горбачева