Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105906/18

13 марта 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 04 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области к ЗАО "ТИС-РЕГИОН" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 04.03.2019

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа Московской области  (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "ТИС-РЕГИОН" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 59-2008 от 01.12.2008 за 3 квартал 2018 года в размере 3 585 976 руб. 92 коп., пеней за период с 16.09.2018 по 30.11.2018 в размере 136 267 руб. 12 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 59-2008 от 01.12.2008 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебном  заседании участвовал представитель ответчика, который возражал против удовлетворения исковых требований, представил доказательства оплаты задолженности. От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Дело рассмотрено в порядке части 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, 01.12.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «ТИС-Регион»» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 24-2008 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:7, общей площадью 48 121 кв.м, по адресу: Ногинский район, вблизи г. Электроугли, для использования под размещение нефтебазы.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды устанавливался с 01.12.2008 года по 30.11.2018 года (10 лет).

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Дополнительным соглашением от 19.09.2012 года срок действия Договора аренды продлен до 01.12.2057 года.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года в размере 3 585 976 руб. 92 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.09.2018 по 30.11.2018 в размере 136 267 руб. 12 коп.

Истцом 04.10.2018 в адрес ответчика была направлена претензия от 03.10.2018 №4-2009, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком  представлено платёжное поручение №782 от 05.02.2019 на сумму 3 722 244 руб. 04 коп. в качестве доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период и начисленных пеней. Истцом факт погашения основного долга и неустойки не опровергнут.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                       Ю.С. Петропавловская