﻿﻿/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-1886/2019

17 декабря 2019 года

город Иркутск

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Первушиной М. А.,

судей:   Бурковой О.Н., Кушнаревой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томашевской Т.Н.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Красноярского края представителей индивидуального предпринимателя  Крухмалевой Татьяны Викторовны – Вербицкой Н.А. (доверенность от 20.12.2017, паспорт), общества с ограниченной ответственностью «СтройМир»     Кириченко В.В. (доверенность от 11.03.2019, паспорт), общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» Володина А.А. (доверенность от 31.07.2019, паспорт),

при участии в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представителя общества с ограниченной ответственностью         «Искра-Энергосбыт» Гусева И.А. (доверенность от 23.07.2018, паспорт, диплом),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца- индивидуального предпринимателя Крухмалевой Татьяны Викторовны на решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 июля 2019 года по делу № А33-1886/2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 года по тому же делу,

установил:

индивидуальный предприниматель Крухмалева Татьяна Викторовна (ОГРНИП 305246304000106, г.Красноярск, далее – предприниматель Крухмалева Т.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМир» (ОГРН 1042402197122, ИНН 2463038358, г.Красноярск, далее – ООО «СтройМир», ответчик) об обязании ответчика заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве на объект права - наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженностью 1410 м, инв. № 04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 от РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 кадастровый номер 24:50:0000000:81891, на условиях оферты о заключении договора от 02.07.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания», общество с ограниченной ответственностью «Искра-Энергосбыт».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 июля 2019 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Предприниматель Крухмалева Т.В., не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 18 июля 2019 года и постановление суда апелляционной инстанции от 15 октября 2019 года отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Из кассационной жалобы следует, что  воля сторон на заключение договора купли-продажи выражена в оферте от 02.07.2018 и положительном акцепте покупателя на нее. Дальнейшие действия продавца, выраженные в направлении писем покупателю об отзыве оферты от 02.07.2018 и направление новой оферты с иными условиями, совершены за пределами срока на отзыв оферты и после ее акцептирования покупателем, что не соответствует положениям пункта 2 статьи 435, статьи 436 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила о содержании оферты, порядке ее направления, акцептировании оферты, сроки и ограничения на отказ от оферты, действуют и для договора относительно вещи, подчиняющейся долевому режиму.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Искра-Энергосбыт», ООО «РСК сети»,  ООО «СтройМир» считают доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности  доводов  кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2019, свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2014 24 ЕЛ 449349 за Крухмалевой Т.В. на праве общей долевой собственности зарегистрированы наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. № 04101:002:001518090:0001, лит № 32, адрес (местонахождения) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр. 5. Участник общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ООО «СтройМир», доля в праве 1/2.

Описание объекта содержится в техническом паспорте сооружения «наружные электрические сети 10 кВ» от 11.02.2011, кадастровом паспорте от 30.09.2014 № 24/14-684181. Местоположение границ зоны с особыми условиями использования территории (охранной зоны) «Наружные электрические сети 10 кВ» (лит. № 32) приведено в землеустроительном деле инв. №N 889 от 10.11.2014.

ООО «СтройМир» обратилось к предпринимателю Крухмалевой Т.В. с офертой (письмо от 02.07.2018 № 8), в которой предложило заключить договор продажи доли в праве 1/2 на вышеуказанные наружные электрические сети на следующих условиях: стоимость объекта 6 000 000 рублей, порядок расчета: 50% предоплата, 50% в течение     30 дней с даты регистрации сделки. В письме ООО «СтройМир» предложило в течение    30 календарных дней с момента его получения воспользоваться преимущественным правом покупки доли либо отказаться от него в письменной форме. Письмо от 02.07.2018 получено адресатом 30.07.2018, что подтверждается сведениями сайта Почта России.

В ответ на письмо от 02.07.2018 № 8  предприниматель Крухмалева Т.В. направила акцепт оферты, в котором выразила намерение воспользоваться преимущественным правом покупки доли на указанных в оферте условиях. Акцепт направлен в адрес ООО «СтройМир» 13.08.2018 и получен последним 28.08.2018.

Предприниматель Крухмалева Т.В. обратилась к ООО «СтройМир» с предложением подписать договор купли-продажи доли от 03.09.2018, направив его сопроводительным письмом от 04.09.2018. Письмо получено ООО «СтройМир» 10.09.2018.

Платежным поручением от 03.09.2018 № 136342 предприниматель Крухмалева Т.В. перечислила сумму 3 000 000 рублей с назначением платежа: «открытие аккредитива № 2 от 03.09.2018». Платежным поручением от 04.10.2018 № 155209 банком произведен возврат суммы 3 000 000 рублей.

ООО «Региональная сетевая компания» направило в адрес ООО «СтройМир» коммерческое предложение о возможности приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на наружные электрические сети по цене 10 000 000 рублей, включая все налоговые платежи и сборы.

Извещением от 12.09.2018 № 11 ООО «СтройМир» отозвало ранее направленное предложение приобрести долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, указав, что получило предложение приобрести долю на более выгодных условиях.

24.09.2018 ООО «СтройМир» повторно обратилось к предпринимателю Крухмалевой Т.В. с офертой (письмо № 09) о заключении договора продажи доли в праве 1/2 на наружные электрические сети на следующих условиях: стоимость объекта 10 000 000 рублей, порядок расчета: 50% предоплата, 50% в течение 30 дней с даты регистрации сделки. В письме ООО «СтройМир» предложило в течение 30 календарных дней с момента его получения воспользоваться преимущественным правом покупки доли либо отказаться от него в письменной форме. Письмо от 24.09.2018 получено адресатом 05.10.2018, что подтверждается сведениями сайта Почта России.

В письме, направленным в адрес ООО «СтройМир» 31.10.2018, предприниматель Крухмалева Т.В. сообщила, что договор купли-продажи заключен на условиях, изложенных в оферте от 02.07.2018, правовых оснований для изменения его условий не имеется, предложила подписать ранее направленный договор купли-продажи.

Письмом от 11.12.2018 № 12 ООО «СтройМир» уведомило предпринимателя Крухмалеву Т.В. о том, что действия, связанные с направлением оферты, были осуществлены директором ООО «СтройМир» без согласования с участником общества, в связи с чем, оферту следует считать недействительной.

Ссылаясь на необоснованное увеличение суммы сделки, неправомерный отказ ответчика от исполнения своих обязанностей, требуя заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на условиях первоначальной оферты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что право требования заключения договора купли-продажи у истца отсутствует.

Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (пункт 2 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В силу статьи 440 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая стороны вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Действуя своей волей и в своем интересе, собственник имущества вправе, по общему правилу, по своему усмотрению совершать любые сделки со своим имуществом.

По правилам пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В пункте 3 той же статьи определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу, что закон не допускает заключения договора данного вида путем обмена документами либо путем направления письменной оферты и последующего исполнения указанных в ней условий. В связи с этим, при отчуждении недвижимого имущества такой способ заключения договора, как направление оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, неприменим. Направление оферты не может служить основанием и доказательством наличия обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости.

На долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие оборот недвижимости. Соответственно, при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество заключение договора путем направления оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, также невозможно.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно отказали истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы  кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, указанные доводы судами рассмотрены и им дана надлежащая оценка, что нашло свое отражение в судебных актах. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 июля 2019 года по делу № А33-1886/2019 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 июля 2019 года по делу № А33-1886/2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

Судьи

М.А. Первушина 

О.Н. Буркова 

Н.П. Кушнарева