АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-7222/20

09 марта 2021 г.

город Севастополь

 

Решение принято путем подписания резолютивной части решения 24 февраля 2021 года

Мотивированное решение составлено 09 марта 2021 года

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Беркут» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

 

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее – истец, ООО «УК «Управдом») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Беркут» (далее – ответчик, ООО «ОП «Беркут») о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с сентября 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 33 324,48 руб.

Определением от 21.12.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Определением от 21.12.2020 суд установил срок до 20.01.2021 для представления в материалы дела ответчиком – доказательств погашения задолженности; письменного мотивированного отзыва по сути заявленных требований, доказательства направления (вручения) истцу. Этим же судебным актом определено, что стороны в срок до 11.02.2020 включительно вправе представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленные судом сроки от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве. Суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечении сроков, определенных судом для представления сторонами доказательств и иных документов, на основании имеющихся документов.

24.02.2021 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Резолютивная часть решения опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел» 25.02.2021.

01.03.2021 через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» в Арбитражный суд города Севастополя поступило  заявление о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «УК «Управдом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 07.03.2017 №122.

На основании приказа Главного управления Государственного жилищного надзора города Севастополя (далее - Госжилнадзор Севастополя) от 16.08.2019 №61, ООО «УК «Управдом» переоформлена лицензия от 07.03.2017 №122 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на лицензию от 27.08.2019 №164 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20.08.2018 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (Протокол от 20.08.2018 №1) было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Управдом».

Согласно часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

31.08.2018 решением Госжилнадзора Севастополя №1609/1 были внесены изменения в раздел реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, содержащий сведения о многоквартирных домах (далее – МКД), управление которыми осуществляет ООО «УК «Управдом» и включен МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.09.2018.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ при заключении договора управления собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, соответственно договор со всеми собственниками указанного МКД считается заключенным, и все собственники обязаны исполнять обязанности по оплате жилищных услуг и содержанию общего имущества в МКД.

На основании выписки из ЕГРН от 27.10.2020 №99/2020/356789571 ООО «ОП «БЕРКУТ» является правообладателем встроенного нежилого помещения в строении лит. «К», расположенного по адресу: 

<

...> от 11.04.2018.

Руководствуясь частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 36, пунктом 2 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 1 статьи 158, частью 1 статьи 162 ЖК РФ, управляющая компания 27.10.2020 обратилась с претензией к ООО «ОП «БЕРКУТ» (исх.№837) об оплате задолженности перед ООО «УК «Управдом» по оплате жилищных услуг за период с 01.09.2018 по 30.11.2020 в размере 33 324,48 руб.

Поскольку указанная претензия ответчиком добровольно не удовлетворена, истец обратился в суд с иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества (коммунальные услуги) и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Так, для отнесения пристройки к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы данное помещение обслуживало более одного жилого (или) нежилого помещения.

Судом установлено, что ООО «ОП «БЕРКУТ» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 04.04.2018 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение в строении лит. «К», площадью 106,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> (далее – Договор). 

Согласно Договору, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018, Техническому паспорту ГКП БТИ, принадлежащее ООО «ОП «БЕРКУТ» нежилое помещение располагается не в жилом доме – литер «Л», а в отдельно стоящем строении литер «К», по ул. Ялтинской, 12, в городе Севастополе.

В соответствии с Приложением № 1  к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. №37) (с изменениями и дополнениями), строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое.

Как следует из материалов дела, строение литер «К», в котором находится принадлежащее ООО «ОП «БЕРКУТ» нежилое помещение, является самостоятельным, капитальным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, используется автономно от многоквартирного жилого дома, имеет отдельный фундамент, не связанный с фундаментом жилого дома, перекрытия строения имеют независимое от жилого дома опирание на продольные несущие стены строения, имеет разные с жилым домом уровни этажей, крыша строения выполнена отдельно от конструкций стен и крыши жилого дома, имеет отдельный самостоятельный вход и выход, не имеет общих с жилым домом коммуникаций.

Инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом в нежилое помещение ООО «ОП «БЕРКУТ», канализация имеет отдельный вывод в центральную систему канализации города. Электрические сети подведены в помещение отдельно от жилого дома, самостоятельно проложен силовой кабель (подтверждается рабочим проектом от 2013 года). Газопровод ответвлён к помещению от общего газопровода, проложенного к дому № 12/13 по ул. Ялтинской, а не от самого дома (подтверждается рабочим проектом на газификацию помещения от 2007 года).

В помещении установлены самостоятельные приборы учёта, а также заключены прямые договоры:  на холодное водоснабжение и водоотведение с ГУПС «Водоканал» от 06.11.2019 №14281; на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на территории города Севастополя с ООО «Благоустройство города Севастополь» от 12.02.2019 №475-Л2; на энергоснабжение с ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ» от 20.02.2020 №2833520; на поставку природного газа с ПАО «Севастопольгаз» от 12.07.2018 №2018/ТП-ПР-102383.

Таким образом, многоквартирный жилой дом – литер «Л» и строение литер «К», в котором располагается нежилое помещение ответчика, функционируют как два самостоятельных объекта недвижимости. Строение лит. «К» является обособленным и функционально не связанным с жилым домом, не предназначено для его обслуживания.

Исследовав и оценив согласно статье 71 АПК РФ все представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику спорное нежилое помещение, не относится к общему имуществу МКД, что исключает обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья            

Е.Н. Юрина