АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7975/2023

г. Салехард

09 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Севли И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Квартал Северный 6» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации Приуральского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное образование Администрацию Приуральского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 42 350 рублей 34 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился;

установил:

товарищество собственников жилья «Квартал Северный 6» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Администрации Приуральского района о взыскании задолженности по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на «текущий ремонт» в размере 42 350 рублей 34 копеек.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал в заявленном истцом размере. Так же просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором просит суд оставить исковое заявление без рассмотрения в виду несоблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

От истца поступили письменные возражения на отзыв.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

О дате, времени и месте  проведения заседания стороны в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела содержатся соответствующие почтовые уведомления. 

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела и представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками дома расположенного по адресу: п. Харп, кв. Северный д. 6 выбран способ управления жилым многоквартирным домом в виде образования ТСЖ Квартал Северный 6.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу п. Харп, кв. Северный д. 6, кв. 17 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно карточке должника за указанной квартирой числится задолженность за период с июня 2020 года по июнь 2023 год в размере 42 350 руб. 34 коп.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность.

Оставленные без удовлетворения претензии явились причиной обращения в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства, непогашение образовавшейся задолженности послужили основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие.

Ответчик в своем отзыве на иск ссылается на несоблюдении истцом обязательного претензионного или иного досудебного порядка, в связи, с чем просит оставить исковое заявление без рассмотрения.

В своих возражениях истецс данными доводами ответчика не согласился и представил доказательства направления претензии на электронный адрес adm@priuralye.com. Так же представил доказательства принадлежности адреса электронной почты Администрации муниципального образования Приуральский район.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципального образования обязанности собственника исполняет орган местного самоуправления в рамках своей компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.

В соответствии с положением о Департаменте имущественных, отношений Администрации Приуральского района утвержденным решением Думы Приуральского района от 30.08.2022 № 61, Департамент имущественных, отношений Администрации Приуральского района является структурным подразделением Администрации Приуральского района, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность в сферах управления и распоряжения муниципальным имуществом, земельных отношений и охраны окружающей среды на территории муниципального округа Приуральский район ЯНАО.

На основании вышеизложенного судом отклоняется данный довод об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик в своем отзыве также указывает, что Лабытнангским городским судом по гражданскому делу № 2-65/2021 от 01.03.2021 удовлетворены исковые требования управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район (в последствии Департамент имущественных отношений Администрации Приуральского района). Судом постановлено о выселении гражданина ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, станция Собь, д. 4, кв. 2 с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору коммерческого найма, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, п. Харп, квартал северный, д. 6, кв. 17.

Решение суда вступило в законную силу, и выдан исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда.

Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство и по настоящее время находится на исполнении.

В связи, с чем ответчик считает, что не может нести обязательства по оплате коммунальных ресурсов по спорному помещению за спорный период времени.

Так же указывает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований в части периода с июня 2020 по август 2020 года.

Правоотношения субъектов по возмездному оказанию услуг подпадают под правовое регулирование главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 3 статьей 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик является собственником квартиры № 17 в доме № 6 по ул. Квартал Северный, п. Харп. Следовательно, у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статья 155 ЖК РФ).

Из пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлены доводы о том, что у ответчика (наймодателя) отсутствует установленная законом обязанность перед управляющей компанией по внесению платы за оказанные коммунальные услуги в связи с наличием такой обязанности у нанимателя квартиры ФИО1, и наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги.

Данные доводы подлежат отклонению, поскольку не основаны на нормах права.

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

При этом суд считает необходимым указать, что обязанность по оплате коммунальных услуг возложена законом на собственника, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры для осуществления своевременной оплаты коммунальных услуг и внесения платежей за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик является собственником квартиры № 17 в МКД, в связи с чем, он обязан нести расходы на ее содержание, оплачивать коммунальные услуги.

Доказательств фактического вселения ФИО1, в спорную квартиру ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период июнь, июль, август 2020 года судом принимаются исходя из следующего.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истец письменных возражений по заявлению о пропуске срока исковой давности в суд не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ истец несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истцом не представлено надлежащих доказательств свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, из чего следует что по требованию о взыскании задолженности за июнь, июль 2020 года истекли в 2023 году.

Истец обратился с исковым заявлением лишь 21.08.2023 то есть после истечения срока исковой давности.

На основание вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности за июнь, июль 2020 года не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца суд считает подлежащими удовлетворению частично в размере 39 306 руб. 85 коп.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Квартал Северный 6» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации Приуральского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.05.2006, адрес: 629620, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, кабинет 205) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал северный 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.03.2020, адрес: 629420, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, 

<

...>) задолженность за содержание общего имущества в размере 39 306 рублей 85 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 856 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова