АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6916/2019

г. Уфа

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 12.02.2020 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Судебного пристава-исполнителя Белебеевского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ ФИО2  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Росинка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Межрайонная ИФНС № 27 по РБ; ОАО Белебеевский завод «Автонормаль»; Муниципальный район Белебеевский район РБ (Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом

Судебный пристав-исполнитель Белебеевского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Росинка» об обращении взыскания на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрайонная ИФНС № 27 по РБ, ОАО Белебеевский завод «Автонормаль», Муниципальный район Белебеевский район РБ.

08.07.2019, 15.07.2019 от Управления Росреестра по РБ поступили регистрационные дела на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010916:21 и расположенный на нем объект с кадастровым номером 02:63:010916:236.

05.08.2019 от Администрации МР Белебеевский район РБ поступил отзыв.

13.08.2019 от ОАО Белебеевский завод «Автонормаль» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

14.08.2019 от налоговой инспекции поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании 14.08.2019 представитель Администрации МР Белебеевский район РБ пояснил, что спорный земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости были отчуждены ООО "Росинка" на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ в порядке так называемой "малой приватизации" с рассрочкой до 2020 года, на объект недвижимости и земельный участок в силу закона установлена ипотека в пользу продавца.

Поскольку график платежей покупателем нарушается и не исполняется, Администрацией МР Белебеевский район РБ подан иск к ООО "Росинка" о расторжении договора купли-продажи данного имущества и взыскании денежных средств, который принят к производству (дело № А07-22647/19), судебное заседание по названному делу назначено на 23.09.2019.

Определением суда от 14.08.2019 производство по делу № А07-6916/2019 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-22647/2019, в рамках которого рассматривается иск Администрации МР Белебеевский район РБ к обществу с ограниченной ответственностью «Росинка» о расторжении договора купли-продажи спорного участка и о взыскании 570 250,02 руб.  

Решением суда от 30.09.2019 по делу №А07-22647/2019 исковые требования администрации удовлетворены, расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства № 74 от 21.08.2012, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей, представлявшего интересы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ и Обществом с ограниченной ответственностью  «Росинка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). На общество "Росинка" возложена обязанность возвратить недвижимое муниципальное имущество – отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, вместе с земельным участком, на котором оно расположено, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений) находящегося  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства № 74 от 21.08.2012 г., передав его Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан. С  Общества с ограниченной ответственностью  «Росинка» в пользу Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) также взыскано 570 250 рублей 02 копейки платы за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

...>, за период с 21.08.2012 по 01.07.2019 года.

Названный судебный акт по делу № А07-22647/19 не обжалован и вступил в законную силу. 

Определением от 20.12.2019 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по настоящему делу, лицам, участвующим в деле, предложено представить письменную правовую позицию по существу спора с учетом судебного акта по делу №А07-22647/2019.

14.01.2020 от Администрации МР Белебеевский Район РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующего в деле, представлены пояснения, согласно которым требования не подлежат удовлетворению в силу принятого судебного акта по делу А07-22647/19, поскольку на ответчика возложена обязанность возвратить администрации как имущество, так и спорный земельный участок, на котором это имущество расположено. 

В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

В связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, отпали, производство по делу подлежит возобновлению.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон и третьих лиц.

Рассмотрев представленные материалы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.10.2015 заместителем начальника – заместителем старшего судебного пристава Белебеевского межрайонного отдела УФССП по РБ ФИО3 на основании постановления Межрайонной ИФНС России № 27 по РБ от 13.10.2015 о взыскании с ООО «Росинка» 27 543,73 руб. возбуждено исполнительное производство № 40862/15/02015-ИП, которое объединено в сводное исполнительное производство, сумма задолженности с учетом объединения составила 197 410,87 руб.

В ходе исполнительного производства обнаружено отсутствие у ответчика денежных средств для исполнения обязательства.

На основании ответа регистрационной службы судебным приставом установлено, что ООО «Росинка» на праве собственности принадлежит следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: здание магазина общей площадью 115,9 кв. м. с кадастровым номером 02:405:7380:0000:82, земельный участок категории земель населенных пунктов, разрешенное использование «под размещение магазина» общей площадью 180 кв. м. с кадастровым номером 02:63:010916:21.

Ссылаясь на положения п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», истец просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 02:63:010916:21.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Аналогичные разъяснения даны и в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50.  

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление факта того, что должник является собственником или иным титульным владельцем того имущества, на которое обращается взыскание по его обязательствам. 

В обоснование заявленных требований заявитель представил выписку из ЕГРН, из которой следует, что ООО «Росинка» является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:63:010916:21 площадью 180 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – под размещение магазина, также в отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки с 20.09.2012 на 7 лет; основанием регистрации указан договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено) от 21.08.2012 № 74 (т.1, л. д. 18-19).

Основанием для возникновения у ответчика права собственности на данный земельный участок указан договор купли-продажи  недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства  (вместе с земельным участком, на котором оно расположено), от 21.08.2012 № 74 (л. д. 28 об). 

Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи  от 21.08.2012 № 74, Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ, представляющий интересы собственника – муниципального района Белебеевский район  РБ (продавец) обязуется передать, а общество "Росинка" (покупатель)  обязуется принять и оплатить по цене и на условиях данного договора недвижимое муниципальное имущество – отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, вместе с земельным участком, на котором оно находится (т. 1, л. д. 125 – 128). 

Согласно п. 2.3 названного договора передаваемый в собственность покупателю земельный участок, на котором расположено имущество,  имеет следующие характеристики: кадастровый номер 02:63:010916:21, адрес: РБ, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование  – под размещение магазина, площадь 180 кв. м. 

Цена имущества определена вместе с земельным участком (п. 3.1 договора купли-продажи). 

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 02:63:010916:21  расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:63:010916:236 (л. д. 18). Оба объекта принадлежат обществу "Росинка". 

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства по делу №А07-22647/2019, договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений) находящегося  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства № 74 от 21.08.2012,  заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей, представлявшего интересы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, и Обществом с ограниченной ответственностью  «Росинка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расторгнут. Указанным судебным актом суд обязал Общество с ограниченной ответственностью  «Росинка» возвратить недвижимое муниципальное имущество – отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, вместе с земельным участком, на котором оно расположено, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений) находящегося  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства № 74 от 21.08.2012 г., передав его Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу 31.10.2019.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из разъяснений, данных в АБЗ. 5 п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор, являющийся  основанием возникновения права собственности на спорный земельный участок, расторгнут в судебном порядке и суд обязал ответчика возвратить имущество, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:63:010916:21, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, на который заявитель просит обратить взыскание. 

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Судебного пристава-исполнителя Белебеевского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ ФИО2  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская