АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7224/2022

09 августа 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» ФИО2, 

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» (далее – ООО «Воргашорсервис», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», Комитет, ответчик) задолженности в сумме 544 563 руб. 07 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

- г. Воркута, пгт. Комсомольский, ул. Шахтинская, д. 5, кв. 3, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 16, 18, 21, 22, 23, 26, 27, 29, 32, 34, 35, 37, 38, 39, 41, 44, 45, 48, 50, 51, 52, 54, 55, 56, 58, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 69, 72, 73, 74, 76, 77, 80, 81, 82, 84, 85, 87, 88, 90, 91, 94, 95, 96, 97, 103, 104, 106, 111, 112, 113, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 125, 128, 129, 130, 135, 137, 139, 140;

 - г. Воркута, пгт. Комсомольский, ул. Ерахова, д. 11, кв. 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 51, 54, 55, 57, 58, 60, 63, 68, 69, 70, 71, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 82, 84, 86, 87, 90, 91, 92, 94, 95, 97, 99, 100, 101, 102, 103, 105, 107, 108, 109, 111, 113, 114.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» ФИО2.

Ответчик представил в материалы дела отзыв от 20.06.2022 № 03-3075, в котором указал, что истцом не представлены доказательства оплаты по договорам ресурсоснабжения, объёмы энергетических ресурсов не проверены ресурсоснабжающими организациями.

Также КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» заявило следующие возражения относительно заселённости квартир:

- квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, приватизирована 27.08.1993, 28.12.2000 было подписано соглашение о расторжении договора, однако государственная регистрация данного соглашения не произведена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло,

- квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, приватизирована 25.02.1994, 17.03.2005 было подписано соглашение о расторжении договора, однако государственная регистрация данного соглашения не произведена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло,

- квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, приватизирована 10.06.1993, 28.03.2000 было подписано соглашение о расторжении договора, однако государственная регистрация данного соглашения не произведена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Воргашорсервис» с 01.04.2021 на основании договоров от 01.04.2021 №№ 2021/ВС-92, 2021/ВС-93 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Воркута, пгт. Комсомольский, ул. Шахтинская, 

<

...> (л.д. 12-23).

Согласно приложениям № 8 к договорам тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет 14 руб. 59 коп. за 1 кв.м.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие со стороны ответчика оплаты стоимости содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении принадлежащих ему жилых помещений за спорный период.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу прямого указания закона МО ГО «Воркута» несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему нежилого фонда. 

Тот факт, что истцом не представлено доказательств погашения задолженности перед теплоснабжающей организации, не делает невозможным удовлетворение исковых требований, поскольку законодательством не предусмотрено, что перед взысканием в пользу управляющей организации задолженности с собственника такая задолженность должна быть взыскана ресурсоснабжающей организацией с управляющей организации.

В спорный период истец осуществлял управление многоквартирными домами и нёс затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате задолженность в отношении жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

Доводы ответчика о принадлежности гражданам квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, 137, судом отклоняются.

Соглашениями от 28.03.2000 № 898, от 28.12.2000 № 1015, от 17.03.2005 № 1597 подтверждается, что Администрация МО ГО «Воркута» и граждане расторгли договоры о передаче спорных квартир в собственность. При этом согласно поквартирным карточкам в квартирах № 11, 55, 137 дома № 5 по ул. Шахтинской после расторжения приватизационных договоров были зарегистрированы наниматели.

Таким образом, муниципальное образование вернуло в свое владение названные квартиры. Как лицо, осуществляющее публично-правовые функции не осуществило действий по государственной регистрации права за собой в едином государственном реестре недвижимости, в то время как обязано было это сделать, что следует, в частности из положений статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В указанных действиях суд усматривает злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возложение в данной ситуации расходов по оплате коммунальных услуг на гражданина явно неправомерно.

Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным. 

Доказательства наличия задолженности в меньшей сумме, равно как оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлены. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. 

Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воргашорсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 544 563 руб. 07 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Д.А. Кирьянов