Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104974/2023

17 декабря 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"

ответчик 1: Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга; ответчик 2: Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"

о взыскании задолженности,

при участии

от сторон – согласно протоколу с/з от 11.12.2025г.

ус т а н о в и л :

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – Ответчик 1), Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее – Ответчик 2, Красносельское РЖА) о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги в общем размере 910 998,57 руб., пеней по неисполненному обязательству на 20.02.2024 в сумме 311 889,66 руб., пеней по закону, начиная с 21.02.2024 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 07.07.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-21126/2023г.

Определением суда от 03.06.2025 суд назначил вопрос о возобновлении производства по делу на 03.07.2025.

Производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о замене истца правопреемником на основании ст. 48 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявления не возражал.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену данной стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу части 3 статьи 48 АПК РФ для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Поскольку в силу статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица к вновь созданному юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица, то суд производит замену истца по настоящему делу на правопреемника.

Как следует из материалов дела, Предприятие оказало коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в отношении жилых помещений, расположенных в Санкт-Петербурге по следующим адресам в следующие периоды:

Санкт-Петербург г, Красное Село г, Хвойный тер, Дом 92, Литер А, Кв. 68 (28.04.2021- 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Пионерстроя ул, дом № 6, литер А, Кв. 147 (01.01.2021 - 31.05.2023); Санкт-Петербург г, Пионерстроя ул, дом № 6, литер А, Кв. 147 (01.01.2021 - 31.05.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Освобождения ул, дом 21, Литер А, Кв. 2 (01.02.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Красногородская ул, д 17, к. 2, л. А, Кв. 25 (01.02.2021 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Ленина пр-кт, дом 63, кор2, лит. А, Кв. 42 (01.02.2021 - 31.05.2022);Санкт-Петербург г, Красное Село г, Гатчинское ш, дом 4, кор 3, лит. А, Кв. 29 (01.02.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, ФИО1 ул, дом № 15, литер А, Кв. 11 (01.03.2021 - 31.05.2023); Санкт-Петербург г, Лётчика ФИО2 ул, дом № 20, корпус 1, лит. А, Кв. 11 (01.03.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Ветеранов пр-кт, дом № 149, литер А, Кв. 5 (01.03.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Ветеранов пр-кт, дом № 149, литер А, Кв. 156 (01.03.2021 - 29.12.2022); Санкт-Петербург г, Красное Село г, ФИО1 ул, Дом 11, К. 1, лит. А, Кв. 86 (01.04.2021 – 31.12.2021); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Гатчинское ш, Дом 13, К 2, лит. А, Кв. 34 (01.04.2021 - 31.05.2023); Санкт-Петербург г, Пионерстроя ул, дом № 15, кор 3, лит. А, Кв. 168 (01.04.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Пионерстроя ул, дом 15, корпус 3, лит. А, Кв. 207 (01.04.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Пионерстроя ул, дом 15, корпус 3, лит. А, Кв. 347 (01.04.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Пионерстроя ул, дом 15, корпус 3, лит. А, Кв. 367 (01.04.2021 - 29.06.2022); Санкт-Петербург г, 2-я Комсомольская ул, дом 19, корпус 1, лит. А, Кв. 9 (01.04.2021 - 31.07.2023); Санкт-Петербург г, Пограничника Гарькавого 

<

...> (01.09.2021 - 19.01.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Гвардейская 

<

...> (01.07.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Ленинский 

<

...> (01.08.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Героев 

<

...> (01.03.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, ФИО3 

<

...> (01.03.2022 - 31.05.2022); Санкт-Петербург г, Ленинский пр-кт, дом № 76, корпус 1, лит. А, кв. 229 (01.10.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Гатчинское 

<

...> (01.11.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Пограничника Гарькавого ул, д. 40, К. 6, А, кв. 54 (01.10.2022 - 30.06.2023);Санкт-Петербург г, ФИО4 

<

...> (01.11.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Ленинский пр-кт, дом № 76, корпус 1, лит. А, кв. 69 (01.10.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, 2-я Комсомольская 

<

...> (01.11.2022 - 30.06.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Хвойный тер, дом № 35, литера А, кв. 2 (01.11.2022 - 31.05.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Хвойный тер, дом № 36, литера А, кв. 10 (01.10.2022 - 31.05.2023); Санкт-Петербург г, Красное Село г, Восстановления 

<

...>, лит. А, Кв. 4 (01.05.2021 - 31.05.2022); Санкт-Петербург г, Красное Село г, ФИО1 ул, д. 11, К. 1, лит. А, Кв. 154 (01.07.2021 – 31.12.2021); Санкт-Петербург г, 2-я Комсомольская ул, дом № 10, Литера А, Кв. 3 (01.07.2021 - 30.06.2023);Санкт-Петербург г, Героев пр-кт, Дом 24, Корпус 2, лит.А, Кв. 189 (01.07.2021 – 31.12.2021); Санкт-Петербург г, Маршала ФИО5 ул, дом 68, Корпус 1, лит. А, Кв. 946 (01.07.2021 - 31.05.2023);Санкт-Петербург г, Красное Село г, ФИО1 ул, д. 11, К. 1, лит. А, Кв. 165 (01.01.2021 – 31.12.2021); Санкт-Петербург г, ФИО4 

<

...> (01.11.2022 - 06.03.2023); Санкт-Петербург г, Ветеранов пр-кт, дом 155, Литера А, кв. 122 (01.03.2020- 31.12.2021).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в спорные периоды указанные квартиры принадлежали Санкт-Петербургу.

В направленных Администрации и Учреждению претензиях Предприятие требовало погашения задолженности.

Неудовлетворение претензий послужило основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с иском.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию.

Абонент оплачивает фактически принятое и потребленное количество энергии в соответствии с данными учета (статья 544 ГК РФ).

В рассматриваемом случае услуги по отоплению и горячему водоснабжению оказывались в отношении жилых помещений, в связи с чем к спорным правоотношениям помимо норм ГК РФ подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Из положений статьи 210 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что жилые помещения по вышеуказанным адресам, в заявленный в иске период не были заселены. Следовательно, представитель собственника этих помещений должен нести расходы по оплате коммунальных услуг.

При рассмотрении спора суд пришел к выводу, что в отношении незаселенных жилых помещений Администрация является уполномоченным представителем собственника - Санкт-Петербурга, на котором лежит обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Из материалов дела следует, что до начала заявленного периода жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 24, корп. 2, лит. А, кв. 189 было передано гражданам на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в период с 01.07.2021-15.07.2021. Долг по этому помещению за спорный период составил 218 руб. 34 коп., пени 106 руб. 42 коп.

Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как указывалось выше, Предприятие предоставляет коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений в спорных многоквартирных домах на основании части 1 статьи 157.2 ЖК РФ по прямым договорам.

В части 9 статьи 157.2 ЖК РФ определено, что положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6 и 7 части 2 статьи 153 названного Кодекса, то есть на нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга относятся к договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, а на нанимателей жилых помещений по этим договорам распространяются нормы пункта 3 части 2 статьи 153 и части 7.5 статьи 155 ЖК РФ.

Следовательно, обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в помещение по адресу: Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 24, корп. 2, лит. А, кв. 189, лежит на нанимателях данного помещения.

В этой части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с Администрации задолженности за потребленные коммунальные услуги, с учетом вычета периода, в котором наниматель несет расходы по оплате тепловой энергии, а именно: 910 998 руб. 57 коп.– 218 руб. 34 коп. = 910 780,23 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в МКД и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтвержден факт нарушения сроков по оплате переданного коммунального ресурса, в связи с чем суд признает требования истца о взыскании законной неустойки правомерными.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и подлежит частичному удовлетворению, с учетом вычета 106 руб.42 коп. за помещение по адресу: Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 24, корп. 2, лит. А, кв. 189, в которых имелись наниматели за период с 01.07.2021г.-15.07.2021г.

Таким образом, с Администрации надлежит взыскать: 311 889 руб. 66 коп. -106 руб.42 коп. = 311 783 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума №7), следует, что установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

При этом в каждом случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Как следует из пункта 75 постановления Пленума №7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Пунктом 73 постановления Пленума №7 установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могут возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено поиском необходимого баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

С учетом того, что заявленный истцом размер неустойки рассчитан исходя из предусмотренных ЖК РФ ставок, устанавливающих минимальный размер санкции за неисполнение обязательств по оплате услуг, при этом ответчиками не представлены доказательства явной несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, суд не усматривает правовых оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании законной неустойки, начисленной с 21.02.2024 по день фактического исполнения основного обязательства, то есть на будущий период и без указания конкретной суммы пеней.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску полностью относятся на ответчика.

При этом суд отмечает, что при изготовлении резолютивной части решения по настоящему делу от 11.12.2025г. на бумажном носителе ввиду технической ошибки была допущена опечатка и соответственно оговорка судьей при оглашении резолютивной части в части процессуального правопреемства, которые устранены судом в порядке статьи 179 АПК РФ при изготовлении полного текста решения на бумажном носителе, что не изменяет существо принятого судебного акта и выводов суда.

Соответственно полный текст решения по настоящему делу изготовлен с учетом исправления в порядке статьи 179 АПК РФ опечатки в резолютивной части решения от 11.12.2025г.

Руководствуясь статьями 48; 110, 167-170; 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил :

Произвести замену истца – государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) на его правопреемника – акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 910 780 руб. 23 коп. задолженности, 311 783 руб. 24 коп. пени, пени по закону, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21.02.2024г. по день фактической оплаты задолженности, 32 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга и к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Суворов М.Б.